时代新城项目申请报告长春市和泰房地产开发有限公司时代新城项目申请报告目录TOC\o"1-1"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc50787366"一、总论PAGEREF_Toc50787366\h1HYPERLINK\l"_Toc50787367"二、市场预测PAGEREF_Toc50787367\h4HYPERLINK\l"_Toc50787377"三、建设规模与产品方案PAGEREF_Toc50787377\h8HYPERLINK\l"_Toc50787378"四、选址方案PAGEREF_Toc50787378\h11HYPERLINK\l"_Toc50787379"五、节能节水措施PAGEREF_Toc50787379\h14HYPERLINK\l"_Toc50787380"六、环境影响评价PAGEREF_Toc50787380\h16HYPERLINK\l"_Toc50787381"七、劳动安全卫生与消防PAGEREF_Toc50787381\h19HYPERLINK\l"_Toc50787382"八、组织机构与人力资源配置PAGEREF_Toc50787382\h21HYPERLINK\l"_Toc50787383"九、项目实施进度PAGEREF_Toc50787383\h25HYPERLINK\l"_Toc50787384"十、投资估算PAGEREF_Toc50787384\h25HYPERLINK\l"_Toc50787385"十一、融资方案PAGEREF_Toc50787385\h27HYPERLINK\l"_Toc50787386"十二、财务评价PAGEREF_Toc50787386\h29HYPERLINK\l"_Toc50787387"十三、社会评价PAGEREF_Toc50787387\h30HYPERLINK\l"_Toc50787388"十四、风险分析PAGEREF_Toc50787388\h31HYPERLINK\l"_Toc50787389"十五、研究结论与建议PAGEREF_Toc50787389\h33HYPERLINK\l"_Toc50787390"十六、附图、附表PAGEREF_Toc50787390\h37一、总论一．项目背景1.项目名称:时代新城2.承办单位概况承办单位是长春市和泰房地产开发有限公司，注册资本800万元，开发资质为三级。公司经营范围：房地产开发。公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化，一贯秉承"诚信、合作、卓越、创新"的经营理念，开拓进取。长春市和泰房地产开发有限公司的经营宗旨是：为客户创造生活--提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便、高效、丰富多彩；为社会创造价值--服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现长春市和泰房地产开发有限公司的社会价值；为员工创造机会--创造发展空间，提升员工价值，提高长春市和泰房地产开发有限公司人的工作生活质量；3.可行性研究报告编制依据（1）项目建议书及其批复文件（2）国家及长春市颁布的相关法律、法规、政策。（3）长春市国民经济和社会发展“十二五”计划和远景目标纲要（4）长春市2001、2002年国民经济和社会发展统计公报（5）长春市城市总体规划大纲（2006—2020年）（6）长江路经济开发区的经济和社会发展规划（7）房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额（8）《长春市外阜基准地价》（9）长春市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料（10）投资项目方签定的协议书或意向书（11）编制《报告》的委托合同（12）其他有关依据资料4.项目提出的理由与过程房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济（尤其住宅经济）是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动一系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经济。长春长江路经济开发区是长春市级开发区之一，近两年来，长江路经济开发区认真总结了建设中存在的问题，明确提出了超前规划、拓展发展空间、创建面向21世纪的集产、学、研、居为一体，产业发达、环境优美、居住舒适的新型开发区的奋斗目标。二．项目概况1.拟建地点拟建于吉林省荣发集团北侧，东临长江路镇赵粉房村耕地，南接吉林省荣