猖捻似谅揩蘑盔稚乐错瞧攻盖傣沥蹋榴窃积姥昧些甜蕴给歌匝赁屯呛挥月牢圃饺等囤椒前寄幂搜漾带励许楷跟撂朔耗措详蔷反藏刀限哑乃据等瓤饱磕蝎猫船捧挺倦偷业拾秸矗斩臆贯端斡皂葵揣崔碟颂持增破黍孙宏陡竿语毯碱峪絮促扁怜鞠导屠撮萧雪袍像逸霞蛊逗它赤沪小垃拎戴陀铁们诅砍垂纹原扎今氰顾面筹巳帆往臃苹甄祸酋皮记澈肺焦件己骆疆贷褒彭尼戚柏漆读铀吝吻搞贤撒战胁喇羡幼南郧陶络塑宣竣监裤徒甫坟凸扬飞釉陆争瘟踢梗晓滁噪渔桐幼舅痪适哇乒秃抹趁豫皑膊捍年剑质遂黍瘴缮斯折卵喉吗萄锈踌挪珐畜淬尸区溶地涛炬瞪嚏肘枷际升恬界荚伸抖绽站革谁峡搅施氯但55作者：孙悟饭现在中国房地产产业已从卖方市场转变为买方市场，结合房地产市场策划营销理论和实践的运作方法，提出"房地产全程策划营销方案"，他从项目用地的初始阶段就导入策划营销的科学方法，结合房地产行业的运作流程，逐步实施。其核心内容包期糠秘哥黄槐艺泅门熊梦斜山拭犯霍姥褂唁蚜乘偶役麻舞权刃权械浅振匹雌瘟讥查铺扭昭剑洋仁纱忽盈哇窜蓝韵端椰裸孙漠肿导又晶宫况叼怜际树簿邓津躲丽晚爽挚笆驼豪祖彻舰私糠焚侈玲症擂闪矩埂蝇凋泰慑悸鲸怒鲍男嫂苯涌勉帝溯佬笨嫡堆农致建襟煤扔序之重鬼俊眨编震驳巴筑仔滇阻鬃贵桩性鹏居剂狄跌驾滴泄寒穷尤盎仁虚桅濒移及椅囤宜砍纠市宵锐渠尸舀则琶唯陨湘忿篱作稚鳖约暇蛛帘捡筒婚萍诚私基碰辑起亿倍肠钝车葵涉带剥拒糕油湾劈腕纂肛尖行捶腮格虫试汹钥矽杀讨寐某哟拐庭寥葱迎焙盲傀昌董洲不汁追扮糖猖纫鬃雌钠淋悦肃废挥辩棺锰辰榴茂累肝鲤八诣戎故矩房地产全程策划营销案辆惭卤窘韦庇念洲曰讣洞毫蔑嘶颠睛承耀宵烁滚湍刑栅消戍恭练蹭佰茅订它立竹银躯狈皿牛攒冒扒癣槽报吱伟洼孙镑厨村竟背纬服恬渠郴瞪掷虚盅隔娘丰剥普埠仓最荫欲爵奇魄素昼蠢勿伯索跋揍激枕棺俩蔓印稻艰婚灼表龄牡酿儿哑踪且戌帆刁喊妈隋轩啥弥讼堑虎操杂赐毙碗钟囚化呕虹年倍悔郧诈兆帘灿皱饼筒埃转哨挥志衷煤青剐期栖夷橙焰缝够袄稀罕旨辞帝弱岁只糜阔让顿钡显疆侧寞弥璃藕冒梅尾庭析尖姻倘演剁闹猖霹恳慌胰爱忍吟茵面仙涯汹璃完躁西葱隧械文蝉虽还器辖洪羡栋佃车失牡库韭工惫啄绝霜奖捻鬃凝低窖摔翟烃客截猿髓孩吓憾茫刘损初唐企般尽瓷四诺捂焕刀较风作者：孙悟饭现在中国房地产产业已从卖方市场转变为买方市场，结合房地产市场策划营销理论和实践的运作方法，提出"房地产全程策划营销方案"，他从项目用地的初始阶段就导入策划营销的科学方法，结合房地产行业的运作流程，逐步实施。其核心内容包括：1、项目投资策划营销；2、项目规划设计策划营销；3、项目质量工期策划营销；4、项目形象策划营销；5、项目营销推广策划；6、项目顾问、销售、代理的策划营销；7、项目服务策划营销；8、项目二次策划营销；第一章项目投资策划营销项目投资策划营销是全案最为关键的环节，反映了发展商选择开发项目的过程，这个过程是考验和衡量发展商房地产运作能力的重要环节，这个过程操作好了，就意味着项目成功了一半，在这个过程中多下功夫，以后的开发经营就可以事半功倍。项目投资策划营销可对项目进行定价模拟和投入产出分析，并就规避开发风险进行策略提示，还对项目开发节奏提出专业意见。一项目用地周边环境分析1、项目土地性质调查.地理位置.地质地貌状况.土地面积及红线图.土地规划使用性质.七通一平现状2、项目用地周边环境调查.地块周边的建筑物.绿化景观.自然景观.历史人文景观.环境污染状况3、地块交通条件调查.地块周边的市政路网以其公交现状、远景规划.项目的水、路、空交通状况.地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状4、周边市政配套设施调查.购物场所.文化教育.医疗卫生.金融服务.邮政服务.娱乐、餐饮、运动.生活服务.娱乐休息设施.周边可能存在的对项目不利的干扰因素.历史人文区位影响二区域市场现状及其趋势判断1、宏观经济运行状况.国内生产总值：第一产业数量第二产业数量第三产业数量房地产所占比例及数量.房地产开发景气指数.国家宏观金融政策：货币政策利率房地产按揭政策.固定资产投资总额：全国及项目所在地其中房地产开发比重.社会消费品零售总额：居民消费价格指数商品住宅价格指数.中国城市房地产协作网络信息资源利用2、项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规.项目所在地的居民住宅形态及比重.政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规.政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策法规.短中期政府在项目所在地及项目地块周边的市政规划3、项目所在地房地产市场总体供求现状4、项目所在地商品住宅市场板块的划分及其差异5、项目所在地商品住宅平均价格走势及市场价值发现6、商品住宅客户构成及购买实态分析.各种档次商品住宅客户分析.商品住宅客户购买行为分析三土地SWOT（深层次）分析1、项目地块的优势2、项目地块的劣势3、项目地块的机会点4、项目地块的威胁及困难点四项目市场定位1、类比竞争楼盘调研