第一章总论一、项目名称及承办单位1、项目名称综合市场商务公寓楼项目2、项目建设性质新建3、项目建设单位xx区xx社区居委会法人代表：地址：福寿西街以北，月河路以东联系电话：4、报告编制单位xxxx工程造价咨询事务所有限公司工程咨询等级：丙级证书编号：工咨丙11820060058发证机关：国家发展与改革委员会二、工作依据1、xx区xx社区居委会与xxxx工程造价咨询事务所有限公司签订的工程咨询委托书与合同书2、《中华人民共和国城市规划法》3、《城市规划编制办法》4、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）5、《xx市城市总体规划》6、潍政发[2004]9号《关于加快中心城市城中村改造的意见》和潍政发[2006]25号《关于加快中心城市城中村改造的补充意见》7、项目用地范围内现状及周围环境等基础资料。8、有关部门提供的证明和资料等三、研究范围1、项目建设必要性及市场需求分析2、建设条件与地址3、规划设计方案4、物业管理5、环境保护、节能6、实施计划与工程管理7、投资估算与资金筹措8、经济和社会效益分析四、工作概况xxxx工程造价咨询事务所有限公司在接受xx区xx社区居委会关于建设xx综合市场商务公寓楼项目的工程咨询委托后，立即成立了研究小组，小组本着客观、科学和对项目负责的精神，多次进行实地考察，搜集资料，对项目建设的必要性、建设方案等进行了多方面的调查研究，在此基础上编制了该报告。五、研究结论1、建设地址该项目位于福寿西街以北，月河路以东，该区域基础设施配套完善，交通、通讯等条件便捷，是开发建设综合市场的理想地段。2、建设规模该项目总占地面积16650平方米，其中可建设用地9427平方米，道路用地面积7223平方米。总建筑面积27000平方米，其中住宅建筑面积12150平方米，商业建筑面积14850平方米，建筑密度32.6%，容积率1.72，绿化率35%，总户数108户，居住人口270人，停车位110个。3、物业管理该项目建成后，通过招标择优选择一家物业管理公司负责进行物业管理，中标公司应严格按照《物业管理条例》的有关规定为商户、居民提供多层次、全方位、细致周到的物业管理服务。4、实施进度计划该项目建设期计划为22个月，工程拟于2008年4月份开工，预计2009年12月份竣工。5、投资估算该项目建设总投资为4914.0万元，其中工程费用4517.7万元，其他费用162.3万元，预备费234.0万元。项目的资本金为1720.0万元。6、资金筹措该项目建设资金由建设单位自筹解决。7、经济和社会效益分析该项目的开发建设符合国家产业政策和xx区城市发展规划，对于改善村民住房条件，美化城市面貌，加快城市化进程具有积极的作用。同时可带动xx市建材工业和第三产业的发展。具有良好的经济效益和社会效益。第二章项目背景和建设必要性一、项目提出背景xx区位于xx市区西部，原xx市区范围基本上座落于xx区内，随着xx城区结构调整，xx市区的发展重点也随之向东部倾斜，xx市城区东移，老xx市即xx区的城市发展严重滞后于xx市的总体发展，原城区面貌多年来未有实质性的改变。随着市委、市政府繁荣老区、开发西部的战略构想的实施，近几年，xx区的城市建设步伐明显加快，城市面貌大有改观，但重点街道、商业路段的改造由于人口密集，已有的商业店铺较多，改造拆迁成本较高，因此，多段需要改造的路段至今尚未实施。月河路是xx市的一条南北交通次干道，位于xx区内，北起北二环西街，南到胜利街，该路段为生活性道路，人口较多，商业网点密集，且多数房屋建设年代已久，设施条件差，周围环境已直接影响到城市的品味和形象。根据xx市城市总体规划和xx区重点建设规划，近期将对月河路及周边规划建设一条称为“第二条北海路”，使其成为xx市的标志性建筑和亮点，并促进城区西部经济的发展，给市民一个舒适的居住、休闲、购物场所。xx社区居委会xx综合市场商务公寓楼项目位于规划建设的月河路与福寿西街交叉口东北角，东临北门大街，北临北宫西街。因此，该项目的建设是服从和配合城市重点建设项目的需要。二、xx市城中村改造指导思想和基本原则城中村改造的指导思想是：坚持以人为本的科学发展观，按照构建和谐xx、效益xx的要求，以全面提升城市综合功能、提高土地使用效益为核心，结合全面提升城市建设品质和新城建设，长期、持续、全面开展城中村改造，不断改善城市运行机制，为xx市建设现代化城市，实现经济社会全面、协调、可持续发展作出应有的贡献。－－坚持积极稳妥、有序推进的原则。城中村改造必须以建设现代化城市为总目标，以城市规划为先导，根据深入推进城市化的要求，积极、稳妥、有序地推进，尽量减少对城市社