xxxx玩具文化创意产业基地项目可行性研究报告浙江方圆工程咨询有限公司xx木制玩具文化创意产业基地建设项目可行性研究报告xxxx工程咨询有限公司二〇一一年七月xxxx工程咨询有限公司目录第一章总论1一项目概况1二建设单位概况2三编制依据和编制内容3四主要经济指标3五、结论与建议4第二章建设背景和必要性6一项目建设的背景6二项目建设的必要性8第三章市场分析与项目SWOT分析12一玩具产业发展趋势12二木制玩具文化创意产业基地项目SWOT分析13第四章项目选址与建设条件18一项目选址18二建设条件18三项目用地经济技术指标21第五章建设规模与建设方案22一功能设置22二用地规模25三建设方案25四主要指标32五公用工程33第六章环境保护评价38一环境影响评价标准38二施工期间环境影响分析39三施工期间环境保护措施39四项目建成后环境影响分析及防治措施40五环境影响评价42第七章消防与安全生产43一消防43二消防措施43三建设过程中的劳动安全43第八章节能与节水45一节能目的45二项目应遵循的节能设计规范45三节能措施45四项目年能耗情况46第九章水土保持48第十章机构设置与项目管理51一机构设置51二项目工程管理51三项目运行管理52四劳动定员52五人员培训52第十一章进度计划53一建设工期53二实施进度安排53第十二章投资估算及资金筹措55一估算说明55二投资估算55三建设期利息估算65四总投资估算65五项目融资方案与资金使用计划65六建设资金来源分析65第十三章财务可持续能力分析67一运行费用估算67二年运行收入估算68第十四章工程招标方案70一招标工作依据70二招标工作原则70三招标组织形式70四招标方式70五招标工作计划70第十五章社会效益评价72一社会效益分析72二社会影响分析73三社会对项目适应性和可受接程度分析74四社会评价结论75第十六章可行性研究结论与建议76附图：xx木制玩具文化创意产业基地平面布置方案附件：xx改投〔2010〕217号《关于要求审批xx县木制玩具文化创意产业基地项目建议书的报告的批复》第一章总论一、项目概况（一）项目名称：xx木制玩具文化创意产业基地项目（二）建设单位：xx县城市建设发展有限公司（三）建设地址：xx省xx县城南，东至南山路、西至新建路、南至溪南路、北至城南路。（四）建设内容与建设规模：1、建设规模：本项目计划总用地面积为47.67公顷，本期计划用地24.768公顷，项目总建筑面积7.654万平方米（含地下建筑）。建设投资为84876.10万元。2、项目主要建设内容包括：（1）、“一山”：木玩文化主题公园（一期）占地面积81071平方米，建筑面积约1700平方米;木玩研发中心占地面积53019平方米，建筑面积3320平方米。（2）、“一水”：安溪河道水景观、亲水驳岸、木玩亲水平台，面积24382.7平方米其中水域面积6667平方米。（3）、“一馆”：中国木制玩具展示综合馆区块占地面积18609.4平方米，建筑面积约20612平方米。（4）、“一广场”：木玩文化主题公园（二期）占地面积32118.3平方米，建筑面积15000平方米；（5）、“一中心”：木玩服务综合体占地面积38476.8平方米，建筑面积35906.4平方米。二、建设单位概况（一）单位名称：xx县城市建设发展有限公司法人代表：袁国骏（二）单位简介：xx县城市建设发展有限公司是经xx县人民政府批准设立的国有独资企业，成立于1999年，具有法人资格，实行独立核算。经营范围为：县城市基础设施建设、旧城区改造、新区建设。主要业务包括承担县城市市政基础设施项目的委托设计，项目报批，政策处理、工程招投标、建设施工管理、市政设施的维护。实施县城规划区内的旧城改造和新区开发建设，实施县城市政建设资金的筹集、高度、使用和管理，完成县政府下达的由公司负责的其他工作任务。公司注册资本为5500万元。公司以市场化运作的方式，按照现代企业制度要求开展经营管理活动，下设办公室、财务部、工程部、营销部、物管部等部门，承担基地综合开发、建设和营运等职能，对基地的配套项目进行统一规划、统一开发、统一管理、统一经营。在建设期间负责项目的规划、征地拆迁、基础设施建设等工作；在经营期间，负责项目各项管理、服务工作，包括建筑物维修、环境卫生管理、维护治安等内容。经营范围