信托与租赁单元练习4、答案一、概念1、经营性租赁：2、转租赁：3、回租：4、年金终值：二、不定项选择题1、签定租赁合同的基本原则如下：A、当事人地位平等原则B、等价有偿原则C、自愿和公平原则D、诚实信用原则E、合法原则2、履行租赁合同应遵循如下原则：A、实际履行原则B、正确履行原则C、协作履行原则D、其他原则3、租赁合同履行的具体内容包括：A、履行主体B、履行标的C、租金或价款D、履行期限4、租赁风险包括：A、经营风险B、政治风险C、汇率风险D、其他风险5、出租人对承租人的偿付能力进行审查，主要从如下几个方面进行：A、承租人的资信情况B、承租人的经营能力C、承租人的盈利能力D、承租人的偿债能力6.以下信托业务中属于他益信托业务的有：（）。a、贷款信托b、身后信托c、生前信托d、赡养信托e、宣言信托7.信托财产独立性体现在（）。a、受托人的信托财产应与受托人的固有财产分开b、不同委托人的信托财产应该分开，分别核算c、信托财产应与委托人的其他财产分开d、受托人的信托财产应与受益人的固有财产分开8.以下能够充当信托财产的是（）。a、房屋b、土地c、商标权d、金钱e、专利权9.在商事信托业务中涉及的商法规定的范围包括（）。a、劳动法b、公司法c、保险法d、海商法10.在民事信托业务中涉及的民事法律范围包括（）。a、劳动法b、继承法c、保险法d、民法三、单选1、《中华人民共和国信托法》于（）正式实施。a、2001年1月1日b、2001年1月10日c、2001年10月1日d、2001年7月1日2、契约型基金反映的是（）关系。a、产权关系b、所有权关系c、债权债务关系d、信托关系3、根据《基金办法》的规定，每个基金管理公司的每个发起人的实收资本不少于（）。a、1亿元b、2亿元c、3亿元d、4亿元4、根据《基金办法》的规定，每个基金管理公司的最低实收资本为（）。a、1000万元b、5000万元c、1亿元d、2亿元5、为了有效实施投资计划并降低风险，《基金办法》规定，同一基金管理人管理的全部基金持有1家公司发行的证券，不得超过该证券的（）。a、5%b、10%c、30%d、40%四、判断1.投资基金募集未结束，基金管理人就可动用已募集的资金进行投资。（）2.租赁土地信托中的土地所有者要放弃土地所有权。（）3.一般对投资基金的纳税采取二重课税。（）4．租赁与购买的不同之处在于：租赁投资是分期支付，而购买则是一次投资支出。（）5．在运用净现值法对项目评估时，要求净现值一定要大于零。（）。五、简答1、投资信托的作用2、现代租赁的作用（功能）六、计算某工厂需要一台设备，如果租赁方式的话，每年年末需付等额租金14万元，如果采用借款购买的话，则设备购价为45万元，借款利率为10%，价款期限为4年。假设无残值，并假设设备寿命等于借款期。问：该企业采用租赁方式，还是应向银行借款购买？信托与租赁单元练习4答案一、概念1、经营性租赁：它既具有某些融资租赁的特点，在某些方面又有不同程度变通，其特点主要有：租赁的支付具有不完全的支付性，租赁物的维修保养既可由承租人也可由出租人负责，租赁合同可中途解约等。2、转租赁：是由出租人先从别的租赁公司租进设备，然后再租给承租人。3、回租：回租业务是指承租人将自有物件出卖给出租人，同时与出租人签订一份融资租赁合同，再将该物件从出租人处租回的租赁形式。4、年金终值：是指每期支付或收取的货币，在最后一期期末的终值之和。二、不定项选择题1、ABCDE2、ABC3、ABCD4、ABCD5、ABC6.bde7.abc8.abcde9.bcd10.abd三、单选1、C2、d3、c4、a5、b四、判断1.错2.错3.错4．√5．√五、简答1、投资信托的作用由专家运做、管理，可避免投资的盲目性和降低错误概率；多元化组合投资，可分散风险；流动性高，变现性好；确保投资者获得稳定的收益；提供多样化服务。2、现代租赁的作用（功能）对承租人的功能：融通资金；减少资金占用提高资金流动性;表外融资;避免设备陈旧过时的风险;获得专业性管理服务。对出租人的功能：降低技术风险;扩大投资规模;扩大产品销售。六、计算某工厂需要一台设备，如果租赁方式的话，每年年末需付等额租金14万元，如果采用借款购买的话，则设备购价为45万元，借款利率为10%，价款期限为4年。假设无残值，并假设设备寿命等于借款期。问：该企业采用租赁方式，还是应向银行借款购买？方法一：把两种方案的所有支出都折为现值，比较其成本现值。当采用租赁形式，4年内每年租金为14万元，则其成本现值为：（PC）1=14*(PA/A,10%,4)=14*3.1699=44.38当采用借款购买时的成本现值为