XX西北综合物流园区槎浦物流基地项目可行性研究报告2004年1月目录前言第1章总论第2章项目建设的必要性第3章市场分析第4章项目功能定位第5章项目建设方案第6章项目选址、建设条件与动拆迁第7章环境保护、劳动安全卫生、消防和节能第8章项目法人组织机构、定员和招投标第9章项目建设进度第10章投资估算、资本金、资金筹措和资金运用计划第11章项目财务效益分析第12章风险和对策分析第13章结论和建议附表：1-9附件：XX市发展计划委员会沪计贸（2003）15号文“关于XX西北综合物流园区槎浦物流基地项目建议书的批复”项目法人营业执照XX市城市规划管理局沪规划（2003）770号文“关于《普陀区槎浦物流基地控制性详细规划》的批复”中华人民共和国海关总署署加函〔2003年〕426号文“关于同意XX西北物流园区集团有限公司设立公共型保税仓库的批复”XX市市政工程管理局沪市政规（2003）902号文“关于在A20公路增设金昌路匝道的批复”公建配套部门征询意见普陀区桃浦镇人民政府桃府（2003）79号文“关于桃浦镇西北物流园区槎浦基地土地名称归并的批复”XX市普陀区环保局普环保评（2003）42号文“关于对西北物流园区槎浦物流基地建设项目环境影响报告表及专项评价报告的批复”资本金出资证明银行贷款意向附图：1、槎浦物流基地总平面图2、槎浦物流基地地块控制示意图3、管理服务大楼效果图4、立体仓库立面效果和剖面效果示意图5、平面仓库立面效果示意图和剖面结构示意图6、平面仓库平面布局示意图7、立体仓库平面效果示意图8、基地现状示意图前言XX要建设成为国际经济、金融、贸易与航运中心，提高城市综合竞争力，增强城市综合服务功能，就必须成为国内外物流、商流、信息流、资金流的集聚与辐射中心。因此，顺应当今世界经济发展潮流，加快发展现代物流业，建设和发展现代物流园区，提升城市现代物流水平，是XX增强综合竞争优势，成为国际航运与贸易中心的战略选择，对XX拓展新的经济增长空间，提高城市综合竞争力具有十分重要的意义。西北综合物流园区是市政府物流规划中“3＋1”市级物流园区中唯一的陆路口岸型物流园区，加快西北综合物流园区的开发和建设，强化园区综合物流功能的开发，是加快发展全市物流产业，实现全市海港、陆港、空港各物流园区协调发展的需要，也是提升西北综合物流园区自身发展水平和竞争优势的客观要求。为了加快西北综合物流园区建设步伐，适应现代物流的发展趋势，满足国内市场日益增长的物流服务需求，把西北综合物流园区建成面向XX的城市配送物流基地、国内物流进出XX的重要集散地之一以及国际物流进出中国大陆，辐射长江三角洲及内陆省份的重要物流集散枢纽，XX西北物流园区集团有限公司拟在西北综合物流园区核心区域－槎浦地块，规划面积为249公顷的地块，建设集货运配载、交易、信息服务、仓储、流通、加工、配送、展示等物流服务于一体的集散型综合性物流基地。XX市发展计划委员会沪计贸(2003)15号文批复了本项目立项申请，详见附件1。我公司受XX西北物流园区集团有限公司的委托，编制本项目可行性研究报告。第1章总论1.1项目名称XX西北综合物流园区槎浦物流基地（以下简称“槎浦物流基地”）项目法人及投资方简介该项目法人为XX西北物流园区集团有限公司。企业名称：XX西北物流园区集团有限公司（以下简称“西北物流公司”）企业类型：有限责任公司（国内合资）注册地点：XX市武威路789号法定代表人：葛惠桃注册资本：人民币壹亿元经营范围：XX西北物流园区的规划、设计开发，实业投资，国内贸易（除专项规定），资产经营，仓储、物流业的管理（凡涉及许可经营的项目凭许可证经营）。项目法人营业执照详见附件2。西北物流公司成立于2002年4月，由XX盈富投资有限公司、XX未来岛投资置业有限公司、XX新杨工业园区经济发展（集团）有限公司、XX金环工业有限公司共同投资组建。XX盈富投资有限公司是专门从事实业投资、企业投资、市场投资的投资型企业，注册资本为人民币1亿元。该公司在本项目中出资3200万元人民币，占项目总资本的32％。XX未来岛投资置业有限公司是专门从事房地产投资、实业投资、物业管理的置业公司，注册资本为人民币8000万元。该公司在本项目中出资3300万元人民币，占项目总资本的33％。XX新杨工业园区经济发展（集团）有限公司是专门从事实业投资、房地产开发经营、建筑装潢材料，国内贸易、组织横向经济联系及投资服务的集团公司，注册资本为人民币1亿元。该公司在本项目中出资3000万元人民币，占项目总资本的30％。XX金环工业有限公司是专门从事机械