1华东国际机床展览交易中心商业部分定位报告华东国际机床展览交易中心商业部分定位报告------招商定位报告招商定位报告2第一篇第一篇项目概况项目概况第五篇第五篇S.W.O.TS.W.O.T分析分析第二篇第二篇城市城市--昆山介绍昆山介绍第三篇第三篇项目周边商圈分析项目周边商圈分析第四篇第四篇项目目标消费群体项目目标消费群体第六篇第六篇项目招商定位原则项目招商定位原则第七篇第七篇招商业态构想招商业态构想3项目概况项目概况一、企业背景一、企业背景::仕泰隆仕泰隆作为中国首家提出“工业超市”连锁概念的企业仕泰隆集团一直专注于全国机械模具工业品载体的开发和运营。秉着“诚信、服务、共赢、创新”的企业理念为中国制造企业提供一站式工业品采购和服务平台。四大软件优势规模庞大的全球招商网络专业化人才及团队信息化管理水平国家级相关部门及当地政府支持。昆山城北20万㎡项目华东国际机床展览交易中心正在建设中。4项目概况项目概况正泰隆投资发展昆山有限公司地理位置中国-昆山-城北大道投资情况注册资本1亿元总投资10亿元建筑面积20万㎡规划要点占地面积约145亩建筑面积约20万平方米土地性质为商业容积率≤2.0绿化率≥20建筑密度≤50建筑物限高100米政策支持规划综合保税仓、建设规费减免、入住企业税收奖励、交通道路指示、红线外环境改造、公共交通设置等项目内常住高端商务人士5000人不含前端商业的5A级写字楼、酒店式公寓企业使命打造昆山城北高端商住新地标5二、平面图初稿商业中心拟建4层平层面积60M160M设计方向将根据与主力商户的洽谈意向进行适时调整图纸暂未出项目总平面图沿街夜景透视图星级酒店黄昏透视图沿城北路、西侧立面、环庆路图项目总体夜景鸟瞰图6项目总平面图裙房商业7沿街夜景透视图8星级酒店黄昏透视图9沿城北路立面图西侧立面图10沿环庆路立面图11夜景鸟瞰图裙房商业12项目概况三分区介绍国际品牌机床会展中心4万㎡展览交易大厅。包括机床展示区、交易洽谈区、新闻发布区、集合竞价区、电子商务区、企业办公区。统一进出口、统一开票结算、统一保税仓储国内外知名品牌交易区8万㎡独立商业店铺用于机床零组件等工业品集中展示销售五星级酒店2万㎡星级酒店国际知名酒店管理公司正在洽谈中★综合商业配套区★约3万㎡商业综合体2万㎡公寓式酒店、5A级写字楼服务北部新城打造城北高端商业亮点13项目概况裙房商业部分14项目概况项目裙房商业部分由4层单层面积8000平方左右组成每层平面图如下一层平面图15项目概况二、三层平面图16项目概况四层平面图17第一篇第一篇项目概况项目概况第五篇第五篇S.W.O.TS.W.O.T分析分析第二篇第二篇城市城市--昆山介绍昆山介绍第三篇第三篇项目周边商圈分析项目周边商圈分析第四篇第四篇项目目标消费群体项目目标消费群体第六篇第六篇项目招商定位原则项目招商定位原则第七篇第七篇招商业态构想招商业态构想18城市城市--昆山介绍昆山介绍城市概况昆山地处江苏省东南部苏州市和上海市中间属于苏州的县级市东距上海市中心50公里西邻苏州市区26公里并与上海嘉定、青浦两地接壤。地理位置十分优越。东西最大直径距离33公里南北48公里总面积927.68平方公里。19城市城市--昆山介绍昆山介绍人口户籍人口711333人暂住人口164.7万人左右2010年普查资源总面积927平方公里陆地面积641平方公里境内地势平坦河流纵横土壤肥沃物产富饶。从昆山地理位置、人口及资源来看具有显著优势为城市的发展提供了必要的基础条件20城市城市--昆山介绍昆山介绍航空无锡苏南国际机场距44KM上海虹桥国际机场距42KM上海浦东国际机场距80KM港口上海港距60KM、太仓港距25KM、张家港距80KM铁路昆山站、昆山南站、阳澄湖站、花桥站、沪宁、京沪高铁从昆山到上海只需要18分钟公路沪宁高速、苏州绕城高速、苏沪高速、苏昆太高速、长昆高速、312国道等穿越而过。21城市城市--昆山介绍昆山介绍2010年福布斯中国大陆最佳县级城市25强昆山位列第一名。昆山是中国大陆经济实力最强的县级市连续多年被评为全国百强县之首2010年昆山人均GDP14.45万元高居全国各市前茅而且交通便捷、教育发达、国际化水平高。昆山市江苏的东大门现拥有国家级技术开发区、国家级高新技术产业开发区、综合保税区等著名园区。在国家公布的全国百强县市排名中昆山多年蝉联第一截止目前为止全市累计批准65个国家和地区投资项目近5000个合同外资260亿美元实际到位170亿美元其中世界500强跨国公司投资项目61个。22城市城市--昆山介绍昆山介绍城市经济的发展带动了城市空间的拓展和人口分布的变化。由于经济的快速发展原有的人民路和亭林路商圈已无法满足商业发展的需求、随着新城区的形成和人口的迁移大润发、卜蜂莲花、乐购、沃尔玛、欧尚、易买得、家乐福