防城港·XX项目可行性研究报告防城港·XX项目可行性研究报告防城港市XX置业有限公司2010年3月———————————————————————————————————————摘要项目位于广西防城港市桃花湾片区。占地146.14亩，容积率：≤3.5，密度：≤35%，用地性质：城镇混合住宅用地。西面、南面直接临海，景观资源优秀。东面临城市主干道，项目已达三通一平标准，具备开发条件。项目定位为滨海高档住宅小区。可开发建筑面积约34万㎡，物业类型以高层住宅为主，结合低层住宅、高层公寓、沿街商业、商业中心多种业态。投资估算约11.44亿元，其中土地费用约1.15亿元。整个项目计划销售均价约为5216元/㎡，其中普通住宅销售均价为4648元/㎡，销售收入约18.82亿元，项目的开发建设实现税后利润约3.69亿元，税后利润率为32.3%。项目土地由防城港市XX置业有限公司通过政府公开挂牌方式，于2007年11月，以66万元/亩，总价9645万元的报价取得，土地平整费用1500万元已支付，共支付土地费用约1.15亿元、通过投资估算，要保障项目顺利实现滚动开发，项目仍需筹资1.1亿元以满足项目开发启动期及后续建设的需要。目录TOC\o"1-2"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc257214399"1项目概况PAGEREF_Toc257214399\h1HYPERLINK\l"_Toc257214400"1.1项目名称PAGEREF_Toc257214400\h1HYPERLINK\l"_Toc257214401"1.2项目位置及资源条件PAGEREF_Toc257214401\h1HYPERLINK\l"_Toc257214402"1.3项目经济技术指标PAGEREF_Toc257214402\h2HYPERLINK\l"_Toc257214403"1.4报告编制依据PAGEREF_Toc257214403\h3HYPERLINK\l"_Toc257214404"2投资环境分析PAGEREF_Toc257214404\h3HYPERLINK\l"_Toc257214405"2.1北部湾规划的实施PAGEREF_Toc257214405\h3HYPERLINK\l"_Toc257214406"2.2防城港城市发展概况PAGEREF_Toc257214406\h4HYPERLINK\l"_Toc257214407"2.3城市宏观环境分析PAGEREF_Toc257214407\h5HYPERLINK\l"_Toc257214408"3房地产市场发展分析PAGEREF_Toc257214408\h6HYPERLINK\l"_Toc257214409"3.1房地产发展阶段分析PAGEREF_Toc257214409\h6HYPERLINK\l"_Toc257214410"3.2城市人均可支配收入与房地产关系PAGEREF_Toc257214410\h6HYPERLINK\l"_Toc257214411"3.3房地产数据分析PAGEREF_Toc257214411\h7HYPERLINK\l"_Toc257214412"3.4房地产成交情况分析PAGEREF_Toc257214412\h8HYPERLINK\l"_Toc257214413"3.5房地产成交价格分析PAGEREF_Toc257214413\h9HYPERLINK\l"_Toc257214414"3.6普通住宅容量空间预测PAGEREF_Toc257214414\h10HYPERLINK\l"_Toc257214415"3.7商业物业容量空间预测PAGEREF_Toc257214415\h11HYPERLINK\l"_Toc257214416"3.8办公物业容量空间预测PAGEREF_Toc257214416\h12HYPERLINK\l"_Toc257214417"4发展商背景PAGEREF_Toc257214417\h12HYPERLINK\l"_Toc257214418"4.1项目公司PAGEREF_Toc257214418\h12HYPERLINK\l"_Toc257214419"4.2关联公司PAGEREF_Toc