专业与技术新冠肺炎疫情相关租金减让实务简化方法的应用张晓列摘要：今年突如其来的疫情对全球经济产生了较大影响，财政部近期印发了《新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定》，持续推进企业会计准则与国际财务报告准则的趋同。本文对新冠肺炎疫情相关租金减让实务简化方法的应用进行探讨，并提出几个关注的事项以供参考。关键词：租金减让；实务简化方法引言新评估可能面临较大困难。为进一步减轻企业负担，加大今年突如其来的新冠肺炎疫情对全球经济产生了对企业复工复产的支持力度，推动服务业小微企业和个较大的影响，对租赁业务较多的企业影响尤为巨大，有体工商户等租金减免政策的落实，允许企业在满足条件些行业租赁业务近乎停滞，面临严重的生产经营困难。的情况下，可以采用实务简化方法进行会计处理，不需要为进一步降低疫情对企业生产经营的影响，支持企业复评估是否发生租赁变更，也不需要重新评估租赁分类。工复产，国际会计准则理事会、财政部先后对租赁业务（二）会计处理出台了新的政策，在简化实务处理的同时，有效减轻了《企业会计准则第21号———租赁》（财会[2018]35企业负担。号）（以下简称“新准则”）自2019年1月1日起施行，实一、关于租赁准则的最新修订施企业包括在境内外同时上市的企业以及在境外上市2020年4月24日，国际会计准则理事会发布《新冠并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报.com.cn.病毒All疫情相关租金减RightsReserved.免（征求意见稿）》（以下简称“征求表的企业；其他执行企业会计准则的企业自2021年1意见稿”），提出承租人对新冠病毒疫情（以下简称“疫月1日起实施，在2021年以前仍执行《企业会计准则情”）相关租金减免可采用实务简化处理方法，并提出对第21号———租赁》（财会[2006]3号）（以下简称“旧准《国际财务报告准则第16号———租赁》的相关修订意见,则”）。因此，不同企业在2020年可能执行不同的租赁征求意见截止日期为2020年5月8日。2020年6月19准则，要结合企业的实际情况根据租金减让规定进行日，财政部印发《新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规会计处理。定》（财会[2020]10号）（以下简称“租金减让规定”），规定1.执行旧准则的企业了疫情相关租金减让的适用范围和基本原则，以及相关承租人方面：不管是经营租赁还是融资租赁，承租人会计确认、计量和信息披露要求，在切实减轻企业负担的应当继续按照与减让前一致的方法确认和计量原合同金同时，简化疫情相关租金减让的会计处理，推动我国会计额。发生租金减免的，承租人应当将减免的租金作为或有准则持续国际趋同。租金，在减免期间冲减相关成本费用；如果是融资租赁二、实务简化方法的应用的，还需要相应调整长期应付款和未确认融资费用。延期（一）适用范围支付租金的，经营租赁承租人应当在原支付期间将应支根据租金减让规定，减让的租金必须是由于疫情的付的租金确认为应付款项，在实际支付时冲减前期确认直接影响，出租人与承租人达成协议，对承租人现有租赁的应付款项；融资租赁承租人应当在实际支付时冲减前合同的租金予以减租、免租或延迟支付的合同条款。结合期确认的长期应付款。《企业会计准则第21号———租赁》（财会[2018]35号），在出租人方面：不管是经营租赁还是融资租赁，出租人租赁期间，发生影响承租人是否合理确定将行使相应选应当继续按照与减让前一致的方法确认和计量原合同金择权的重大事件或变化，承租人应当对其是否合理确定额。发生租金减免的，出租人应当将减免的租金作为或有将行使续租选择权、购买选择权或不行使终止租赁选择租金，在减免期间冲减相关租赁收入；如果是融资租赁权进行重新评估，评估结果发生变化的，应当根据新的评的，还需要相应调整长期应收款和未实现融资收益，出现估结果重新确定租赁付款额。相关租赁收入不足冲减情况的，对不足冲减的部分计入在实际工作中，承租人在疫情期间可能获得了包括投资收益。延期收取租金的，经营租赁出租人应当在原收减租、免租或延迟支付租金等不同形式组合的优惠，对于取期间将应收取的租金确认为应收款项，并在实际收到拥有大量租赁合同的承租人来说，对租赁进行大量的重时冲减前期确认的应收款项；融资租赁出租人应当在实25际收到时冲减前期确认的长期应收款。年1月1日至该规定施行日之间发生的相关租金减让2.执行新准则的企业根据该规定进行调整，对于大量采用租赁模式经营的企承租人方面：承租人应当继续按照与减让前一致的方业，可能会改变某些关键财务指标，财务报告的使用者法确认和计量原合同金额。发生租金减免的，承租人应当应关注相关信息的披露，综合评估疫情相关租金减让的将减免的租金作为可变租赁付款额，在达成减让协议等影响。