--日喀则地区金龙农贸市场升级改造项目可行性研究报告（审批稿）中国华西工程设计建设有限公司2015年5月2日目录第一章概述………………………………………………1一、项目名称二、项目建设地点三、项目建设单位及概况四、项目建设规模及建设内容五、可行性研究的主要依据六、可行性研究结论第二章农贸市场升级改造的必要性………………………8一、农贸市场现状分析二、标准化农贸市场的市场定位三、建设标准化农贸市场的作用1、建设鲜活农产品市场体系的需要2、改善购物环境保证农产品销售质量的需要3、提高农产品销售渠道信息化的需要三、建设标准化农贸市场的意义1、改善居民生活，扩大城市居民消费2、提高农民收入，改善城乡二元结构3、扩大城乡居民消费，改善国家经济结构第三章项目的建设条件…………………………………16一、建筑项目拟建土地的使用权二、建筑项目拟建土地的规划三、基础配套设施四、市场条件第四章项目建设的规模和内容…………………………18一、项目建设的指导思想二、项目建设的性质三、项目建设用途四、方案设计的依据五、建设规模及内容六、农贸市场规划方案（一）设计依据（二）金龙农贸市场1、地点2、用地概况3、总图及给排水、供电、监控系统4、建筑结构5、方案对比6、农贸市场容量分析第五章建筑节能与耗能计算……………………………29一、建筑节能措施二、节电措施三、耗能计算第六章环境保护措施……………………………………31一、环保目的二、设计依据三、金龙农贸市场周围环境现状四、项目建设过程对环境的影响及应采取的措施五、项目建成后对环境的影响及应采取的措施第七章销售食品卫生措施………………………………35一、设计依据二、卫生措施三、产品卫生措施第八章消防………………………………………………37一、设计依据二、设计范围三、总平面布置四、建筑消防五、消防系统六、消防用水量第九章安全管理…………………………………………39一、设计依据二、主要劳动安全风险分析三、安全措施1、施工安全2、建筑物使用安全措施3、生产安全措施第十章经营管理…………………………………………41一、设计依据二、对经营商的进货管理三、对市场内商品陈列的管理四、管理措施第十一章企业的组织机构及人力配置…………………46一、企业的组织机构二、人力资源配置第十二章建设项目实施的组织…………………………47第十三章工程进度及招标管理…………………………48一、工程进度二、招标管理第十四章投资估算及资金筹措…………………………50一、投资估算二、资金筹措第十五章经济效益分析…………………………………54一、社会经济效益分析二、财务评价（一）财务估算依据说明（二）农贸市场收入估算说明第十六章项目的社会效益分析…………………………57第十七章项目的社会风险分析…………………………59第十八章研究结论及建议…………………………62第一章概述一、项目名称：日喀则地区金龙农贸市场升级改造二、项目建设地点：日喀则市青岛路23号三、项目建设单位及概况1、项目建设单位：日喀则地区金龙实业发展有限公司2、建设单位概况：日喀则地区金龙实业发展有限公司主要投资方向是根据国家和商务部政策指导投资建设具有公益性商贸公共服务设施。注册资金674万元。四、项目的建设规模和建设内容1、建设规模项目总投资5281768.60元，其中建筑安装工程费用4239466.35元，设备购置费500000.00元，其他费用339157.31元，基本预备费203144.95元。2、建设内容①改造内容：农贸市场顶层屋面改造、农贸市场中庭夹丝玻璃采光天窗更换、农贸市场通道上空阳光板更换、农贸市场底层柱子外包瓷砖、农贸市场底层顶棚改造、农贸市场底层内墙面改造、农贸市场地面改造、农贸市场主干道改造、农贸市场排水沟改造、农贸市场摊位改造、农贸市场北大门改造、农贸市场西大门改造、农贸市场照明系统改造、农贸市场监控系统改造、农贸市场变压器及线路改造、农贸市场内消防管道更换、农贸市场北门公厕改造、农贸市场北门入口处门面房改造、农贸市场西门入口处门面房改造、农贸市场内消火栓迁移、农贸市场东侧及南侧门面房外墙面清洗、农贸市场东侧及南侧门面房顶层屋面改造、农贸市场东侧门面房做给水、农贸市场南侧门面房外走廊做钢化玻璃隔断、农贸市场东侧及南侧门面房做统一风格店招店牌、温州商城三楼卫生间楼面改造、温州商城三楼卫生间内墙面改造、温州商城三楼卫生间吊顶、温州商城三楼走廊及办公室楼面改造、温州商城三楼走廊及办公室内墙面改造、温州商城三