会计学5.1房地产评估(pínɡɡū)概述居住类房地产：专供人们生活居住的房地产商业类房地产：用于商业经营(jīngyíng)活动的房地产休闲类房地产：娱乐、健身类活动用房地产公共事业类房地产：文教卫生、行政、社会福利、交通邮政等用途的房地产工业类房地产：生产活动用房地产5.1房地产评估(pínɡɡū)概述5.1房地产评估(pínɡɡū)概述5.1房地产评估(pínɡɡū)概述5.1房地产评估(pínɡɡū)概述5.1房地产评估(pínɡɡū)概述5.1房地产评估(pínɡɡū)概述七、房地产价格(jiàgé)房地产价格(jiàgé)的种类5.1房地产评估(pínɡɡū)概述5.1房地产评估(pínɡɡū)概述5.1房地产评估(pínɡɡū)概述5.1房地产评估(pínɡɡū)概述5.1房地产评估(pínɡɡū)概述5.1房地产评估(pínɡɡū)概述5.1房地产评估(pínɡɡū)概述5.1房地产评估(pínɡɡū)概述5.1房地产评估(pínɡɡū)概述5.1房地产评估(pínɡɡū)概述5.1房地产评估(pínɡɡū)概述第二节房地产评估(pínɡɡū)的成本法5.2房地产评估(pínɡɡū)的成本法5.2房地产评估(pínɡɡū)的成本法估算土地开发成本1、基础设施建设费：“七通一平（通上水、通下水、通电、通讯、通气、通热、通路(tōnglù)、平整地面）”费用2、公共配套设施建设费：主要为非营业性的公共配套设施的建设费用，包括:邮电、学校、公园、绿地、小区外的市政基础设施等建设的费用。估算管理费用以土地取得成本和开发成本的一定比例测算。估算税费5.2房地产评估(pínɡɡū)的成本法5.2房地产评估(pínɡɡū)的成本法5.2房地产评估(pínɡɡū)的成本法5.2房地产评估(pínɡɡū)的成本法5.2房地产评估(pínɡɡū)的成本法建筑物的损耗(sǔnhào)5.2房地产评估(pínɡɡū)的成本法3、打分法借助建筑物成新率的评分标准，根据建筑物的实际状况进行打分，得出成新率。具体操作中，可按照评分标准对建筑物的结构、装修(zhuāngxiū)、设备三个部分分别打分，然后对三部分打分进行修正，得出建筑物的成新率。5.2房地产评估(pínɡɡū)的成本法5.2房地产评估(pínɡɡū)的成本法5.2房地产评估(pínɡɡū)的成本法第三节房地产评估(pínɡɡū)的市场比较法5.3房地产评估(pínɡɡū)的市场比较法5.3房地产评估(pínɡɡū)的市场比较法5.3房地产评估(pínɡɡū)的市场比较法5.3房地产评估(pínɡɡū)的市场比较法确定可比交易(jiāoyì)实例建立(jiànlì)价格可比基础5.3房地产评估(pínɡɡū)的市场比较法5.3房地产评估(pínɡɡū)的市场比较法5.3房地产评估(pínɡɡū)的市场比较法5.3房地产评估(pínɡɡū)的市场比较法5.3房地产评估(pínɡɡū)的市场比较法5.3房地产评估(pínɡɡū)的市场比较法5.3房地产评估(pínɡɡū)的市场比较法5.3房地产评估(pínɡɡū)的市场比较法例1：待评估宗地为一块商业用途的空地，面积为3000平方米，要求评估其2002年12月的公平市场价格(jiàgé)。评估人员通过收集有关数据资料，选出3个交易实例（A、B、C）作为比较参照物，交易实例的有关情况见表。5.3房地产评估(pínɡɡū)的市场比较法2、进行交易时间修正根据调查，2001年10月以来，土地价格平均每月上涨1％，则：交易实例(shílì)A交易时间修正系数＝114/100＝1.14交易实例(shílì)B交易时间修正系数＝112/100＝1.12交易实例(shílì)C交易时间修正系数＝107/100＝1.073、进行区域因素修正交易实例(shílì)A与待估对象处于同一区域，无需作区域因素修正。交易实例(shílì)B、C的区域修正采用打分法，可参照下表的有关数据判断。区域因素4、进行个别因素修正（1）关于面积因素的修正。由于待估宗地的面积大于3个交易实例的面积，对于商业用地而言，面积大些便于充分利用，经过分析确定，面积因素使得待估宗地的价格会比各交易实例价格高3％。（2）关于土地使用权年限因素的修正。除交易实例B与待估宗地的剩余使用年限相同外，交易实例A和C均需作使用年限因素修正，修正计算如下，（假定(jiǎdìng)折现率为8％）：交易实例A及C的使用年限修正系数＝[1-1/(1+8%)30]/[1-1/(1+8%)35]＝0.9659（3）关于容积率因素的修正。交易实例(shílì)A与待估宗地的容积率相同，故不作修正，交易实例(shílì)B、C的容积率与待估宗地不同，应进行修正。