浙00172#房地产经营管理试题第页（共NUMPAGES5页）绝密★考试结束前全国2013年1月高等教育自学考试房地产经营管理试题课程代码：00172请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。选择题部分注意事项：1.答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。2.每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上。一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸’’的相应代码涂黑。未涂、错涂或多涂均无分。1、房地产在经济学上也叫A、不动产B、动产C、固定资产D、流动资产2、房地产综合开发中，新区开发属于房地产A、第二次开发B、第三次开发C、第四次开发D、第一次开发3、依据建设部2000年3月29日颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发一级资质企业的注册资本，应不低于A.3000万元B.4000万元C.5000万元D、6000万元4、房地产经营管理的前提和起点是A、房地产经营管理可行性研究B、房地产经营管理风险研究C、房地产经营管理场研究D、房地产经营管理决策研究5、房地产建设工程项目全过程承包也称为A、阶段承包B、专项承包C、“统包”D、联合承包6、房地产经纪公司的必备条件之一是注册资金至少达到A、5万元B、10万元C、15万元D、20万元7、由折旧费、管理费、维修费三项因素构成的租金指的是A、准成本租金B、成本租金C、商品租金D、市场租金8、招标单位对标的物的造价或费用所进行的估算，谓之A、开标B、定标C、标底D、评标9、房地产买卖必须遵循的程序是A、受理——验证——确权——调查——估价——立契——报批——归档B、受理——验证——调查——确权——估价——报批——立契——归档C、受理——确权——调查——估价——报批——立契——归档D、受理——验证——确权——调查——估价——报批——立契——归档10、某成套住宅房屋建筑面积为200平方米，原价为每平方米4000元，重置价格为每平方米6000元，成新率为0.8，拆除该住宅时应当补偿A、80万元B、64万元C、120万元D、96万元11、通过市场方式取得城市土地，然后在这些建筑地段上建设各类房屋，最后把建设好的房屋以市场方式卖出去的房地产市场类型是A、城市土地开发市场B、房地产开发建设市场C、房地产交易市场D、房地产金融市场12、我国建立新的住房供给体制的核心问题是A、开放公房使用权市场B、发展住房政策性抵押借款C、根据个人收入水平的不同建立不同住房供给方式D、根据家庭收入水平的不同建立不同住房供给方式13、在我国承担房地产建设工程项目的监理机构是A、建设单位B、承建单位C、政府建设主管部门D、取得监理资格的专门机构14、转让土地使用权时，增值额的扣除项目不包括A、取得土地使用权时支付的金额B、开发土地的成本和费用C、销售费用D、新建房及配套设施的成本和费用15、国家对房地产经济调控的实现主要是通过A、对国有房地产企业的调控B、对房地产资源的调控C、对房地产市场的调控D、对房地产政策和法律的调整16、按照房屋的法定继承顺序，房屋的第二顺位继承人是A、配偶B、父母C、儿女D、兄弟姐妹17、任何市场都存在着一定的投机性。与其它市场相比，房地产市场投机的可能性A、大B、小C、相同D、无法确定18、我国城镇土地使用税实行的是等级幅度税额标准，按其标准，我国大城市每平方米的土地使用税的税额为A、0.50~10．00元B、0.40~8．00元C、0.30~6．00元D、0.20~4．00元19、企业发行的在一年以内到期的各种债券是A、短期借款B、应付款项C、预收款项D、长期负债20、在我国的下列房地产市场类型中，具有垄断性的是A、土地供给市场B、土地需求市场C、房屋供给市场D、房屋需求市场二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂、少涂或未涂均无分。21、房地产开发经营管理大体可分的阶段是A、研究决策阶段B、土地申报阶段C、施工建造阶段D、市场销售阶段E、物业管理阶段22、房地产经营管理企业的外来资金构成主要有A、国家财政拨款B、国家财政贷款C、社会筹集资金D、接受赠与资金E、利用外资23、商品房