［精品］天堂岛生态休闲旅游度假区别墅群项目可行性研究报告3（完整版）(文档可以直接使用，也可根据实际需要修改使用,可编辑欢迎下载）［精品］天堂岛生态休闲旅游度假区别墅群项目可行性研究报告天堂岛生态休闲旅游度假区别墅群项目可行性研究报告目录第一章概述4一项目实施的背景4二项目概况7三项目投资者概况8四编制依据与研究范围8第二章项目建设必要性分析9一天堂岛生态旅游区开发是宜昌发展生态旅游业的要求9二天堂岛生态旅游区筹建有助于清江流域旅游业的可持续发展10三天堂岛别墅群项目开发助推天堂岛生态休闲旅游区开发步伐11第三章市场分析与市场定位11一国内别墅市场分析11二宜昌市房地产市场基本分析12三别墅群项目SWOT分析13五目标市场定位与产品定位分析17第四章市场营销18一营销策略18二销售周期预计20第五章建设条件与场址选择20一建设条件20二场址选择23第六章项目开发与实施计划24一工程建设内容24二项目实施进度安排28第七章投资估算与资金筹措29一投资估算内容29二投资估算30三资金筹措31四投资计划31第八章财务分析与财务评价31一建筑成本估算31二投资收益估算32三现金流量测算34四敏感性分析34五财务评价35第九章风险分析35一风险因素35二风险对策36第十章结论与建议39一结论39二建议39结束语40附件41附表一天堂岛别墅群项目投资估算表41附表二天堂岛别墅群项目投资计划表42附表三天堂岛别墅群项目投资成本表43附表四天堂岛别墅群项目投资收益估算表44附表五天堂岛别墅群项目现金流量测算表45附表六天堂岛别墅群项目敏感性分析表53第一章概述一项目实施的背景一生态旅游已经成为当今世界最具前景的旅游精品生态旅游是在旅游业和生态环境可持续发展的大背景下产生的一种新的旅游发展模式主要以欣赏和研究生态区的自然景观自然环境野生动植物及文化特征为目的的旅游形式旨在突出旅游区的生态环境生态旅游使都市人得以回归自然认识自然亲近自然享受自然暂时摆脱都市喧闹和尘俗的环境达到彻底放松休闲健身益智的目的正逐步成为都市人生活的时尚据世界生态旅游大会介绍国际生态旅游市场潜力巨大年增长率为20～25高于其它旅游项目和旅游产品的发展速度另有资料显示近几年世界旅游业的构成生态休闲旅游占62而宗教健身旅游和文化商务旅游只分别占20和18鉴于生态旅游的发展前景及其巨大的环境效益和社会效益联合国专门推出了生态旅游年活动以鼓励世界各国通过开展可持续的旅游活动来促进环境保护和经济发展二湖北宜昌生态旅游业迅猛发展近年来湖北省旅游业处于迅猛发展的阶段目前湖北旅游业基本形成了以武汉宜昌为中心向四周辐射的旅游布局形成了以一江两山为重点的空间格局和全方位开放型的旅游网络格局十五时期全省累计接待海内外旅游者332亿人次年均增长1291实现旅游业总收入1985亿元年均增长1596我省旅游业逐步成长为发展较快的新兴产业和新的经济增长点宜昌位于长江中游和上游的结合部湖北省的西部地处秦巴山脉和武陵山脉向江汉平原过渡的地带旅游资源独具特色既有秀丽的自然风光又有丰富的人文景观还有宏伟的现代建筑工程自然景观人文景观和现代建筑于一体樟树垴第二章项目建设必要性分析一天堂岛生态旅游区开发是宜昌发展生态旅游业的要求宜昌位于长江北岸三峡东口古称夷陵有2400多年的历史因水至此而夷山至此而陵得名是楚文化的发祥地宜昌西接长江三峡溯流直达巴蜀东连两湖鱼米之乡顺江畅达宁沪自古便是鄂西川东的物资集散地和交通枢纽上控巴蜀下引荆襄素有三峡门户峡口明珠之美誉鄂西生态文化旅游圈鄂西生态文化旅游圈鄂西生态文化旅游圈鄂西生态文化旅游圈鄂西圈鄂西生态文化旅游圈随着市场发展别墅客户群体也在逐渐改变以前购买别墅主要是位于金字塔顶尖的国内外成功人士随着市场的发展和的涌现别墅市场客户群体趋于年轻化一些从事金融证券和等行业的年轻白领脱颖而出逐渐成为中档别墅的主要消费力量据金网络公司提供的资料显示购买的客户38是三资企业管理人员245是私营民营企业主在别墅客户中外籍人士海外归国人员对别墅环境质量和设计风格最重视国内买家更为注重别墅的面积和户型在强调生活品质外更认为拥有别墅是身份与地位的象征别墅市场重要问题在于缺少有特色和个性的高档项目出现项目品质普遍较低少数低容积率高绿化率的项目品质追求差异性为体现产品的差异化和别墅品质目前很多发展商都比较注重产品的定位并在规划设计上强调实用功能空间分布试图从生活方式的角度作为营销的卖点与优美的自然环境浑然天成迎合成功人士海归人士所追求的归属感石崖如城云霭飘渺满眼林木森森四季葱茏一片