总论第一节项目名称及承办单位一、项目名称XXXX物流城建设项目二、项目承办单位XXXX物流有限公司三、项目建设地点XX县XX镇驻地可行性研究的依据一、国家发改委、建设部印发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》二、《国家十二五发展规划纲要》三、《山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划》四、《山东省发展现代物流业若干政策意见》五、《化学危险物品安全管理条例》六、项目承办单位提供的基础资料七、项目总体规划八、《XX县建设总体规划》九、《XX县国民经济和社会发展“十二五”规划》第三节可行性研究范围和内容可行性研究的主要内容物流城发展背景及必要性XX县化学化工产品物流发展条件及需求分析物流城总体发展构想建设规模和建设内容物流城运作系统设计环境保护及节能项目安排进度项目招标方案投资估算及资金筹措（10）财务分析及评价第四节危化品物流项目概况一、公司情况：XXXX物流有限公司成立于2011年11月，公司位于XX县XX镇政府驻地。主要经营业务：第三方物流服务、化工原料的储存、运输及销售，危化品运输、普通化学化工产品仓储、配货，建材、五金交电、工矿产品及配件的批发零售、及商业物流信息服务。公司注册资金300万元，公司选址在XX县XX镇化工园区，占地面积56亩，建筑面积12000㎡，拟于2012年3月正式动工兴建。项目建成正常运营后安置就业人员360人，可实现年利税2362.85万元，将会产生良好的经济效益和社会效益。二、项目概况1．危化品物流项目拟建地点本项目位于山东省XX市XX县（XX镇）化工园区内。XX镇交通便捷，兖梁公路横贯东西，距XX机场、XX火车站仅45公里，距京九铁路梁山站20公里，距京杭大运河XX码头30公里，105国道、济徐高速贯穿南北，已与济荷高速、日东高速并网，交通条件优越，鲁西南地区人流、物流、信息流的集散地。2．危化品物流项目建设规模与产品方案建设规模：本项目总占地面积56亩，其中综合办公楼900平方米；停车场地一期5000平方米，二期4000平方米；配套消防加压站、道路管网。场地、道路、绿化10000平方米。3．危化品物流项目主要建设条件山东省是化工大省，各类危险化学品从业单位数万家，小规模的小化工企业随处可见，在进料、出货过程中，对危化品物流的安全性、便利性、经济性提出了新的要求。XX县化工园区对化工原料的需求逐年增加，主要集中在XX镇，危化品物流项目就是在此背景下应运而生的。4．危化品物流项目投入总资金及效益情况本项目总投资10363.36万元，投产后实现年营业收入13000万元,实现年平均利润2031.22万元,投资可以在5年（不含建设期的动态投资回收期）内收回,具有很好的经济效益。项目正常经营后，每年上缴税金700万元以上，能够带动全县约360人就业，具有良好的社会效益。5．危化品物流项目主要技术经济指标项目主要技术经济指标指标数值单位占地面积56亩建筑面积23000平方米容积率0.34投资总额10363.36万元财务内部收益率25%投资回收期5年投资净利率30%法人代表情况公司法人代表杨光君，男，汉族，出生于1976年3月，籍贯山东XX。于1997年参加工作，现任公司总经理。其简历如下：1997年7月至1999年4月在太阳纸业工作；1999年5月至2004年4月在山东精良机械公司任分公司经理；2004年9月成立XX县华君运输公司任总经理；2006年10月成立XX县现代兴仓物流公司任总经理；2008年11月17日任XX第五建筑公司总经理；2011年11月成立XXXX物流有限公司任总经理。第二章项目建设背景及必要性第一节项目建设背景一、化学化工产品物流特点及发展现状1、化学化工物流特点化学化工物流的特点主要体现在以下几个方面：（1）液体化工品运输继续呈现快速发展势头，同时各个细分市场行情也在独立发展。未来的化工品运输市场仍将保持紧张的状态，高端运输领域的运力尤其紧张，主要原因是客户产能的不断提高及随着国家安全标注的提高，低标准的运输只能不断被淘汰。（2）作为一种先进的物流方式，化工集装罐业务快速成长.（3）化工物流领域对外开放进一步深入，国际化的物流商在中国的业务网络进一步完善，竞争力进一步增强。2、化学化工物流的发展现状由于受金融危机影响，我国化工行业受到一定程度的影响，不过随着我国经济的逐步恢复和国家制定振兴石化行业政策，化工行业将逐渐走出困境。目前化工业的7个子行业，再加上石油开采业共8个子行业中，净利润实现同比增长的只有3个即化纤、石油化工、橡胶，其他同比都是下降的，且有2个子行业即化学制品、化学原料中期仍然亏损。但从季度环比看，净利润大多是增长或减亏的，这表