房地产营销策划管理资料大全http://tb99888.taobao.com/QQ：602429086房地产营销策划管理资料大全http://tb99888.taobao.com/QQ：6024290862008-5-18山东临沂市房地产市场分析报告第-2-页本报告主要意图是：根据对临沂实际经济状况，政策导向、房产市场的研究得出是否具有投资价值；提纲：第一部分临沂宏观环境研究………………………………………………………………………………………………………………2第二部分临沂房地产一级市场研究………………………………………………………………………………………………………15第三部分临沂房地产二级市场研究………………………………………………………………………………………………………20第四部分投资价值研究……………………………………………………………………………………………………………………35第一部分：临沂宏观环境研究本章通过对临沂概况、经济发展、居民生活及城市规划等宏观层面的阐述与分析、预测，把握临沂房地产市场所处的宏观环境及未来发展趋势。山东临沂市房地产市场分析报告第-3-页第一节：城市概况要点概述：临沂位于京沪线经济带中段，受京、沪两大都市圈辐射，但半径较远；山东省内面积最大和拥有最多人口的大市；商贸流通业发达；以齐鲁文化为底蕴，锩锨裎昶牵匀簧剿槠牧己美贰⑷宋幕肪场?一、地理位臵及城市性质：临沂市位于山东省南部，东临胶东半岛，西通中原，南接江苏是鲁东南地区的中心城市：全国性商贸物流中心之一：历史文化名城：具有滨水特色的宜居城市山东临沂市房地产市场分析报告第-4-页二、行政区划及面积临沂总面积17250.98平方公里，辖区3区9县，是山东省面积最大的市。全市土地总面积为1718992.74公顷（25784891.1亩），占全省土地总面积的10.93％。三、人口状况2007年末临沂县总人口为1022.7万人，是山东省人口最多的地级城市，临沂市区是由兰山、河东、罗庄三区组成，目前市区常住人口120万，规划到2010年，城区人口145万人。其中常住人口118万人，暂住人口为30万人。四、交通状况山东临沂市房地产市场分析报告第-5-页临沂市交通便利。临沂机场为国家二级机场，是鲁南地区最大的民航机场，可起降波音737、麦道82等机型，现已开通北京、上海、广州、青岛的直飞航班。境内以4条过境国道和14条省道干线为主。兖（州）石（臼所）铁路、坪（上）岚（山）铁路和胶新铁路贯穿南北。京（北京）沪（上海）高速公路和日（照）东（明）高速公路在市内形成一个十字形，通车里程达到340公里。五、历史与人文环境临沂市是一块历史文化底蕴深厚的土地。几十万年前的沂河两岸就活动着人类祖先的足迹，临沂古城已有2400多年的历史。临沂市是著名的革命老区。良好的生态环境，悠久的历史，昌达的文化和革命老区的光荣传统为临沂市提供了丰富多彩的、高品位的旅游资源。立足这些旅游资源优势，近几年临沂市的旅游业快速发展。在"十五"计划中市委、市政府又确立了具有临沂特色的"沂蒙好风光"战略，旅游开发突出了"绿色沂蒙"、"红色风情"、"文韬武略"三大主题，沂蒙旅游的形象和品牌正在鲜明突出。第二节：经济概况山东临沂市房地产市场分析报告第-6-页要点概述：临沂经济发展强劲并持续快速增长，但人均GDP远落后于省内其他城市；三产比例趋向合理，各产业总值增加迅速；财政实力与税收进一步加强；城市房地产投资逐年加大；一、国民生产总值与人均GDP持续快速增长，但人均GDP非常低临沂资源丰富，工业较强。食品、建材、化工、机械、纺织等已成为临沂市工业经济的重要支柱。（一）临沂GDP山东临沂市房地产市场分析报告第-7-页排名城市GDP总量增长率排名城市人均GDP1青岛3206.58亿15.71东营80572元2烟台2402.10亿17.02威海54741元3济南2185.09亿15.73青岛40082元4潍坊1720.88亿16.54淄博39170元5淄博1645.16亿15.85济南37035元6济宁1456.09亿16.46烟台36955元7东营1450.31亿17.07莱芜22983元8临沂1