----第一章总论第一节项目建设背景一、基本概况项目名称：摩托车市场项目规模：项目征地14.64亩，占地9762.8㎡，总投资1611.39万元，总建筑面积17229㎡。法人代表：付汉平建设单位：住宅开发公司项目负责人：工程地点：西门桥村（人民大道以南，慧园佳园以西）二、项目业主概况住宅开发公司成立于1988年，注册资金1000万元，为房地产管理局所属全民制房地产四级企业。该公司现有一批管理素质较强的技术队伍和训练有素的专业骨干，并积累了丰富的房地产开发经营管理经验。十多年来，公司始终坚持“用户第一，信誉至上”、“以人为本，居者有其屋”的主题，先后承担了城区直管公房改造、欢乐商城及文化路二期拆迁改造工程、山后湾安居工程小区、供电生活小区、人保小区、玻纤生活小区、西湖苑一、二期经济适用住房小区等的开发建设任务，建设规模累计24万余平方米，为城市建设和百姓安居乐业做出了突出贡献。该公司在已取得成绩的基础上，将以超前的设计、全新的房地产理念、完备的物业管理、优质服务，为社会各阶层，及时谛造理想温馨的安居环境而不懈努力。目前该公司将重点筹建摩托车市场建设项目。三、编制依据1、《摩托车市场建设项目可行性研究报告编制委托书》住宅开发公司2、《摩托车市场建设用地勘测定界图》3、《汉川城区规划图》4、《关于2007、2008年国民经济和社会发展的统计公报》统计局5、《城市总体规划》（2002--2020)6、《投资项目可行性研究指南（试用版）》中国国际工程咨询公司7、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）国家发展改革委、建设部8、《房地产经济评价标准》（2002）国家建委9、国家现行的有关规范和标准四、项目提出的理由与过程近几年，汉川的经济发展水平和市民的消费水平不断提高。与此同时，的商业也伴随着城市建设的大规模发展，通过自身不断的改革，得到了快速发展，商业增加值和社会消费品零售总额增长速度较快，已形成以市级商业中心为核心，以区域商业中心、特色商业街区和社区商业服务网点为支撑的多层次现代商业布局结构。基本形成了百货店、专营专卖店、超市、大型综合超市、便利店、购物中心及各类餐饮服务网点等多样化现代商业业态形式。从近几年汉川商业房地产的销售和经营形势看，出租经营方式广受市场欢迎，极少有滞销物业。本项目正是基于汉川房地产和商业形势发展火爆的背景前提下提出建设经营的。业主已竞得了位于仙女山街道办事处西门桥村的该宗土地，用地性质为商业用地，具有便利的对外交通，且具备良好的商业开发价值。我公司在接受委托后，立即组织技术人员赴项目所在地进行了社会经济、工程建设条件、建设概况等多方面的调查工作，并对建设现场进行了实地踏勘，同时就本项目其他的一些相关问题充分征求业主及地方有关部门的意见并达成一致。第二节项目概况一、项目地理位置位于湖北省中部偏东、孝感市西南，东经113°55’，北纬30°39'，东临汉水与武汉为界，东北与孝南区、北与应城、云梦毗连，西与天门市接壤，南与仙桃为邻。位于江汉平原腹地，紧邻九省通衢的特大城市武汉，距国际天河机场仅45公里，距武汉57公里、距孝感52公里。长江最大支流——汉江横穿全境，107、318国道、宜黄高速公路及汉丹铁路穿境而过，汉川汉江大桥连通107国道和宜黄高速公路，区位优势明显，水陆交通发达。2008年全市国土面积1662.93平方公里，人口110.6万（2008年汉川统计年鉴）。摩托车市场建设项目位于城区西门桥村，人民大道以南，慧园佳园以西，交通较便利。二、建设规模和建设目标项目征地约9762.8平方米（14.64亩）。项目总投资1611.39万元，总建筑面积17229平方米。建设一个综合性的摩托车、电动车、零配件交易、维修服务、仓储等为一体的交易市场。项目建成后可促进汉川经济发展，提升城市形象，达到良好的经济效益、环境效益和社会效益。三、主要建设条件1、交通：航空：距武汉天河国际机场仅45公里；公路：107、318国道、宜黄高速公路及汉丹铁路穿境而过，汉川汉江大桥连通107国道和宜黄高速公路，区位优势明显，水陆交通发达。铁路：东西向有武汉至重庆的汉渝铁路；港口：长江最大支流——汉江横穿全境，距武汉外贸专用港口68公里。年货物吞吐能力达4000万吨。2、基础设施水陆交通极为方便。邮电通讯设施齐全。2008年末移动电话用户194733万户，固定电话用户102970万户，互联网用户22590户。23个乡镇场办事处全部开通程控电话。四、项目投入总资金及效益情况项目总投资1611.39万元，项目正常年利润总额为208.96万元；所得税为52.54万元；税后的净利润为156.72万元；提取法定盈余公积金15.67万元；可供分配利润141.05