项目可研报告一、总论项目名称：活性白土项目建设规模：占地15000㎡。建设内容：生产用房和配套设施建设，建筑面积约8000平方米。注册资金：300万元投资总额：500万元项目法人单位：金昌市坤鼎矿业有限责任公司公司法人代表：联系地址：金昌市北京路1.1建设单位基本情况本项目由金昌市坤鼎矿业有限责任公司作为项目法人负责实施。金昌市坤鼎矿业有限责任公司从外引进技术、招商进资500万元。1.2可行性研究报告编制依据编制可行性研究报告的主要依据如下：1、《当前优先发展的高技术产业化重点领域指南》，国家发改委、科技部、商务部联合发布；2、《南京市城市总体规划（1991—2010年）》，南京市规划局编；3、《南京市沿江开发总体规划》（征求意见稿），南京市发展计划委员会编；4、南京雨花经济技术开发区投资指南；1.3项目提出的理由本项目是集生产、加工、销售为一体的高新技术、高附加值产业，符合国家产业导向，也符合雨花经济技术开发区的总体规划。1.4项目概况1.4.1拟建地点该项目位于南京雨花经济开发区内，园区地处长江之滨、205国道、宁马高速横贯南北，距南京市十公里，距南京绕城公路、三桥、宁芜公路、板桥汽渡均在两公里以内。规划中的沪宁高速铁路以及江底隧道将与江北沿江开发区相连，所有交通设施建成后该地区将形成为一个水陆交通畅通、四通八达的大区域。1.4.2建设内容与规模项目规划总用地面积约24亩，目前场地内的“七通一平”已基本完成。项目主要建设内容为生产用房及配套设施。拟建生产用房12100平方米，办公及附属配套设施900平方米，总建筑面积13000平方米。1.4.3项目总投资及效益情况本项目注册资金为1000万元。本项目总投资6000万元，其中固定资产投资总额为4500万元，流动资金总额1500万元。资金来源：部分来源于企业自有,部分贷款。（4）该项目总投资为6000万元。2006年试生产，产值25000万元,利税2680万元,税收1565万元；2007年生产产值25000万元,利税2680万元,税收1565万元；2008年正式投产,产值50000万元,利税5380万元,税收3150万元。该项目投资利税率为50.65%，投资利润率为34％，投资回收期3.1年。1.4.4主要技术经济指标表财务内部收益率（税前）52%财务净现值（i=5.85%）（税前）13276.4万元静态投资回收期（税前）2.8年动态投资回收期（税前）2.9年财务内部收益率（税后）35%财务净现值（i=5.5%）（税后）9667.4万元静态投资回收期（税后）3年动态投资回收期（税后）3.1年投资利润率34%投资利税率50.65%1.4.5项目综合研究结论本项目建设是符合国家产业导向的高附加值环保型产业，符合“低能耗、无污染、高附加值”的特点，投资回收期短，是省市鼓励和支持发展的产业。项目技术达到国际先进水平，批量生产后具有广阔的市场前景。项目建设对加快推进城市化进程，促进我市的经济建设，培育有条件的企业进入国际资本市场是非常必要。二、项目建设必要性2.1建设的必要性：该项目属高新技术产业，符合国家产业导向，是省市重点发展的产业之一。项目建设符合雨花台区的建设思路和雨花开发区的总体规划。项目建设是企业自身发展的需要。4、项目建设对改善周围环境和提升开发区整体形象具有重要作用。项目背景3.1南京市经济发展现状南京是中国七大古都之一，有“江南佳丽地，金陵帝王都”的美誉。自公元229年东吴建都南京始，南京曾十次成为首都，留下了灿烂的历史文物遗存，是中国著名的历史文化名城，在海内外享有较高的知名度。今天的南京，是中国经济发达省份江苏省的省会，华东地区的中心城市之一，在全国宏观生产力布局中居于重要地位。南京总面积6597平方公里，占江苏省的6.4%。下辖11区2县，全市总人口640万，其中户籍人口563万。南京是中国重要的综合性工业生产基地，华东地区重要的交通、通讯枢纽，长江流域重要的商品集散地，全国四大科研教育中心城市，在华东地区及长江流域具有重要地位，形成了四大优势，具体表现在：区位优势：南京位于我国沿长江、东部沿海“T”型经济发展战略带结合部，是长江三角洲与中西部地区的交接点。南京是长江三角洲区域西部重要的枢纽城市，紧邻中国最大的经济、金融中心上海，对该区域经济发展起着辅助和支撑点的作用，具有沿江、近海的区位优势和较强的经济辐射能力和吸引力，具有加速经济国际化的有利条件。从区域经济发展看，南京市所处的区域正是东部现代工业经济和西部传统农业经济的交接地带。这种临界性意味着南京是多种类型的经济、技术和信息复杂交汇的地域，这里所蕴涵的区域经济发展机会，将会比南部临近上海的苏锡常地区多。