浙00172#房地产经营管理试题第页共NUMPAGES5页绝密★考试结束前全国2012年10月高等教育自学考试房地产经营管理试题课程代码：00172请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。选择题部分注意事项：1.答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。2.每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上。一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。未涂、错涂或多涂均无分。1、在城市经济发展中，房地产业被认为是A.投资性产业B.风险性产业C.规模性产业D.基础性产业2、房地产经营管理资金主要来自于A.自有资金和借入资金B.自有资金和企业股本C.企业注册资金和赠与资金D.抵押货款和社会集资3、房地产项目招标单位对标的物的造价或费用所进行的估算，谓之A.开标B.定标C.标底D.评标4、解决工程承包合同争议可以采用的途径是：调解、协商、诉讼和A.解除B.变更C.仲裁D.终止5、依据土地使用的性质，香格里拉大酒店的土地使用年限为A.70年B.60年C.50年D.40年6、在房产继承中按照房屋的法定继承顺序，房屋的第二顺序继承人是A.配偶B.父母C.儿女D.兄弟姐妹7、在房地产价值一定的情况下，影响房地产价格的关键因素是A.建造成本B.人口数量C.市场供求D.基础设施8、企业必须按照法律法规等规定及时筹集到资本金，从营业执照的签发之日起，一次性筹集的期限为A.3个月B.6个月C.9个月D.1年9、作为房地产业调控总“闸门”的是A.编制城市发展计划B.控制城市土地供给总量C.编制城市规划D.控制土地价格上限10、《中华人民共和国土地管理法》规定，征地审批需国务院批准的是基本农田以外的耕地一次超过A.25公顷B.30公顷C.35公顷D.40公顷11、房地产建设工程项目规划与审批中，必须取得“两证一书”才能开工建设。这“两证一书”指的是A.建设用地规划许可证、建设工程开工许可证和审定设计方案通知书B.建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和审定设计方案通知书C.建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设用地批准书D.建设用地规划许可证、建设工程开工许可证和建设用地批准书12、转让土地使用权时，增值额的扣除项目不包括A.取得土地使用权时支付的金额B.开发土地的成本和费用C.销售费用D.建造商品房及配套设施支出的成本13、房屋出售是一次性让渡房屋的A.所有权和使用权B.占有权和处分权C.收益权和处分权D.使用权和占有权14、企业发行的在一年以内到期的各种债券是A.短期借款B.应付款项C.预收款项D.长期负债15、房地产经营管理的客体是指A.企业营业执照B.房地产商品C.房地产企业D.物业管理机构16、农村土地属于A.国家所有B.农民集体所有C.农民个人所有D.农民共有17、房地产商品在市场交易中形成的价格是A.理论价格B.评估价格C.单位价格D.市场价格18、土地开发中的“五通一平”费用是A.土地征用及拆迁补偿费B.前期工程费C.基础设施费D.公共配套设施费19、根据合同法，房地产建设工程项目承包合同订立过程的主要环节是A.要约与承诺B.谈判与协商C.承诺与签字D.签字与公证20、为有效管理地价，在对城市土地分等定级的基础上，对各级土地确定一个最基本的价格是A.理论地价B.基准地价C.标定地价D.市场地价二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂、少涂或未涂均无分。21、房地产经营管理决策目标应满足的条件是A.针对性B.明确性C.层次性D.可行性E.科学性22、按照全国土地分类规则，建设用地可以划分为A.旅游用地B.国家基本建设用地C.军事设施用地D.独立工矿企业用地E.城市建设用地23、房地产经营管理企业的外来资金构成主要有A.国家财政拨款B.国家财政贷款C.社会筹集资金D.接受赠与资金E.利用外资24、城市房屋拆迁的方式有A.房屋产权人拆迁B.房屋使用入拆迁C.城市政府统一拆迁D.拆迁入委托拆迁E.建设单位自己拆迁25、按照房屋的用途不同，进入租赁市场的房屋可以划分为A.住房出