新疆九象房地产开发有限责任公司XX映象可研第一部分，项目基本情况项目基本资料项目名称：XX映象项目地址：XX经济技术开发区纪元路与景园路交汇K63地块总占地面积：60350.35平方米总建筑面积：60351。2平方米总栋数：37栋（其中住宅36栋，会所1栋）6、建筑结构：多层砖混结构、框架结构7、项目总投资：16340万元8、投资方案：自有资金、预售再投入9、项目实际容积率：1.010、综合绿地率：31%11、开竣工时间：2010年8月开工建设，开发周期预计约三年。12、销售计划：2010年第三季度开始预售，2012年上半年售完，销售周期预计三年.13、开发商：新疆九象房地产开发有限责任公司二、项目整体建设概况“XX映象”项目建设总规划用地面积为60350.35平方米，规划开发建筑总面积约为60350.35M2。根据产品性质、功能分为二个区。一区为低层、低密度高档住宅区，二区为小高层花园洋房及市级公建区。项目根据开发的步骤分为三期。一期为小区主大门处具体楼号为23-34和36、37号楼共计14栋楼，建筑面积约为12000平方米。二期为5-22号楼共计栋，建筑面积约为平方米。三期具体楼号为1-4号及35号楼共计5栋楼，建筑面积约平方米。根据施工及当地气候各期具体开工竣工时间为：一期计划在2010年7月31日正式动工，力争在当年完成一期全部建设。二期计划在2010年10月动工，争取当年完成主体建设，2011年10月竣工。三期计划在2011年7月动工，2012年12月30日竣工。三、“XX映象”项目规划指标XX映象主要经济技术指标序号项目单位数据1总占地面积㎡60350.352总建筑面积㎡60351.23建筑密度%25.04绿地率%31.05容积率---1.06停车位个3027住宅套数户2748户均面积㎡2019居住人口个959第二部分项目投资环境及市场研究区域环境XX概况XX是华夏第一州——巴音郭楞蒙古自治州的政治、经济、文化、教育、信息中心，是HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/49769.htm"\t"_blank"新疆维吾尔自治区党委确定的两个重点发展城市之一。市域内驻有HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/38528.htm"\t"_blank"新疆生产建设兵团农二师师部、HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/647234.htm"\t"_blank"塔里木油田分公司、HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/262139.htm"\t"_blank"塔里木石化工程建设指挥部等中央、自治区单位。人口概况XX现辖内含8县，全市总面积7116.9平方公里，截至2009年末,XX市年末总人口达51.37万人，其中常住人口总量已达42.47万人，未落常住户口的人为8.89万人，兵团人口7.47万人。居住着汉、维吾尔、回、哈萨克、蒙古等43个民族。其中：汉族占67.9%，维吾尔族占27.9%，其他民族占4.2%。人口中非农业人口31.94万人，占62.1%；农业人口19.42万人，占37.9%。交通状况航空：每周有发往乌鲁木齐、北京、成都、HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/2994.htm"\t"_blank"济南等地的航班，但发往疆外的航班班期较少。近期支线是以南疆为辐射中心，包括敦煌、哈密、且末、库车、HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/105664.htm"\t"_blank"和田、乌鲁木齐等六条航线。铁路：兰新铁路及西段——向东通往内地中枢北京、上海等城市；向西可到达阿拉山口。亚欧大陆桥横穿境内。公路：XX—库车高速公路位于新疆维吾尔自治区的南疆地区，路线为东西走向，行政区划属巴音郭楞蒙古自治州和阿克苏地区范围。二、区域经济环境。(一)区域经济生产总值稳步发展受国际国内市场影响，2009年占XX经济总量绝对比重的塔里木石油由于石油天然其开采的萎缩，受此影响，生产总值教去年相比下降3.8%。分产业看，第一产业实现增加产值21亿元，增长12%。第二产业增加生产总值281亿元。第三产业实现增加值62亿元，同比增长90%。(二)经济开发区发展迅速库尉一体化进程加快，XX经济技术开发区已成为全州最具活力的经济展示区域。2009年开发区实现总产值50亿元，同比增长50%；工业增加值12亿元。同比增长45%；固定资产投资完成40亿元，同