夕阳福老年养老康乐园可行性研究报告夕阳福老年养老康乐园可行性研究报告经理：程建军项目负责人：韩维宜编制人员：韩维宜工程师李朝霞工程师王新英工程师新疆国际工程咨询公司乌鲁木齐分公司目录总论--------------------------------------------------------3建设必要性---------------------------------------------10建设场址与建设条件----------------------------------23建设方案-----------------------------------------------27公用工程--------------------------------------------------34项目管理和劳动组织-----------------------------------42投资估算与资金筹措-----------------------------------45财务效益评价--------------------------------------------49附表：(一)现金流量表(全部投资)现金流量表(自有投资)损益表资金来源与运用表资产负债表投资使用计划表总成本费用估算表销售收入、销售税金及附加估算表固定资产投资贷款还本付息表财务敏感性分析表第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称：新疆夕阳福老年养老康乐园1.1.2规划用地面积:153410平方米1.1.3建设规模：建筑总面积25000平方米。其中：康乐园（老年公寓）四幢3500M2×414000平方米；医疗保健服务楼一幢3000平方米；民族康乐园一幢2000平方米；别墅十三幢200M2×133600平方米；办公宿舍2000平方米；锅炉房400平方米；道路面积7000平方米；地坪面积6500平方米；绿化面积80000平方米。1.1.4项目投资：总投资2637.46万元，其中：固定资产投资2500万元，建设期利息63.03万元，铺底流动资金74.40万元。1.1.5建设单位：新疆夕阳福康乐有限公司1.1.6建设地点：新疆乌鲁木齐小地窝堡安置农场1.1.7企业性质：有限责任公司1.1.8企业法人代表：石雪瑞1.2项目背景建国五十年来，在党和政府的领导下，我国的社会福利事业从小到大，不断发展，有效地保障了特殊困难群体的基本生活权益，发挥了维护社会稳定、促进社会进步的重要作用。特别是党的十一届三中全会以来，各级民政部门在党委、政府的领导下，以邓小平理论和党的基本路线为指导，从我国社会主义初级阶段的基本国情出发，以实事求是的精神，解放思想，大胆尝试，积极探索了发动和依靠社会力量发展社会福利事业的新途径，并在实践中积累了一定的经验。在第十次全国民政会议上正式提出“深化福利事业单位改革，加快社会福利社会化进程”的要求后，各级民政部门抓住机遇，开拓创新，从本地实际出发，因地制宜地推进社会福利社会化，经国务院批准转发了民政部制定的《关于加快实现社会福利社会化的意见》、《社会福利机构管理暂行办法》、《老年人建筑设计规范》，通过全社会的努力，形成一个以国家、集体举办的福利机构为骨干，社会举办的福利机构为新的增长点，多渠道、多形式发展社会福利事业的新局面。因此，大力发展社会福利事业，有利于提高人民群众的生活水平和生活质量，有利于维护改革、发展、稳定促进社会的长治久安，有利于推动社会的全面发展和文明进步，符合国情，顺应民意，具有广阔的发展前景。在此背景下，新疆夕阳福康乐有限公司在自治区民政厅、新市区民政局以及迎宾路街道办事处社区服务中心的大力支持和帮助下应运而生，拟在为发展我区的社会福利事业做出应有的贡献。1.3经营及服务内容新疆夕阳福老年养老康乐园将是一个上档次、上规模集老年养老、康复理疗、老年旅行为一体的综合经营实体。主要经营项目有：1．住宿服务为来园老人提供房间床位，每周更换床单，必要时随时更换。24小时热水，24小时服务人员值班。设有洗衣房，提供洗衣、烫整一条龙服务；设有存物室，提供普通物品的寄存服务；开设老人家属的住宿陪床服务。2．护理服务全天候程序化个案护理服务。包括晨间护理、晚间护理、口腔护理、指甲护理、大小便处理、前后阴冲洗、洗头、洗澡、床上浴、理发、刮脸、修脚、更换内外衣、翻身搓背、褥疮防治、喂水、喂饭、室内床上卫生、饮水器消毒以及便器消毒等。3．医疗服务24小时医生值班。每天例行医疗查房，每月例行医疗大查房，以及特邀本市医疗专科专家会诊。开展体检、输液、打针、静脉点滴、下胃管、膀胱冲洗、瘘管消毒、紫外线消