全程商业地产开发操作手册(初稿)集团拓展部目录TOC\o"1-3"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc186352598"第一部分、市场调研PAGEREF_Toc186352598\h6HYPERLINK\l"_Toc186352599"一、调研总纲PAGEREF_Toc186352599\h6HYPERLINK\l"_Toc186352600"1.调研目的PAGEREF_Toc186352600\h6HYPERLINK\l"_Toc186352601"2调研方法PAGEREF_Toc186352601\h6HYPERLINK\l"_Toc186352602"3调研重点：PAGEREF_Toc186352602\h6HYPERLINK\l"_Toc186352603"4调研时间：PAGEREF_Toc186352603\h6HYPERLINK\l"_Toc186352604"二、调研内容PAGEREF_Toc186352604\h6HYPERLINK\l"_Toc186352605"1目标城市商业整体环境调研PAGEREF_Toc186352605\h6HYPERLINK\l"_Toc186352606"2目标城市商业地产环境调研PAGEREF_Toc186352606\h7HYPERLINK\l"_Toc186352607"3项目用地情况分析PAGEREF_Toc186352607\h7HYPERLINK\l"_Toc186352608"4消费来源及辐射力调研PAGEREF_Toc186352608\h7HYPERLINK\l"_Toc186352609"5竞争对手情况调研PAGEREF_Toc186352609\h8HYPERLINK\l"_Toc186352610"6城市政策法律环境调研PAGEREF_Toc186352610\h8HYPERLINK\l"_Toc186352611"7调研的初步结论PAGEREF_Toc186352611\h8HYPERLINK\l"_Toc186352612"8各城市之间数据对比分析PAGEREF_Toc186352612\h8HYPERLINK\l"_Toc186352613"第二部分、选址PAGEREF_Toc186352613\h9HYPERLINK\l"_Toc186352614"一、选址的意义：PAGEREF_Toc186352614\h9HYPERLINK\l"_Toc186352615"二、集团选址的标准：PAGEREF_Toc186352615\h9HYPERLINK\l"_Toc186352616"第三部分、项目规划方案PAGEREF_Toc186352616\h10HYPERLINK\l"_Toc186352617"一、商业规划PAGEREF_Toc186352617\h11HYPERLINK\l"_Toc186352618"1.商业规划依据PAGEREF_Toc186352618\h11HYPERLINK\l"_Toc186352619"2.业态、功能及面积配比规划PAGEREF_Toc186352619\h11HYPERLINK\l"_Toc186352620"3.主力店组合及面积规划PAGEREF_Toc186352620\h15HYPERLINK\l"_Toc186352621"4.商场平面布局规划PAGEREF_Toc186352621\h18HYPERLINK\l"_Toc186352622"二、建设规划PAGEREF_Toc186352622\h24HYPERLINK\l"_Toc186352623"1.商家的要求PAGEREF_Toc186352623\h25HYPERLINK\l"_Toc186352624"2.商场的外观设计PAGEREF_Toc186352624\h27HYPERLINK\l"_Toc186352625"3.商场内部空间设计PAGEREF_Toc186352625\h29HYPERLINK\l"_Toc186352626"4.主要配套设施功能规划PAGEREF_Toc186352626\h32HYPERLINK\l"_