PAGE-38-《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789PAGE-1-红谷滩新区丰和新城三期项目可行性研究报告老楼地产二〇〇八年四月二十九日目录第一章总论……………………………………………………（5）第二章项目建设必要性与可行性………………………………（9）第三章市场定位与价格定位……………………………………（16）第四章工程设计方案……………………………………………（37）第五章节能与节水………………………………………………（39）第六章环境影响评价……………………………………………（41）第七章组织机构与人力资源配置………………………………（45）第八章质量保证体系及工程招投标方案………………………（49）第九章项目实施进度……………………………………………（52）第十章投资估算与资金筹措……………………………………（53）第十一章财务评价………………………………………………（56）第十二章社会评价………………………………………………（63）第十三章风险分析………………………………………………（65）第十四章可行性研究结论与建议………………………………（69）附件及附图第一章总论第一节项目概况一、项目名称：红谷滩新区丰和新城三期可行性研究报告二、建设单位：南昌绿苑房地产开发有限公司三、法人代表：赵荣富四、建设地址：红谷滩新区凤凰洲片区A-5地块五、建设性质：房地产综合开发六、项目三期建设规模项目三期分摊土地面积为27.09亩，共四栋（分别为B-1楼、B-2楼、D2号商住楼、20#商业公寓综合楼）。总建筑面积为73,804.86㎡，其中住宅建筑面积为30,479.76㎡（含地下室983.44㎡）、商业公寓综合楼面积为43,325.1㎡（含地下室11,244㎡）。销售面积住宅为28,074.5㎡、酒店式公寓为19,809㎡、商业店面为1,421.82㎡。具体详见下表：序号栋号建设规模销售面积1丰和新城B-1楼总建筑面积9,925.83㎡，其中地下面积为491.72㎡（拾捌层、局部拾柒层，不含2.19米高架空层，占地495.83㎡其中地下面积491.72㎡、2.19米高架空层计一半面积176.41㎡）住宅9,434.11㎡2丰和新城B-2楼总建筑面积9,925.83㎡，其中地下面积为491.72㎡（拾捌层、局部拾柒层，不含2.19米高架空层，占地495.83㎡其中地下面积491.72㎡、2.19米高架空层计一半面积176.41㎡）住宅9,434.11㎡3丰和新城D2号商住楼总建筑面积10,628.1㎡，其中商业建筑面积为1,421.82㎡（贰拾伍层、贰拾柒层，裙楼贰层，底部贰层商业）住宅9,206.28㎡商业1,421.82㎡420#商业公寓综合楼总建筑面积43,325.1㎡，其中商业面积为9,801.7㎡、酒店式写字楼面积22,279.4㎡、地下建筑面积11,244㎡酒店式公寓19,809㎡注：本报告中20#商业公寓综合楼1-4层9,801.7㎡商业部分不计销售收入，开发商只用于出租。七、建设期限：2008年1月～2009月12月；八、主要技术经济指标1、项目三期分摊土地面积：27.09亩（合18,060.09㎡）2、总建筑面积：73,804.86㎡（含地下室12,227.44㎡）3、建筑密度：≤25%4、综合容积率：≤3.45、绿地率≥40%6、项目总投资：19,578万元7、项目共融资8000万元,贷款期限为2.5年。8、项目总投资19,578万元，自有资金6,862万元,占总投资的35.05%。9、销售收入：30,075.3万元10、利润总额：7,549.92万元11、税前利润率：38.56%12、净利润：5,662.44万元13、税后利润率：28.92%14、盈亏平衡点：72.17%15、财务内部收益率：9.32%>Ic=6%16、财务净现值：2,094万元>0（Ic=6%）17、动态投资回收期：1.87年第二节可行性研究范围一、可行性研究依据1、《中华人民共和国城市规划法》2、建设部颁布的《城市规划编制办法》及其《实施细则》3、江西省规划实施技术导则4、国家颁布的城市建设的其他相关规定及规范5、《国有土地使用权出让合同书》编号：洪土出让字【2005】第21号6、《国有土地使用证》编号：洪土国用（登红2005）第338号7、《中华人民共和国建设用地规划许可证》编号：市规红地（2003）第