现代花园项目可行性研究报告归档资料，核准通过。未经允许，请勿外传！目录TOC\o"1-1"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc50787366"一、总论PAGEREF_Toc50787366\h1HYPERLINK\l"_Toc50787367"二、市场预测PAGEREF_Toc50787367\h5HYPERLINK\l"_Toc50787377"三、建设规模与产品方案PAGEREF_Toc50787377\h10HYPERLINK\l"_Toc50787378"四、选址方案PAGEREF_Toc50787378\h13HYPERLINK\l"_Toc50787379"五、节能节水措施PAGEREF_Toc50787379\h16HYPERLINK\l"_Toc50787380"六、环境影响评价PAGEREF_Toc50787380\h19HYPERLINK\l"_Toc50787381"七、劳动安全卫生与消防PAGEREF_Toc50787381\h22HYPERLINK\l"_Toc50787382"八、组织机构与人力资源配置PAGEREF_Toc50787382\h24HYPERLINK\l"_Toc50787383"九、项目实施进度PAGEREF_Toc50787383\h28HYPERLINK\l"_Toc50787384"十、投资估算PAGEREF_Toc50787384\h28HYPERLINK\l"_Toc50787385"十一、融资方案PAGEREF_Toc50787385\h31HYPERLINK\l"_Toc50787386"十二、财务评价PAGEREF_Toc50787386\h33HYPERLINK\l"_Toc50787387"十三、社会评价PAGEREF_Toc50787387\h34HYPERLINK\l"_Toc50787388"十四、风险分析PAGEREF_Toc50787388\h36HYPERLINK\l"_Toc50787389"十五、研究结论与建议PAGEREF_Toc50787389\h38HYPERLINK\l"_Toc50787390"十六、附图、附表PAGEREF_Toc50787390\h41HYPERLINK\l"_Toc50787391"十七、组员评价PAGEREF_Toc50787391\h55一、总论一．项目背景1.项目名称:万盛新区2.承办单位概况承办单位是东兴开公司，注册资本3000万元，开发资质为二级。公司经营范围：房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化，一贯秉承"诚信、合作、卓越、创新"的经营理念，开拓进取。东兴公司的经营宗旨是：为客户创造生活--提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便、高效、丰富多彩；为社会创造价值--服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现东兴公司的社会价值；3.可行性研究报告编制依据（1）项目建议书及其批复文件（2）国家及成都市颁布的相关法律、法规、政策（3）HYPERLINK"http://www.chengdu.gov.cn/newsrelease/list.jsp?id=100921"成都市温江区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要（4）成都市2009年国民经济和社会发展统计公报（5）成都市城市总体规划（2002-2020）（6）房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额（7）《成都市市区基准地价》（8）投资项目方签定的协议书或意向书（9）编制《报告》的委托合同（10）其他有关依据资料4.项目提出的理由与过程房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济（尤其住宅经济）是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动一系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经济。我们公司为了响应国家的安居工程，决定规划、开发万盛新区。成都市温江区拥有成都海峡两岸科技产业开发园，全国四家之一、HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/54348.htm"西部地区唯一的国家级海峡两岸科技产业开发园，是四川省、成都市重要的现代轻工业基地