内容摘要房地产业是投资大、风险高、回报显著的行业，是国家重点调控的行业之一。21世纪以来，房地产业已成为国民经济的支柱产业，推动和支持了国民经济持续、健康、快速的发展。但也存在着房地产开发项目不做市场调查，不做可行性研究，盲目上马，结果造成大量房屋闲置和资金积压。本文通过对*******·*****花园房地产开发项目进行全面深入的市场调查、分析、预测，营销分析、策划，建设条件和方案分析，财务评价，不确定分析，国民经济评价，社会评价，综合评价等，论证了该项目技术、经济、工程、环境的可行性和合理性，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的可行性意见，为项目决策审定和银行贷款提供全面的依据。关键词：房地产项目可行性研究AbstractTherealestateindustry,whichisfamousforthegreatinvestment,thehighdegreeofriskandtheremarkablerepayment,isoneofnationalkeyregulationprofessions.Sincethe21stcentury,therealestatehasalreadybecomethenationaleconomicpillarindustry,impellingandsupportingthenationaleconomicdevelopmentcontinually,healthilyandfast.Buttherealsoexistsomerealestate’sdevelopmentprojectswhichdonotmakethemarketinvestigationandfeasibilitystudy,butblindlystart,therefore,createthemassivehousestoleaveunusedandfundbacklog.Bymakingthecomprehensiveandthoroughmarketinvestigation,analysisandforecast,carryingonthemarketinganalysisandplan,theconstruction’sconditionandplananalysis,thefinancialappraisal,theindefiniteanalysis,thenationaleconomyappraisal,thesocietyappraisal,thesynthesisappraisalandsoonto*******Projectin****city,thisarticlehasproventhefeasibilityandrationalityofthisprojectinrespectoftechnology,economy,project,andenvironment,thenproposedwhetherthisprojectisworthinvestingandhowcarryingonthefeasibleopinionofconstruction,finallyprovidedthecomprehensivebasisfortheproject’sdecision-makingexaminationandbankloan.Keywords:realestateprojectfeasibilitystudy目录第一章市场分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥1一、蚌埠市房地产市场分析（宏观）‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥1二、蚌埠市蚌山区房地产市场分析（中观）‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥5三、*****·*****花园临近区域房地产市场分析（微观）‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥5第二章营销分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥5第一节环境分析和SWOT分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥5一、环境条件‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥5二、SWOT分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥7第二节主要竞争楼盘分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥9第三节市场定位及营销计划‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥12一、购买对象及购买心理分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥12二、产品定位‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥12三、客户定位‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥12四、楼盘概念导入‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥13