“桃江.东方财富”商居小区建设工程益阳东方昌盛房地产开发有限公司“东方财富”商居小区建设工程可行性研究报告二0一三年八月目录第一章总论…………………………………………………………………１第二章项目建设的必要性…………………………………………………7第三章市场分析与预测……………………………………………………10第四章项目建设条件………………………………………………………12第五章建设规模及内容……………………………………………………15第六章工程设计……………………………………………………………17第七章公用工程与辅助设施………………………………………………29第八章消防设计……………………………………………………………30第九章环境与节材分析……………………………………………………34第十章资源利用与节能分析………………………………………………38第十一章项目管理与设施进度……………………………………………42第十二章项目的招标与采购方案…………………………………………44第十三章投资估算与资金筹措……………………………………………46第十四章财务效益评价……………………………………………………49第十五章社会效益与结论…………………………………………………52附件：1、企业法人营业执照2、法人身份证3、组织机构代码证4、税务登记证5、房地产开发企业资质证书6、土地使用证第一章总论一、项目概况1、项目名称：三星级旅游宾馆、建材家居市场及生活超市项目选址：本项目选址于—————志溪路东侧，东临志溪河沿河风光带，北临古松巷。2、项目建设主体：单位名称：公司地址：公司法人代表：单位概况：————————公司是根据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国公司登记管理条例》和国家有关法律法规成立的，于2009年在益阳市工商注册，注册资金2000万元，主要从事房地产开发业务。公司通过公开竞拍，取得志溪路以东、志溪河沿河风光带以西地块，并根据市场需求和用地性质，在本地块上进行商业和房地产开发。公司经营目标：为灰山港居民建造优美、舒适商居环境，为公司的发展塑造精美商居项目名片。3、建设规模及内容本项目规划建设总建筑面积ｍ2。其中宾馆建筑面积—————平方米；家居建材市场建筑面积18000平方米；生活超市建筑面积6000平方米，商居面积———平方米。4、投资规模及资金来源本项目概算总投资21961.36万元，其资金来源：由益阳东方昌盛房地产开发有限公司自筹。5、建设工期本项目建设工期为24个月。6、技术指标规划用地经济技术指标备注项目计量单位数量净用地面积m240272.7总建筑面积m293635.3地上总建筑面积m288459.3其中a住宅m247000b商业m241000含酒店、市场、超市c物管用房m2459.3地下总建筑面积m25176计容建筑面积m2容积率2.15建筑密度%40绿地率%25居住总户数户358户均人口人3.5居住总人数人1253机动车位个286其中地上停车位个150地下停车位个136二、项目背景——————镇是全国重点建制镇、湖南省小城镇建设示范镇、益阳市及桃江县工业重镇，地处———东南部，与宁乡县、安化县、赫山区交界，与牛田、松木塘镇相邻，辖35个行政村、3个社区，总人口12.18万，总面积226.9平方公里。洛湛铁路、省道S206、规划建设的益娄衡高速公路经过本镇，镇域交通十分便捷。境内石灰石、煤炭等矿产资源丰富，素有“建材之乡”、“有色金属之乡”的美称，是一个以建材、化工工业为主，集贸易服务为一体的综合型城镇，全镇共有各类民营企业335家，投资过亿的桃江南方水泥有限公司、益阳市东方水泥有限公司、益阳市万鑫水泥有限公司、益阳市金沙钢铁有发公司是全市的水泥、钢铁行业龙头企业。2012年工农业生产总值57.6亿元，完成财政收入1.56亿元。灰山港镇建成区面积已达4.6平方公里，人口已达4.5万人，规划到2020年建成区面积达到6.8平方公里，人口达到6.8万人。随着镇域经济的快速发展和城镇建设步伐的加快，城镇基础设施和城镇居住环境的改善越来越被广大人民群众所关注。改善城镇基础设施，提升对镇域经济发展的承载能力；改善城镇居住环境，提高城镇人居环境质量，是当地政府和广大居民共同关心的大事之一。三、报告编制依据⑴中共中央国务院《关于加大统筹城乡发展力度，进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》；⑵国家住房和城乡建设部建设项目相关法规；⑶国家环保部建设项目环保相关法规；⑷《中华人民共和国节约能源法》；⑸民用建筑相关技术规范；⑹《————国民经济和社会