目录TOC\o"1-1"\h\uHYPERLINK\l_Toc22429第一章总论PAGEREF_Toc224291HYPERLINK\l_Toc26555第二章项目背景与建设的必要性PAGEREF_Toc265558HYPERLINK\l_Toc8801第三章发展规划、产业政策和行业准入分析PAGEREF_Toc880115HYPERLINK\l_Toc664第四章场址选择与建设条件PAGEREF_Toc66417HYPERLINK\l_Toc32235第五章建设用地与相关规划PAGEREF_Toc3223523HYPERLINK\l_Toc4799第六章总体设计方案PAGEREF_Toc479924HYPERLINK\l_Toc28625第七章组织机构和实施进度PAGEREF_Toc2862539HYPERLINK\l_Toc13856第八章节能分析PAGEREF_Toc1385642HYPERLINK\l_Toc31251第九章资源开发及综合利用情况PAGEREF_Toc3125150HYPERLINK\l_Toc6983第十章项目招标方案PAGEREF_Toc698351HYPERLINK\l_Toc7027第十一章投资估算与资金筹措PAGEREF_Toc702756HYPERLINK\l_Toc11980第十二章生态环境影响分析PAGEREF_Toc1198059HYPERLINK\l_Toc15255第十三章经济影响分析PAGEREF_Toc1525564HYPERLINK\l_Toc31074第十四章社会影响分析PAGEREF_Toc3107467HYPERLINK\l_Toc10603第十五章结论PAGEREF_Toc1060370第一章总论一、项目名称及承办单位1、项目名称胜芳国际购物中心2、项目承办单位霸州市汇景房地产开发有限公司二、项目编制依据1、《河北省固定资产投资项目核准实施办法》（冀政[2005]32号文件）；2、《河北省建设项目招标方案和不招标申请报送和核准管理办法》（廊发改招标[2005]88号文件）；3、《廊坊市城镇土地分等、基准地价和最低出让价格标准》（廊国土资[2005]1号文件）及相关地价管理规定；4、《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；5、《河北省建设项目概算其他费用定额》（河北省建设厅、河北省发展和改革委员会2004年）；6、《霸州发展总体规划》；7、项目开发单位提供的有关技术资料。三、研究工作概况霸州市地处京津保三角中心地带，由于市场规模偏小，档次较低，环境混乱，导致本地部分消费需求无法满足，消费群体外流，影响本地财政收入。同时，由于本市场地处三市核心，扼守国道枢纽，对于本市的城市形象也有非常大的影响。庞大的消费需求和低端的市场经营之间，存在着巨大的供需矛盾，胜芳国际购物中心的建设迫在眉睫。经过广泛、科学的多方案场址比选后，场址位置基本确定。为使项目尽快上报批准，项目单位委托廊坊市蓝德工程咨询有限公司进行可研的编制工作。我公司接受委托后，立即开始项目的前期准备及调研工作，按国家有关规定编制了《胜芳国际购物中心项目简介》。本报告重点对项目建设的必要性、场址比选、工程技术方案、消防、环境保护、土地利用、投资估算及资金筹措等方面进行了研究。四、项目提出的理由与过程2003年以来，霸州市委、市政府认真落实科学发展观，在客观审视自身发展的基础上，确立了“寄希望于民营，寄希望于开放，寄希望于环境，寄希望于创新”的经济发展思路，大力推进经济结构的战略性调整和生产力布局调整，全面推进双向开放、城镇建设和农业产业化等项工作，实现了全市经济的持续快速健康发展。2007年，全市GDP完成160.3亿元，比上年增长19.5%；财政收入完成16.1亿元，比上年增长54.8%，创历史最高水平；城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入达到14943元和5900元，分别比上年增长24%和12.8%。全市经济社会保持了快速健康发展的态势。霸州经济快速发展，但是本地市场规模偏小，档次较低，环境混乱，导致本地部分消费需求无法满足，消费群体外流。在此情况下，霸州市汇景房地产开发有限公司建设胜芳国际购物中心项目，是市场的需要，是经济发展的需要。五、项目概况1、项目拟建地点本项目位于霸州市胜芳镇，四至范围是：东临胜富路，南临规划路，西临规划路，北临70m宽大道。其优势在于区位合理，毗邻城市交通干道，道路通畅、交通便捷，配