二期产品定位及建议宏观市场目前浑南地区在售项目与本项目形成直接竞争的主要有7个分别是：奥体板块：首创国际城/泛美华庭/SR新城/坤泰新界/金地国际花园长青板块：万科新里程/金地滨河国际社区潜在项目：保利达/名流项目区域市场产品总量与投放量区域内坤泰新界、万科新里程、金地国际花园产品线丰富，户型较好均为南北通透的板楼销售情况较好，其他项目产品剩余量都较大，目前形式不容乐观，区域竞争激烈。区域内各户型总量区域内1—4居产品所占比例区域内项目户型存量情况小结宏观市场开发商：沈阳首创新资置业有限公司项目地址：浑南区西路1号物业公司：北京盛世物业管理有限公司建筑商：北京城建景观设计：上海地尔国际建筑类别：高层装修情况：毛坯价格：4800元/平方米开盘时间：2008-09-28入住时间：2009-12-31总建筑面积：61万平方米占地面积：17万平方米容积率：3绿化率：43%户型配比销售情况客户线客户线首创国际城首创国际城区位：首创•国际城位于浑南的核心位置，与五里河CBD隔河相望，经浑河桥顺畅承接金廊的便捷与繁华。品牌：首创置业股份有限公司，乃中国大型地产综合营运商，是北京大型国有企业集团首创集团旗下之地产旗舰，国际城是首创置业旗下三大产品线之一。产品：项目建筑类型为高层板楼，面积区间47—200平米，产品线较丰富，产品以二、三居为主，户型多为南北通透型格局，采光效果好，居住舒适度高。销售情况：项目2008年9月28日开盘，放出400套房源，经过3个多月蓄客期，开盘一周内销售150余套，后期销售滞缓。客群情况：客户主要来源于沈河、和平，其次为铁西，从职业特征来看，主要购买力来自公司职员、公务员、私营业主及年轻白领等。开发商：泛华房地产开发（沈阳）有限公司项目地址：浑南区沈营路7号物业公司：泛华物业建筑商：泛华建设集团景观设计：辽宁景观设计研究院建筑类别：高层装修情况：毛坯价格：4700元/平方米开盘时间：2008-06-28入住时间：2009-11-15总建筑面积：15万平方米占地面积：2.8万平方米容积率：4.3绿化率：50%户型配比销售情况客户来源区域客户认知途径泛美华庭90平米二居室区位：项目落座于城市二环外边缘，紧邻青年大街南端，连接浑南大道，临近地铁二号线，属奥体板块开发较早较完善的区域，具有一定的地段优势。品牌：泛华建设原为北京一家建筑公司，本项目为进军东北第一个项目。产品：该项目建筑类型为高层塔楼，产品以89-92平米两居产品为主，产品朝向设计较好，在保证大户型朝向与采光好的前提下，一居室小户型产品也设计了南窗。销售情况：项目于2008年6月28日开盘，放出300套房源，经过较长时间蓄客，开盘当日销售170余套，目前已累计售出230套，一居、二居产品去化较快，销售率为77%与60%，目前销售缓慢，价格也下调至4100元/平米。客群情况：客户主要来源于沈河、和平，其次为铁西，从职业特征来看，主要购买力来自公司职员、公务员、私营业主及年轻白领等。开发商：爱斯阿尔（沈阳）房产开发有限公司项目地址：浑南区沈营路11号物业公司：爱斯阿尔物业管理公司建筑商:大连金广建设/沈阳北方建设集团有限公司/中建一局（集团）有限公司建筑类别：高层装修情况：毛坯均价：3700元/平方米开盘时间:2008-09（三期）入住时间:2009-06总建筑面积：120万平方米占地面积：22万平方米容积率：5.6绿化率：50%户型配比销售情况客户认知途径：SR国际新城SR国际新城区位：市区进入浑南第一站，落于浑河新区核心区，接连浑南大道、距浑河1200米，位置优越，出行便捷。品牌：爱斯阿尔（沈阳）房产开发有限公司。产品：项目多为高层蝶式建筑，户型以二、三居户型所占比例较大，产品朝向较差，这也体现了蝶式建筑朝向不正的缺点。销售情况：该项目自2002年入市，销售进度缓慢，市场形象不佳，目前进入二期尾盘销售阶段，剩余产品以大户型为主。客群情况：客户主要来源于沈河、和平，其次为铁西，从职业特征来看，个体业主、一般企业员工较多，具有一部分朝鲜族和韩国籍客户。开发商：沈阳坤泰地产开发有限公司项目地址：浑南区浑南大道9号物业公司：坤泰物业建筑商：中建八局景观设计：天津园林规划设计院建筑类别：多层、小高层、高层装修情况：毛坯价格区间：4800元/平开盘时间：2008-05-10入住时间：2009-10总建筑面积：150万占地面积：50万容积率：2.26绿化率：43%户型配比销售情况客户认知途径：坤泰新界坤泰新界区位：奥体核心板块，距地铁2号线奥体站约2000米，项目周边公交车线路较多，项目靠近浑南大道、五爱隧道，交通方便。品牌：项目开发商为沈阳