邯郸丛台区项目产品(chǎnpǐn)定位目录(mùlù)项目面临核心(héxīn)问题市场(shìchǎng)研究宏观经济(hónɡɡuānjīnɡjì)及政策首次(shǒucì)置业的首付款为30%，普通住宅实行优惠利率改为0.85倍。第二套房首付比例为50%，利率为基本利率1.1倍限制第三套房贷款，非本市居民贷款购房需要提供当地社保及完税证明邯郸(hándān)房地产状况邯郸(hándān)房地产市场综述星城国际(guójì)丰通国际(guójì)开发商：邯郸市恒兴房地产开发有限公司(yǒuxiànɡōnɡsī)物业地址：滏东大街与从台路交叉口东行200米路北物业类别：普通住宅建筑类别：高层建筑面积：172155平方米均价：6200元/平米开盘时间：2009年1月主力户型：130-180平米安居(ānjū)东城龙湖(lónɡhú)御景小结(xiǎojié)：6、除连城别苑诉求的产品相关亮点较为出众外，其它项目产品附加值亮点较少。其他个案在项目本身的塑造方面优势不够突出，集中表现为产品性价比偏低，项目本身的可塑性、空白点、增值点较多。目前一些项目的亮点可供借鉴：如连城别苑外立面材料、全明户型等。7、物业服务方面，项目多采用发展商自营的方式，高端项目采用知名物业管理公司正逐渐增多，好的物业服务正成为项目营销过程中必不可缺的诉求点。8、竞品项目中市内客户为绝对主力，乡镇购买客群有逐渐增加的趋势；投资客比例较低。市场主流仍将以增加居住面积和居住升级为主要改善目标。随着大盘的纷纷入市，客群消费观念逐渐成熟(chéngshú)，渐渐由过去只关注价格和户型过渡到注重项目环境、配套、物业管理和项目附加值等综合软性因素上。9、中高端客群则主要以政企高层及私营业主（小生意人）部分乡镇公务员及私营业主为主，高端客群由于购买不到适合自己的高端住宅需求旺盛，高端产品存在极大市场空白。项目本体(běntǐ)分析项目(xiàngmù)概况项目(xiàngmù)概况优势（Strength）区位优越，位于城市传统富人区，周边生活配套齐备，有教育资源二十五中，第一医院，高档餐饮娱乐及未来将建设百货；地块临主要交通干道联纺东路，交通通达性极佳；紧邻滏阳河及丛台广场，周边自然景观较好。项目市场(shìchǎng)定位必须(bìxū)做市场的挑战者，新城市生活的谛造者本案位于以COD核心圈内，未来周边将主要规划为城市配套(pèitào)与高尚居住。对于核心区和政务官员和周边企业职工而言，能够恰到好处地平衡其工作与生活的距离。打造邯郸市富人区样板社区商业街区+城市高层(ɡāocénɡ)水景豪宅亚太花园(huāyuán)项目(xiàngmù)客群分析目标(mùbiāo)客群基本特征目标(mùbiāo)客群锁定：产品(chǎnpǐn)规划建议目标：制定(zhìdìng)有领导力和竞争力的产品整体以高档产品展示社区形品质，突破区域价值;本项目产品建议(jiànyì)由高层和LOFT、沿河商业组成。建筑风格规划(guīhuà)布局分析交通布局(bùjú)分析物业(wùyè)布局分析物业布局(bùjú)分析各期物业(wùyè)配比建议物业(wùyè)配比建筑风格现代与欧洲(ōuzhōu)建筑简约元素运用结合，突出休闲风情元素。主打异域风情高端楼盘，集合国内流行的地中海风格。建筑风格园林风格(fēnggé)建议入口(rùkǒu)—社区精神堡垒家的精神依托采用挖土、引溪、屯坡、堆山等方式，在社区内整体塑造一定高差，使物业景观错落有致，充满变化和情趣。步行其中，感觉(gǎnjué)很好；辅之以下沉式庭院、层次感较强的植被，弱化了客户对栋距过密等不利因素的在意程度。无所不在(wúsuǒbùzài)的十足水意在园林中点缀体现创意的雕塑，成本投入不高，但可以有效的提升环境的品质感，也能显示项目的整体格调，强化(qiánghuà)人文氛围。建筑风格本项目(xiàngmù)户型设计与创新方向(高层)『创造者的空间欲望』，充分满足人们的想象空间和创作欲望。你可以将4.88米高的空间随意分割出若干个功能区域，实现彻底的动静分区，使工作、休息、会客、用餐、居住虽然发生在同一个大的空间内，却又各得其位，互不干扰。『高性价比的产品力』通过装修，可获得双倍甚至(shènzhì)更高的实际使用面积。此外，每户还将获赠一个面积约5平方米的飘窗，可以作为阳光室或者观景台，在匆忙的岁月深处，聆听夜莺的歌声。LOFTLOFT户型创新价值点1——运用(yùnyòng)入户花园、空中花园和阳光房，使高层低密度化，增加与自然亲密接触和居住情趣户型(hùxínɡ)创新价值点二——赠送180度/270度凸窗增加可使用空间，提高舒适度首层创新价值(jiàzhí)——高层类洋房产品建议增