第一章总论第一节项目概况一、项目名称：二、建设单位：三、法人代表：四、建设性质：扩建五、建设地址：樟树市洋湖乡六、建设规模：七、建设单位及法人代表简介：1、建设单位：2、法人代表：八、项目主要建设内容：市场功能分区为“七区一街一中心”即无公害鲜活水产品交易区、冰鲜鱼和鱼制品交易区、特种名优水产品交易区、名优鱼类种苗交易区、无公害鱼饲料、鱼药、器械交易区、水产品加工区、活鱼贮养区、餐饮住宿服务一条街和综合服务中心。配套建设信息网络和电子结算系统、产品质量安全检测系统、展示大厅、交易大厅、冷冻冷藏库、市场综合服务楼、水产品加工、现代物流配送、场地及道路硬化、污水处理设施、供水供电设施及相应的设备购置。九、建设期限：2年（2009年**月——2011年**月）十、项目提出背景十一、项目建设目标第二节可行性研究依据一、国家发展委、经贸委、农业部、财政部、中国人民银行、工商管理总局《关于印发进一步加快农产品流通设施建设若干意见的通知》二、江西省人民政府《关于加快发展农业产业化龙头企业的决定》三、樟树市国民经济和社会发展“十五”计划以及《吉安市农业产业化“十五”规划纲要》四、国家有关法规、设计规范五、项目拟建地区环境现状、资源现状资料六、建设单位委托本中心进行可行性研究的委托合同第三节可行性研究过程与内容一、研究过程根据建设单位的要求，我公司于2008年12月下旬开始对项目可研编制所需资料进行收集，并通过踏勘现场和外业调查，从2009年12月开始组织工程技术人员对项目进行可行性研究，并着手编制可研报告。二、研究内容经过调查研究项目所在区域的社会、经济、自然生态环境、水产品资源、水产品交易现状，并简要分析了江西省和全国水产品生产和发展趋势，通过市场分析预测，研究该项目建设规模和内容以及建设方案，提出了组织管理与实施计划，开展了投资估算分析，对项目招标方案进行了制订，并对项目投资效益进行分析和评价，提出了项目实施的建议。第四节主要技术经济指标一、江西樟树洋湖乡农产品批发市场，项目设计规模年交易额***亿元。二、主要技术经济指标见表1-1、表1-2。表1-1无公害鲜活水产品交易区（交易大厅）㎡冰鲜鱼和鱼制品交易区（交易大厅）㎡特种水产品交易区（交易大厅）㎡名优鱼类种苗交易区（交易大厅）㎡无公害鱼饲料、鱼药、渔用器械交易区（交易大厅）㎡水产品加工区㎡活鱼贮养区（高标准鱼塘）㎡餐饮住宿服务一条街㎡产品展示厅㎡市场综合服务楼㎡物流配送㎡冷冻、冷藏库及制冰车间(库容3000吨)㎡供变电㎡供排水及泵房㎡公共建筑（厕所垃圾站）㎡商铺㎡信息网络及电子结算系统详见有关章节质量安全检测系统详见有关章节装卸和运输设施详见有关章节地磅及计量交易工具污水处理市场监测管理车辆辆环保、消防路灯盏停车场㎡道路㎡绿化㎡表1-2序号项目单位指标1总投资万元2市场年交易额亿元3平均年经营收入万元4平均年总成本万元5平均年经营成本万元6平均年营业税金万元7平均年利润万元8财务内部收益率%9财务净现值万元10投资利润率%11投资利税率%12投资回收期年13盈亏平衡点%第五节可行性研究结论一、该项目是水产业发展到一定阶段的必然产物，只有大流通才会有大发展，离开市场的生产是计划经济和小农经济的突出表现，依据市场化的理论和现代物流配送的理念，充分利用电子信息、电子商务等现代化交易手段，建设此批发市场，可以发挥群体优势和规模效应，扩大销售，降低流通成本，增加农民收入，不仅可以促进樟树市水产业的发展，而且对周边地区水产业的发展也具有很强的带动作用。二、该项目是洋湖乡政府认真贯彻“十六”大精神建设小康社会的重大举措，响应樟树市委、市政府提出的“在江西中部崛起”战略的具体落实。三、该项目符合国家关于全面繁荣农村经济，加快城镇化过程，发挥区域经济优势，与沿海发达地区优势互补，健全现代市场体系和发展现代物流，调整产业结构，把樟树农业产业化做大做强的产业政策。四、该项目依据洋湖所具有的优越自然生态环境，丰富的水源和优良的水质条件，独特的水产品种质资源和无公害绿色食品，先进的现代养殖孵化技术，完全可满足该市场货源的需求，以及依托京九铁路、赣粤高速公路、赣江水道和井冈山机场的交通优势，紧邻珠江三角洲、闽南地区、长江三角洲的区位优势，市场辐射面大，销售渠道畅通。五、该项目是按创建省级和国家级农业产业化重点龙头企业定位设计，市场按现代化模式建设和国际市场接轨，适应“WTO”，采用现代化管理运行模式进行培育，力求达到高周转、高效益。六、该项目建设条件具备，环境良好，樟树市委、市政府及洋湖乡政府大力支持，项目投资主体单位***，汇集有较高水平专业技术和管理人员，经营理念先进，有较强的资金实力和市场开发建设经验，市场所需货