漫谈工程造价与项目管理内容大纲建筑安装工程费用项目组成建设项目总投资费用构成工程建设其他费定额计价工程造价计价依据清单计价2005年《海南省建筑工程综合定额》在项目管理中的应用房地产成本人员知识架构成合工工招财本同程程投务费管预施标及用理算工相法构知编工关律成识审艺知相知知知识关识识识知识造价造价造价造价造价造价制造某种东西所需的费用。建设项目总投资费用构成固定未达到固定资产形成各个独立功能资产标准的设备CECA/GC1-2007《建设项目投资估算编审规程》单元的费用总和。（单项工程费）中国建设工程造价管理协会设备及工器具购置费工程费用建筑安装工程费工程建设各个阶段必须发生的费用，通过各种施工过程，将各种功能设但该费用又不完全备安装、设置、调试的费用。与建设对象归属于某个功能单直接发生关元。即费用支出归联的费用。属于多个功能单元。固定资产其他费用建设投资工程建设其他费无形资产费用其他资产费用固定资产投资—数量引起的造价波动。—工程造价为了可能的造价波动而准备的费用。基本预备费根据投资的预备费建设项目总投资目的不同划建设期利息涨价预备费分。价格引起的造价波动。流定资产投资—与建设对象没有直接关流动资金—联，但与建设投资所需的资金筹措有关。案例1、某建设项目建筑工程费2000万元，安装工程费700万元，设备购置费1100万元，工程建设其他费450万元，预备费180万元，建设期贷款利息120万元，流动资金500万元，则该项目的建设投资为（）万元。解：2000万元+700万元+1100万+450万元+180万元=4430万元建筑安装工程费=2000万元+700万元=2700万元建设投资=建筑安装工程费2700万元+450万元+180万元=4430万元固定资产投资=建设投资4430万元+120万元=4550万元建设项目总投资=固定资产投资4550万元+500万元=5050万元工程建设其他费固定资产其他费用无形资产费用其他资产费用13类直接构成工程实体性费用人工费直接工程费材料费施工现场内发生的费用，与施工对象直接相关的费用。机械费直接耗用于建设工程产品的各项费用的总和。安全、文明施工、环境保护及临时设施费夜间施工增加费直接费二次搬运费通用措施项目非实体性费用冬雨季施工增加费大型机械设备进出场及安拆费措施费施工排水、降水气候、地质有关的水地上地下设施、建筑物的临时保护设施费施工过程中的保护已完工程及设备保护施工完成后施工现场发的保护之外生的费建筑安装企业组织施工生产和建筑安装工程费用，与施工混凝土、钢筋混凝土模板及支架费经营管理所需费用。（竞争性专业措施费对象间接相费用）关的费用。脚手架企业管理费工程排污费间接费工程定额测定费养老保险费规费社会保障费失业保险费政府和权力部门规定必须缴纳建设部[2003]206号文的费用。（非竞争性费用）医疗保险费《建筑安装工程费住房公积金用项目组成》利润施工企业完成承包工程所获得的盈利。税金国家税法规定的应计入建筑安装工程的营业税、城市维护建设税及教育费附加。（两税一附加）人工费案例案例2：承包人：李工你的这个价格批得太低了，根本没法做呀！你就不说别的人工费，你现在到南大桥底下问问，就蹲在南大桥下那些杂工，你问问他们一天多少钱，最少也要120元一天，如果熟练工要价能达到220元一天。你们海南的定额倒好，竟然是五十多块一个工，就人工这块我就亏死了，你让我们怎么干呀？案例分析：这是在工地项目管理过程中，施工单位和甲方工程师一段经典对话，市场人工单价平均在100-300元/天，而海南省住房和城乡建设厅颁布的琼建定[2010]289号文规定建筑工人人工单价确是56.03元/工日，两者相差一到四倍。为何有如此悬殊的差价呢？承包人真的那么可怜吗？我们应该如何回应承包人呢？建筑安装工程费建筑安装工程费材料核价案例案例3：施工单位预算员：张工您核的这个材料价太低了没法做呀！甲方工程师：怎么就低啦，我们前天和监理三家一块去建材市场问的呀，一分不少你吧。你还想怎么样？施工单位预算员：那个价格的确是那么多，可是你不想想那个你拿着这个价格去那里买材料，得运到工地吧运费没含吧，还有运到工地的损耗也不该我承担吧，运到工地得保管吧，还有你问问他那个价格开不开票，不开票咋弄呀，还有呢材料里面也没有考虑我们的利润呢！我们采购的量太大经常是赊账的，你再问问赊账的材料价格要多少钱。施工单位预算员