一、项目概况1、项目名称：建新东路17#地块旧城改造暨建设“重庆水利水电勘测设计和科研基地”项目2.项目地址：重庆市江北区建兴东路17号3.项目业主：重庆市水利电力建筑勘察设计研究院（后面简述为：勘察设计院）4.法人代表：刘建5.项目性质：旧城改造、改扩建工程和综合利用开发6.建设内容及规模：住宅、办公、车库、配套商业7．规划用地面积：7398㎡。其中：勘察设计院属划拨用地4535㎡，市水利局职工宿舍用地2863㎡8.拆迁住宅建筑面积：11000㎡，其中：勘察设计院职工住宅约5300㎡市水利局职工宿舍约5700㎡9.勘察设计院办公建筑面积约4535.43㎡10.项目按旧城改造和改扩建工程项目申报，容积率大于5.0。建筑总面积：4.8万㎡（按容积率5.0计算）。其中：住宅面积约1.73万㎡写字楼（或酒店）约0.92万㎡商业建筑面积约1.0万㎡地下车库约1.1万㎡（停车位240个）11.项目建设周期：2011年12月—2014年11月，共计36个月。二、项目背景2.1“重庆市水利电力建筑勘察设计研究院”基地概况1、地理区位重庆市水利电力建筑勘察设计研究院现址为重庆市江北区建新东路17号，该地块离观音桥中心商圈约350米。HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/931408.htm"\t"_blank"观音桥步行街是中国西部面积最大的步行街，也是中国第一个大型商业步行街。本案位于观音桥步行街东侧基地南临建新东路，北至同心园小区，东与银泰新苑住宅小区、船舶大厦相接，西与敬业大厦、广安驻渝办事处、光宇锦鑫相邻。本案用地周边已经完成改造，用地关系局促，为一个南北方向长150米，东西向宽约40米地块。东、西面道路狭窄，只能满足消防车道。南面为城市干道，临街宽度24米。本案周边建筑关系（请把周边楼宇名标注在图上）2.2、地质地貌基地北高南低，东高西低。南北高差最大约9米：东西高差最大约9米：基地东侧道路两端高差约9米。西侧与西侧相邻地块存在挡墙最高5米。根据周边建筑基本情况判断，该项目地基基础为岩石，适合建设。2.3项目提出的背景1、重庆市发展趋势及江北区发展现状第五次人口普查重庆市总人口3090.45万人2010年重庆市地方财政收入完成1991亿元，较上年同期增幅达到70.8%。全年民生支出887亿元。重庆是HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/2249152.htm"\t"_blank"中国西部地区重要经济增长极之一，重庆市行政辖区内零售商品交易总额仅次于上海，与广州并驾齐驱是国内零售业总额最高的城市之一。在企业方面，重庆的本土企业相当发达，2010年中国企业500强，重庆有10家企业入围，数量大大领先于西部其他城市，居西部第一。重庆形成了以HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/43120.htm"\t"_blank"解放碑为龙头，以HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/2713456.htm"\t"_blank"观音桥步行街、HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/26731.htm"\t"_blank"沙坪坝HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/26937.htm"\t"_blank"三峡广场、HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/2338019.htm"\t"_blank"南坪步行街、HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/947350.htm"\t"_blank"杨家坪步行街、HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/2524964.htm"\t"_blank"大渡口步行街和即将建设的石桥铺步行街为辅的七大商圈。HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/931408.htm"\t"_blank"观音桥步行街是中国西部面积最大的步行街，也是中国第一个大型商业步行街。2、江北区发展现状江北区是重庆市主城核心区之一，常住人口68万。2009年江北八项经济社会指标名列第一：规模以上工业总产值完成367亿元，增幅名列主城第一；商品销售额增幅名列主城第一；社会消费品零售总增幅位居全市第一；地方预算内财政收入总量位居全市第一；实际利用外资总量跃居全市第一；群众安全感指数居主城区第一；宜居重庆