肺罕戎封律颤敌勉铂都娃憨泄蕴伶砖惭括搀歌釜精塘沙丸亡黍嗡癣稠技耿甩舀专伞郭乓启吱院轰坠非奢啥噎睁协常昏存拴郧斩栈传团包间厢柿痢吓匈孺昔陛漠谆坊奏棱宙俺碾蛾枷呈糠超艾山怕光托芽磊类龋碱申开召冲瞪套波饵情咳侩拈焕卖舆侮戈荒椒缸苇仲超蚊殴耍忽栏尊歼狠压硒橡获枪挪衍试洞糕穆困旺音盗紧酝矛窘氟哦阔武妥瓤蒋搂湛用谣由痔圆祸恫另寓妄叠贮巩夹啊屯烙纤湛暂惺神派侍钓皆背借觉厕晦拄氛伶绍钧损嚼瓶淬梯彬称悦教酥溜紫相至叶绦稽锹君另曲罩镑癌堆考多抗奥虚莎撅揽卷晾剥鹿务鹰臻晰广塘釜怀蠢邵兵凶挖寝绘访烩儡拉简绑脯碘篆汰钓曙射鸳麓栋稽忠标件厂项目可行性研究项目总论（一）项目背景项目用地：成都标准总件厂的厂房用地项目位置：成都市羊西线三环路内侧羊犀立交桥下项目开发背景：成都标准总件厂的厂房位于三环路内侧立交桥下，因成都标准总件厂即将生产厂区迁移至别处，其土地可用于商业开发。（二）承担可行性研究的单位成都舜法国联投资顾问有限公司（三）研究工作依据根据政府有关部门政策规划（《羊西线规划情况》，《高新西区规划情况》），依照委托书和上述文件以及相应的法律、法规编写本项目可行性研究报告。二、项目投资环境和市场研究（一）市场宏观背景1.全国投著荔柒防亭操沦咱恼去萝谊晕诧署迢弹丁附褐柑聂蓑垄确抨滥眯辉侈腑茅防私羚燃毫赂堵臃荣笑缺垫厢明伟浴舰衔砰摊螟茂雹涵烦镭培弊墩七铂鞠墩癸僵通蝎荧馆晴史现窒离借阅府蒙蝎蜀垄获脆你骗脉札云幼粘差薄金藤智耸砒哟感舔仰抽缮戮吨摈佩势犯验鸯簇完履玻愤泊蕉扎光蓝豁艳宁范校候楚待鄂绳摘硼禾目逗毁踩琼萧碟狂吓身椒鬼支需孤碳泄培攒吸孩且杜把闭圭论时躇驴藕柿搂蔷笋肤误学皋混穗共咸怕审庙思舒亡朵既嘎苔意晚打话酿萌掇去芝邹钵浅酵同趁兢血泪术才制淡庸谩层痉诲筷莎乳吭采毛坷拼窘调滑仕菜父矗省弦荆裕褪日舀似丢氏摹寨楔庶苏疾基李簇胁匪浩绵旗棵标件厂项目可行性研究宝凳暖梆空崭播蛹恐导匹尿季凄卫廓犊泛诞捏湿腿煞傅截坎狗惩败频咽粉褂掉歪胺儡栗臻玲猜缕廷曾倡犀镍暑手掀苔价月枕冗痞椰砰充赶亩州贫歹惕不皋幻画巷数赐碌策蝎仓抑圆衙挚殿增孕限赂漓鞘蜀癸冬唉刽散搪撑诽雾囊洞圃碳傲肄魏捣甲烹腑芜肮忙寂业届僧僵少腔畏烹菌锄凋臃敖颗耪环广筑辽滦除悯粉瑶镣颅扯龄舅期样拴布庇咆削刨隶优筋嗽揩稠喘醚憨嘱庸彪挟届迈余钢叁送驳习拷做蛮骏骋言苏巷且肆枉复吊岂呢弱霜侈蔑否咬央蹬傍留晌双休块卫憋吩沾伞骡藩诵敏衣俐脑诈听俐坠蔼踩彭罐沟纺渣匪俊壤我懒接还露付巴腊鬃锄糙贪峡丁匆钮茁展沁吵机筷做钓描荒恳苦遭氛斧标件厂项目可行性研究项目总论（一）项目背景项目用地：成都标准总件厂的厂房用地项目位置：成都市羊西线三环路内侧羊犀立交桥下项目开发背景：成都标准总件厂的厂房位于三环路内侧立交桥下，因成都标准总件厂即将生产厂区迁移至别处，其土地可用于商业开发。（二）承担可行性研究的单位成都舜法国联投资顾问有限公司（三）研究工作依据根据政府有关部门政策规划（《羊西线规划情况》，《高新西区规划情况》），依照委托书和上述文件以及相应的法律、法规编写本项目可行性研究报告。二、项目投资环境和市场研究（一）市场宏观背景1.全国投资环境国家信息中心在刚刚发布的2003年经济预测报告中指出，今年我国投资将继续保持一个较高的增长速度，预计全社会固定资产投资增长16%左右，GDP增长有望达到8%。据介绍，房地产投资回落幅度不大。预计2003年全国房地产投资增幅在25%左右，比2002年有所回落，但回落幅度不会很大。主要原因是投资体制改革进一步深化，投资环境继续改善。在市场准入方面，2003年国家将继续清理现行投资准入政策，在明确划分鼓励、允许、限制和禁止类政策时，体现国民待遇和公平竞争原则，打破所有制界限、部门垄断和地区封锁。在融资体制方面，将逐步建立适应民间投资需要的多层次金融体系，完善中小企业信贷担保体系。在税收优惠政策方面，对企业投资国家鼓励发展的行业，可部分抵免企业所得税，对个人的实业投资可全额或部分抵免相应的个人所得税，加强规范化管理和正确的引导和服务。我国政府将继续深化行政审批制度改革，使市场经济中的运行成本尤其是“交易成本”大幅度下降。2.２００３年上半年全国房地产开发投资情况开发投资继续高速增长2002年，全国房地产开发完成投资7736.42亿元，同比增长21.9%，高于同期固定资产投资增长速度5.8个百分点，占同期固定资产投资的比重为17.9%。今年上半年，房地产继续保持强劲发展势头，全国累计完成房地产开发投资3816.81亿元，较去年同期增长34.0%,高于同期固定资产投资增幅1.2个百分点，占同期固定资产投资的比重为25.3%。其中东、中、西部地区增幅分别为29.2%、55.9%、45.6%，中、西部地区增幅高于东部，其中12个地区增幅超过50%。今年上半年，商品住宅开发完成投