安徽白马湖国际大酒店建设项目可行性研究报告第一章概论（一）项目概况1.项目名称安徽白马湖国际大酒店2.项目承办单位：长广工程建设有限责任有限公司广德分公司3.法定代表人：吴桂和4、项目拟选地址邱村镇新城规划区5、投资规模7000万元6、建设期限1.5年7、经营范围住宿、餐饮、娱乐、购物、中小型会议、展览与展示（二）项目背景1、上海通用汽车研发试验中心现已落户邱村镇，并将在2011年底竣工全面交付使用，该项目为安徽省“861”重点项目，具备强势的品牌效应，对广德县的汽车零配件和配套服务业的发展具有极强的辐射带动力。上海通用汽车研发试验中心项目建设工程，占地5.7平方公里，用地1.37平方公里，总投资164300万元，是我县招商引资落户邱村镇的重点工程之一。长广工程建设有限责任有限公司善于扑捉市场商机，将拟建“安徽白马湖国际大酒店”视为该工程的重要配套服务项目，为今后试验场的运营提供优越的吃住环境。2、广德，是安徽东南的门户，迎接东部经济西进的桥头堡。“十一五”时期以来，广德人民在县委、县政府的坚强领导下，更新理念、改革开放、招商引资、经济建设突飞猛进。广德的自然景观和风土人情已揭开含羞的面纱，显露出迷人的微笑，迎接八方来客，竹乡不仅已成为皖东南新的旅游热点，而且成为广大外来客商投资创业的热土。邱村镇将作为“十二五”时期工业空间布局的“一区三园”之一，良好的投资环境和发展优势吸引的八方来客、投资者、创业者越来越多。但是，目前集镇住居条件差，星级宾馆仍是空白，难以满足广大客商的消费需要，从这方面讲，为兴建该项目提供了客观条件，也是本公司提出该项目建设的主要背景。3、根据广德县房地产市场、投资环境和市场需求的变化，结合邱村镇市场环境、特征、构成，经分析认为：在邱村镇合理选址进行适应市场需求的商业、服务业、旅游业项目建设（如建设一家三星级酒店等）尚有一定的空间区位。因此，业主审时度势、把握机会、根据消费市场（三星级酒店为空缺）特点，确定企业的任务与目标，决定在邱村镇拟建三星级酒店项目，填补城郊中心集镇无星级酒店的空白，并通过高水平的经营管理将产生较好的社会效益和经济效益。（三）项目建设的必要性1、是推动广德县城区经济发展的需要改革开放以来，广德县域经济发展持续增长，目前服务业经济已经到了一个能否再上新台阶的关键时期。邱村大酒店建设将成为带动区域三产经济发展，乃至全县服务业的发展起到积极的推动作用。2、是继续深化商业流通体制改革，不断提高企业管理水平的需要近几年来，流通领域通过在不同行业中尝试中外合资，一方面引进了资金，另一方面引进了技术和管理，从而推动了我国流通体制的总体发展和综合效益提高。但是，我们在软件管理方面与周边县市较先进水平相比还有较大差距。因此，继续在酒店业进行有选择的中外合资项目，重点引进软件管理，对继续深化我县流通体制改革、不断提高商业企业管理水平仍具有重要意义。3、是实施行业精品战略，进行结构调整的需要目前县城各类酒店数量并不少，但一流的软硬件设施、服务水平令消费者满意的精品中高档酒店并不多，且存在布局、经营结构不尽合理的问题。该项目选择在邱村镇建设将对缓解此类矛盾起到应有作用。4、是进一步推动对外开放，完善城市功能的需要该项目适时建设，对增加中心集镇商业区和城镇中心服务设施、完善城市功能，推动经济合作与交流，进一步巩固和扩大对外开放成果，具有一定意义。5、是优化土地资源配置，确保土地增值的需要项目所选地址，是邱村镇文化、商业集中地带，商场云集，彼此衬托、相互呼应。这一地区的土地十分珍贵，有效利用十分重要。该项目建设，有利于房地产资源的优化配置，确保土地增值。6、是商务活动发展的需要本项目处于集镇辐射地带，建成后可为周围有关机构提供商务活动、商住用房和休闲、娱乐场所。7、是发展项目自身优势的需要项目所在地，是区域文化素质较高、经济发达、商务活跃、人民生活相对较富足的地区。邱村镇经过近十年来的改造建设，商区的面貌焕然一新，一批现代商铺的开业运营，使此地购物环境和服务水平更上一层楼。该项目建设将成为邱村镇的新景观和休闲娱乐的较佳场所。（四）项目建设单位基本情况项目承办单位是长广工程建设有限责任公司所属分公司。长广工程建设有限责任公司是国家一级企业，注册成立于1999年1月22日，住址湖州长兴县金陵南路。公司主要经营矿山工程建筑、线路、管道、设备安装、房屋建筑、工业厂房建筑、民用住房建，注册员工人数为380人，注册资本1000万元人民币，在公司发展壮大的11年里，与社会各界同仁携手合作，谋求共同发展，为新老客户提供最优秀的产品和服务，以最大的热忱和积极乐观的态度迎接未来。该公司有遍及苏浙皖沪渝等省市分公司数十家。质量是企业发展的灵魂，信誉是企业的生命”，公司全体员