商品房指房地产开发经营企经批准用于市场出售而建造的房屋。按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。房改房:已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。存量房指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房是相对于增量房而言的增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房一般指二手房。集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地国家予以减免部分税费由参加集资的职工部分或全额出资建设房屋建成后归职工所有不对外出售。微利房亦称微利商品房指由各级政府房产管理部门组织建设和管理以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。平价房是根据国家安居工程实施方案的有关规定以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。其建房土地由政府划拨配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定。解困房是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。再上市房是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。安居工程住房是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房优先出售给无房户、危房户和住房困难户在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费小区级非营业性配套公建费一半由城市人民政府承担一半计入房价、13的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。营业税指对销售房地产的单位和个人就其营业额按率计征的一种税。房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。营业税附加是指对交纳营业税的单位和个人就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。印花税指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。个人所得税指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入就其所得计算征收的一种税赋。纳税保证金指按照有关规定个人将拥有合法产权的住房转让时就其应纳税所得按照个人所得税税率计算的个人所得税纳税保证金。房地产交易手续费是指由政府依法设立的由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。房屋权属登记费即房屋所有权登记费是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记并核发房屋所有权证书时向房屋所有权人收取的登记费不包括房产测绘机构收取的房产测绘或勘丈费用。土地收益金土地增值费土地使用者将其所使用的土地使用权转让含连同地面建筑物一同转让给第三者时就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款或土地使用者将其所使用的土地使用权出租含连同地面建筑物一同出租给其他使用者时就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。土地出让金各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者按规定向受让人收取的土地出让的全部价款指土地出让的交易总额或土地使用期满土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资按规定补交的土地出让价款。土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。土地使用税是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。耕地占用税必须依法征收耕地占用税。园地包括苗圃、花圃、茶园、果园、桑园和其他种植经济林木的土地。是指由占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人向国家缴纳的一种税赋。耕地包括国家所有和集体所有的耕地指种植农作物的土地包括菜地、园地占用鱼塘及其他农用土地建房或从事其他非农业建设也视同占用耕地。土地开发费每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用万元/ha。住宅单方综合造价每平方米住宅建筑面积所需的工程建设的测算综合投资应包括土地开发费用和居住区用地内的建筑、道路、市政管线、绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用元/m2。房屋权属登是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记并依法确认房屋产权归属关系的行为。总登记是指县级以上人民政府根据