北京市城市房地产拍卖办法第一章总则第一条为加强城市房地产拍卖管理，维护当事人的合法权益，根据国家有关、法律法规的规定，制定本办法。第二条本办法适用于本市已开发使用的城镇建设用地范围内的国有土地使用权和城近郊区、县城、建制镇、工矿区以及开发区内的房屋拍卖。第三条本办法所称拍卖人是指依本办法取得房地产拍卖资格的机构;委托人是指委托拍卖人拍卖其有权处理房地产的单位和个人;竞买人是指参加竞购被拍卖房地产的单位和个人。竞得人是指以最高应价实际买得被拍卖房地产的单位和个人。第四条北京市房地产管理局是本市房地产拍卖的主管机关。北京市房地产交易所，负责房地产的拍卖或接受委托进行房地产拍卖活动。经政府其他主管部门批准成立的机构，在第二条第一款规定的地域范围内进行房地产拍卖业务的，须经市房地产管理局审核批准。第五条房地产拍卖遵循公开、公平、公正的原则。第六条房地产拍卖活动，须有公证机关参加并出具公证书。第二章拍卖房地产的条件第七条公民、法人和其他组织依法取得的土地使用权及房屋所有权，除本办法第九条规定的外，均可委托拍卖机构拍卖。第八条下列房地产，必须依照有关法律、法规的规定进行拍卖：1.人民法院业已生效的判决、裁定规定拍卖的;2.其他依法必须拍卖的。第九条下列房地产禁止拍卖：1.房屋所有权或土地使用权有争议的;2.处分权有限制的;3.法律、法规禁止买卖、转让的。第十条共同共有的房地产拍卖，须经全体共有人书面同意。在第十一条已发生租赁关系的房地产拍卖，原租赁合同有期限的，在租赁期内租赁关系继续有效，购房人与承租人按原租赁合同重新签定租赁合同;原租赁合同没有期限的，应由委托人或产权人与承租人达成协议，明确各自的权利和义务，并告知竞买人。第三章拍卖人、委托人、竞买人、竞得人第十二条拍卖人的权利和义务：1.依法进行拍卖活动;2.审查委托人和竞买人的资格;3.按规定收取拍卖费用和佣金。委托人不按规定支付费用或佣金时，有权对占管的房地产行使留置权。4.不得参加竞买活动，也不得委托或代理他人参加竞买;5.接受委托后，不得再委托其他拍卖机构拍卖;6.对拍卖期间委托其占管的房地产同约定的保管责任;7.拍卖人未按委托拍卖合同履行责任或由此给委托人造成损失的，由拍卖人负违约或赔偿责任。第十三条委托人享有下列权利和义务：1.对委托拍卖的房地产拥有处分权。因隐瞒房地产存在争议、被查封或其他强制措施等情况，而给竞买人、竞得人造成损失的，应赔偿损失并承担相应的法律责任;2.有权取得拍卖房地产的应得价金;3.与拍卖人可以协商确定房地产的保留价格，拍卖人不得低于保留价格出售;4.除在拍卖前明确宣布保留出价权外，不得参加竞价。有保留出价权的，在拍卖中享有一次应价权;5.按规定向拍卖人支付拍卖费用;拍卖成交后，按房地产成交额最高不超过2%的比例向拍卖人支付佣金;6.拍卖成交后，在规定的期限内拒不交付或迟延交付被拍卖的房地产，造成竞得人损失的，应承担赔偿责任。第十四条下列房地产的拍卖，其委托人按下列原则确定：1.因查封、扣押或其他司法、行政行为所需拍卖的房地产，其作出上述决定的司法、行政机关是委托人;2.因债务清偿涉及以房地产作为抵偿需拍卖的房地产，其债权人和债务人双方是委托人;3.因房地产抵押需拍卖的房地产，其抵押权人是委托人;第十五条竞买人应具有民事权利能力和民事行为能力及购买资格。在拍卖中一经应价不得反悔，但当其他竞买人的应价高于其应价时，其应价即失去约束力。第十六条竞得人享有下列权利和义务：1.支付价金和依法纳税后，有权取得竞得的房地产;2.竞得人依法支付了价金和纳税后未按期取得房地产的，有权要求拍卖人赔偿经济损失。拍卖人应先赔偿后，再向委托人追偿。3.竞得人拒不支付或未按规定期限支付竞得的房地产价金的，拍卖人可对该房地产再行拍卖，所支出的费用由原竞得人承担。如再拍卖的价金少于原拍卖的价金时，其差额仍由原竞得人补足。第四章拍卖方式第十七条拍卖房地产采用公开竞价和招标方式。第十八条公开竞价方式：由拍卖主持人在拍卖现场宣布房地产底价，然后由竞买人竞相加价，当无人继续加价时，拍卖主持人定槌成交，房地产由最高竞价者得。第十九条招标方式：由拍卖人事先公布房地产的名称、座落及宗地位置、数量、面积、使用年限和用途及有关情况，竞买人在规定的期限内将应价密封寄给拍卖人，由拍卖人按期当众开标，拍卖物由最高应价者得。当应价相同时，由先寄送者得，时间以邮戳寄出日期为序。第五章拍卖规则第二十条委托人拍卖房地产须向拍卖人提交以下证明文件：1.个人身份证明;2.企事业单位的营业执照或有关批准成立的文件;3.法定代表人证明书或授权委托书;4.房屋产权、土地使用权及其他相关权利的证明文件