xx=xx市xx区北部片区土地收储项目可行性研究报告\xx市xx区北部片区土地收储项目可行性研究报告承办单位：xx市土地储备中心编制单位：xxxx工程项目管理有限公司xxxx工程咨询有限公司编制日期：项目名称：xx市土地储备中心报告编制单位：xxxx工程项目管理有限公司xxxx工程咨询有限公司资质证书编号：第一章项目总论1.1项目名称及实施单位1.1.1项目名称：xx市xx区北部片区土地收储项目1.1.2项目单位：xx市土地储备中心法人代表：1.1.3项目单位简介xx市土地储备中心于2002年3月成立，开办资金300万元，核定人员编制14名，其中具有中级技术职称人员6名，专业技术人员8名。1.2项目建设方案1.2.1建设目标本项目根据《xx市城市总体规划》（2007—2020年）和《xx市xx区控制性详细规划》要求，因xx区城市规划及杭南长客运专线高铁xx站的建设加快带动xx区北区发展的需要，需在规划中的xx区北区内收储地块一宗（面积10576.7亩），将收储地块加以整理开发达到规划用地标准后对可出让的商住用地（4485.8亩）实行挂牌出让，同时在收储土地范围内建设余信贵快速路（龙虎山路至鹰东连接线段）、龙虎山路（余信贵快速路至鹰东连接线段）、鹰东连接线（余信贵快速路至龙虎山路段）、信江北路、北四路、北十路等10条道路，完善该区域基础设施功能，并建设农民安置区对该区域内涉及拆迁的村民进行集中返迁安置。项目建设目标一方面是为了实施xx市城市建设总体规划及xx市xx区控制性详细规划，促进城市建设发展，更好地满足城市扩张需求，加强xx市xx区社会经济发展的整体性、繁荣区域经济。通过本项目的自身区位优势，提升xx市xx区的城市品位与城市新区形象，使项目承担起该区域在城市规划中的职能要求；另一方面通过招商引资盘活土地资源，提高xx市土地利用的集约化水平，充分挖掘地块潜在价值并带动周边土地升值，促进xx市xx区城市建设和经济建设的发展。1.2.2建设地点本项目收储地块位于xx市xx区北片内，项目规划范围内的土地权属为周塘村周家组、周塘村中原组、周塘村艾家组、周塘村周塘组、鸟山彭家组、信江村下边组、信江村太上组、信江村石鼓组、后元岗场、后元坂组等土地，原土地性质为耕地、菜地、水塘及宅基地，规划用地为主要为商住用地、交通运输用地、公共管理与公共服务用地、公共设施及绿化用地等。1.2.3建设规模本项目拟收储土地面积为10576.7亩。1.2.4建设内容根据xx市城市总体规划、xx市xx区控制性详细规划及城市建设需要，本项目拟在xx区北片规划范围内收储土地10576.7亩，并进行土地平整前期工作和余信贵快速路（龙虎山路至鹰东连接线段）、龙虎山路（余信贵快速路至鹰东连接线段）、鹰东连接线（余信贵快速路至龙虎山路段）、信江北路、北四路、北十路等10条道路及农民返迁安置区建设。主要建设内容包括：⑴10576.7亩土地征用，其中：水田3285亩、商品菜地1120亩、一般菜地730亩、旱地1540亩、园地527亩、林地1240亩、精养鱼塘259亩、非精养水面500亩、宅基地494亩、未利用地881.7亩；⑵10576.7亩土地的场地平整，使其达到规划用地标准；⑶建设余信贵快速路（龙虎山路至鹰东连接线段）、龙虎山路（余信贵快速路至鹰东连接线段）、鹰东连接线（余信贵快速路至龙虎山路段）、信江北路、北四路、北十路等10条道路，道路总长度28595.2米，沥青砼路面；⑷建设农民返迁安置区，占地面积约330亩，总建筑面积330000平方米。1.2.5项目建设工期21个月（即2012年9月～2014年5月）。1.2.6投资估算及资金筹措本项目总投资为230304.48万元，其中：工程费用203670.20万元（含征地、安置补偿费及土地报批税费110964.83万元、土地平整费16922.72万元、道路工程费用32465.47万元、返迁安置区费用43317.19万元）；工程其他费用12016.54万元；预备费4313.73万元；建设期利息10304.00万元。资金筹措方案为：申请银行贷款150000万元，约占总投资的65.13%；项目单位自筹80304.48万元，约占总投资的34.87%。1.3编制依据及范围1.3.1编制依据⑴全国人民代表大会常务委员会《中华人民共和国土地管理法》2004年；⑵《土地储备管理办法》国土资发[2007]277号；⑶《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发（2001）15号）⑷全国人民代表大会常务委员会《中华人民共和国城市房地产管理法》2007年；⑸国务