老年公寓建设项目可行性研究报告PAGE-61-目录TOC\o"1-2"第一章某某市城市和经济概况PAGEREF_Toc54499685\h0第一节某某市概况PAGEREF_Toc54499686\h0第二节2002年城市主要建设项目PAGEREF_Toc54499687\h1第三节“十五”期间主要发展规划PAGEREF_Toc54499688\h1第二章某某市供排水现状和规划PAGEREF_Toc54499689\h2第一节某某市供排水企业状况PAGEREF_Toc54499690\h3第二节某某市供水“十五”规划PAGEREF_Toc54499691\h5第三章某某市自来水公司概况PAGEREF_Toc54499692\h8第一节自来水公司机构和管理体制PAGEREF_Toc54499693\h8第二节现有三个水厂的现状PAGEREF_Toc54499694\h47第三节某某自来水公司资产和经营状况PAGEREF_Toc54499695\h49第四章水量和水价PAGEREF_Toc54499696\h58第一节供水范围和供水量PAGEREF_Toc54499697\h58第二节供水价格PAGEREF_Toc54499698\h68第五章自来水公司财务及制水成本PAGEREF_Toc54499699\h72第一节自来水公司财务分析PAGEREF_Toc54499700\h72第二节制水成本PAGEREF_Toc54499701\h76附件PAGEREF_Toc54499702\h83第一章总论一、项目概述项目名称：某市某老年公寓建设项目项目地址：某市某旗树林召镇项目单位：某市东胜区某老年公寓法定代表人：某可研编制单位：某市基本建设咨询投资有限公司二、项目编制原则、依据及范围编制原则1、项目是在严格按照国家有关法律、行政法规和地方有关政策，在某旗总体城市规划的框架原则下，充分结合当地自然条件和实际情况，并参照其他省市在老年公寓开发建设的有益成果，因地制宜，科学合理的提出既符合某旗经济情况又符合当地居民生活水准而开发建设的。2、项目充分利用某旗树林召镇的经济、地理环境和土地资源，合理开发利用土地，发挥城市综合功能，合理使用资金，提高投资效益。随着居民收入水平的不断提高，居民的生活状况随之不断改善，逐步向消费需求多元化、消费结构合理化方向发展。在追求物质生活质量的同时，追求充实的精神生活成为必然。3、该项目建筑造型兼顾当地建筑及环境特色，力求整体协调，统一和谐。总体布局充分考虑经济、人文及生态环境，利用建筑物的科学布置及周边环境的合理安排，建设环境幽雅、功能实用、档次较高的老年公寓项目。4、该项目尽量采用效率高、耗能低的先进设施，在经济合理的情况下积极使用新产品、新技术，提高整体系统的智能化和环保性。5、对该项目的建设条件是否具备，在技术上、经济上是否合理可行，本着实事求是的原则进行分析论证。6、项目设计方案的选择在确保功能、质量的前提下，贯彻勤俭节约的方针，同时注重结合当地的实际情况，力求做到“少投入、多产出、工期短、见效快”。7、项目总体设计上采用一次性规划，分布实施，除满足本次建设生产需要，充分考虑远景扩建的可能。8、项目严格按照国家环境保护及劳动保护的有关法律、规定，采用先进的设备和顺畅的工艺，提高自动化控制程度，减少手工岗位，注重环境保护和劳动安全卫生。9、项目建筑及配套设备功能本着满足老年人居住要求及心理需要。10、项目总体布局本着合理分区、生活方便的原则进行设计。编制依据1、《中华人民共和国建筑法》2、《民用建筑设计通则》（JG3738）3、《建筑物抗震设计规范》（GB50191）4、《建筑给排水设计规范》（JBJ1588）5、《采暖通风与空气调节设计规范》（GBJ96—86）6、《城市房地产管理法》7、《建筑设计防火规范》（GBl6—87）8、《建筑物电路设计规范》9、某旗树林召镇城市总体规划10、东胜区某老年公寓提供的基础资料(包括厂址、投资、规模、远景规划等)11、二○○九年有关设备制造商及生产厂家提供的工艺技术参数和设备报价12、二○○九年有关建筑工程预算定额13、国家有关部门对可行性研究报告编制的规范和要求14、《老年人社会福利机构基本规范》15、国务院办公厅转发民政部等部门《关于加快实现社会福利社会化意见的通知》(国办发〔2000〕19号)16、财政部、国家税务局《关于对老年