XX市投资咨询中心编制--第一章总论1.1项目提要1.1.1项目名称XX粮库建设项目1.1.2项目建设性质新建1.1.3项目建设单位、法人代表及单位所有制形式建设单位：XX法人代表：XX所有制形式：全民所有制1.1.4项目建设地点XX1.1.5项目总投资项目总投资6000万元1.1.6项目资金申请报告编制单位及资质编制单位：XX资质证书：XX1.2资金申请报告编制范围(1)确定项目单位的基本情况和财务状况；(2)确定工程技术方案、主要工艺设备选择；(3)确定项目建设的内容、规模、资金来源情况；(4)对项目的建设背景、市场预测、项目建成后节约物流成本的效果以及项目的风险进行分析；(5)分析项目的建设理由、政策依据；(6)确定项目招投标内容；(7)测算项目的投资估算和经济效益。1.3项目主要技术经济指标项目主要技术经济指标表1-1序号指标名称单位指标备注2项目占地面积m2133332约200亩3项目建筑面积m235884其中办公楼m22366物流中心m23356仓库m218900仓容6万吨加工车间m24150成品车间m23196包装车间m22075地磅房及配套用房m2618宿舍及附属用房m212234项目总投资万元78865项目定员人856投资利润率%13.607项目投资税前指标财务内部收益率%16.49静态投资回收期年6.15财务净现值万元2418.428项目投资税后指标财务内部收益率%14.07静态投资回收期年6.68财务净现值万元1561.5910盈亏平衡点%67.941.4企业概况XX粮油储备中心，成立于2005年1月，是XX市粮食局市直购销企业改制后合并重组企业，由原大型企业XX储备库和中Ⅱ型企业XX粮食储备库、中Ⅱ型企业XX粮食储备库和XX粮食购销站四个企业整合重组为一个企业。其四个单位的所有债权债务全部整合。现实有仓容7万吨，担负着XX市一半以上地方粮食储备任务。企业现有职工29人，改制挂靠及军转干部6人，共35人。第二章项目的基本情况2.1项目建设的背景我国人口众多，是个农业大国，粮食问题历来是人民生活和国家经济工作的头等大事，是党和政府的工作重点。粮食状况的好坏直接影响整个经济和社会的发展与稳定。经过多年的努力，我国的粮食已由过去的供给不足变成供求基本平衡，取得了举世瞩目的成就。特别是1996年以来，农业生产连年丰收，每年的粮食产量都达到了5000亿kg。粮食丰收后，出现暂时的供过于求，粮食仓储设施明显不足，粮食收购和销售困难等问题，直接影响了农民的利益。但从长远看，粮食问题仍是我国国民经济中的重要问题。由于我国的有效耕地面积有限，据统计去掉应退耕还林还草的坡地，实际耕地面积只有1.23亿hm2，人均耕地面积不足0.1hm2；我国还未摆脱靠天吃饭的局面，农业生产受自然的影响很大。我国干旱和半干旱地区面积占国土面积的一半以上，淡水资源比较缺乏，年人均淡水资源只有2200t左右，仅相当于世界平均水平的1/4。我国的人口众多，已超过12.6亿，而且每年还至少增加1000万人，吃饭问题至关重要。目前我国是发展中国家，尽管加入WTO后国际市场的粮食可以作为我们的补充，但从战略角度考虑，作为人口大国，粮食问题必须立足国内，自行解决。为确保国家粮食安全，增强对粮食的宏观调控能力，国家必须掌握一定数量的粮库。因此，搞好国家粮库建设、建立适合我国国情的国家粮食仓储体系极为重要。XX市位于湘南，是一个农业大市，也是国家重要的商品粮基地、粮食集散中心，全国45个内陆城市散粮物流节点之一。XX市近三年粮食平均年产量340万吨，可提供商品粮量在150万吨以上，常年平均库存量为133万吨，目前拥有6个国储粮库，总库容12亿公斤左右。但全市粮食物流设施落后，粮食运输基本上采用传统方式，作业流程重复多次，信息化水平低，造成流通中间环节多、流通方式粗放、效率低、成本高等诸多问题。为贯彻落实国家发改委根据《国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》和《国务院关于完善粮食流通体制改革政策措施的意见》编制的《粮食现代物流发展规划》及XX市2005－2015年粮食现代物流规划要求，进一步发展XX市粮食现代物流，实现粮食散储、散运、散装、散卸（即“四散化”）的变革，提高粮食流通自动化、系统化和设施现代化水平，彻底解决自身基础设施落后对散粮转运的瓶颈制约，XX粮油储备中心特申报XX粮油储备中心省级骨干粮库建设项目。2.2项目建设内容及规模本项目总投资7886万元。总建筑面积为35884平方米，具体建设内容及规模如下：(1)新建办公楼2366m2；(2)新建物流中心3356m2，共四栋;(3)新建平房仓15座，共18900m2，仓容量6万吨；(4)新