拓爱养生养老公寓项目项目研究报告二0一四年十二月二十二日拓爱养生养老公寓可行性报告目录TOC\o"1-3"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc402540409"第一章项目总论PAGEREF_Toc402540409\h-1-HYPERLINK\l"_Toc402540410"引言PAGEREF_Toc402540410\h-1-HYPERLINK\l"_Toc402540412"HYPERLINK\l"_Toc402540413"我国老年社区的现状与发展PAGEREF_Toc402540413\h-1-HYPERLINK\l"_Toc402540415"PAGEREF_Toc402540415\hHYPERLINK\l"_Toc402540422"HYPERLINK\l"_Toc402540423"第二章项目概况PAGEREF_Toc402540423\h-2-HYPERLINK\l"_Toc402540424"一、企业简介PAGEREF_Toc402540424\h-2-HYPERLINK\l"_Toc402540425"二、公寓概况PAGEREF_Toc402540425\h-2-三、养老经营模式HYPERLINK\l"_Toc402540426"PAGEREF_Toc402540426\h-3-HYPERLINK\l"_Toc402540427"四、昆明市老年人口情况和老年公寓情况PAGEREF_Toc402540427\h-3-HYPERLINK\l"_Toc402540428"五、拓爱养生养老公寓的利润来源PAGEREF_Toc402540428\h-3-HYPERLINK\l"_Toc402540429"六、拓爱养生养老公寓的融资计划PAGEREF_Toc402540429\h-4-七、HYPERLINK\l"_Toc402540430"项目背景、投资的必要性和意义PAGEREF_Toc402540430\h-4-HYPERLINK\l"_Toc402540431"八、老年公寓的需求不断增长PAGEREF_Toc402540431\h-5-九、HYPERLINK\l"_Toc402540432"中国老年公寓的特点PAGEREF_Toc402540432\h-7-HYPERLINK\l"_Toc402540433"十、市场分析PAGEREF_Toc402540433\h-8-HYPERLINK\l"_Toc402540434"十一、公寓选址及建设条件PAGEREF_Toc402540434\h-13-HYPERLINK\l"_Toc402540435"十二、公寓建设规模及建设内容PAGEREF_Toc402540435\h-16-十三、HYPERLINK\l"_Toc402540436"公寓配套设施PAGEREF_Toc402540436\h-17-HYPERLINK\l"_Toc402540437"十四、报告总概PAGEREF_Toc402540437\h-18-第一章项目总论引言《人口老龄化》顾名思义，老龄化指的是在社会总人口中老年人的比例越来越高。对于老龄化，国际上最简单的评判标准是：60岁以上的人口数占总人口数的比例超过10%，或65岁以上的人口数占总人口数的比例超过7%。2010年底全国1%人口抽样数据显示，我国65岁以上人口达到10055万人，占总人口数的7.7%。我国已成为人口老龄化国家。我国老年社区的现状与发展我国自1999年以来已经进入老年型国家。新世纪开始银发浪潮滚滚而来，而且老年人口基数大、发展速度快、来势凶猛。因此解决老年人的养老和居住问题是摆在我国和各个城市面前的一个紧迫的社会问题。目前我国老年人选择养老和住宅的方式，由于历史和传统观念等原因主要以居家养老为主。主要形式有与子女共居、与子女邻居、独居，除此以外还有托老所、福利院、临终关怀医院以及老年公寓等。老年公寓（老年社区）是依据老年人的特点和需求设计、建造的专供老年人居住的住宅。它既体现老年人养老居住，又能享受到各方面社会化服务的住宅。老年公寓兴起于北欧一些国家，90年代在美国一些城市发展起来，成为房地产业的新兴领域。PAGEREF_Toc402540409\h-1-第二章项目概况项目名称：拓爱养生养老公寓投资