1概论1.1项目名称南方XX城（暂用名）1.2建设单位及其基本情况南方XX城项目拟按照“政府搭台，企业唱戏”的原则，通过招商，吸引社会力量投资建设。（1）建设单位：株洲市XX区人民政府株洲市XX区辖区面积150平方公里，年末户籍总人口为13.63万人，其中非农业人口7.68万人，农业人口5.95万人。常住人口为14.33万人。2006年，XX区生产总值为36.58亿元，增长13.4%。其中：第一产业增加值1.99亿元，增长5.1%；第二产业增加值16.48亿元，增长16%；第三产业增加值18.11亿元，增长12%。按常住人口计算，人均生产总值为26411元，增长12.7%，比上年增加2977元，按汇率折算人均为3382美元。财政总收入90047万元，增长20.4%。其中一般预算收入4.79亿元，增长18.9%。全社会固定资产投资43.19亿元，增长24.5％。社会消费品零售总额12.75亿元，增长16.6%。全年引进内外资项目83个，实际利用市外境内资金24亿元，增长31.7%。（2）投资单位：株洲XX科技有限公司株洲XX科技有限公司是XX国际集团（香港）投资有限公司在株洲登记注册的外商独资企业，注册资金1800万元（港币），法定代表人陈怡春。该公司拟在株洲投资老年产业，并带项目进入欧洲工业园，此举获得株洲高新技术产业开发区管理委员会主要领导的承诺和支持。1.3项目概况（1）拟建地点：株洲市XX区。（2）建设内容：老年公寓、老年医疗保健康复中心（含老年医院）、老年文体娱乐中心（包括小礼堂、歌舞厅、京剧院、阅览室、图书室、棋牌室、游艺室、门球场、室内外游泳场馆、小型高尔夫练习场等）、老年大学、老年书法院、老年托管托送护理中心、老年家政服务中心、老年购物中心、老年休闲中心（包括钓鱼基地、种植养殖园等）、行政办公和服务用房、员工宿舍、后勤服务中心（包括食堂、锅炉房、浴室、洗衣房等），附属设施（供配电室、污水处理、垃圾站等）以及配套基础设施（围墙、道路、绿化）等。（3）拟建规模：规划总用地面积66.6667公顷（约1000亩），拟建总建筑面积805500㎡。其中：老年公寓700000㎡、老年医疗保健康复中心（含400张病床的老年医院）40000㎡、老年文体娱乐中心40000㎡（包括小礼堂3000㎡、歌舞厅2000㎡、京剧院1000㎡、阅览室1000㎡、图书室1000㎡、棋牌室1000㎡、游艺室1000㎡、门球场5000㎡、室内游泳馆2000㎡、室外游泳馆3000㎡、小型高尔夫练习场20000㎡等）、老年大学5000㎡、老年书法院3000㎡、老年托管托送护理中心10000㎡、老年家政服务中心2000㎡、老年购物中心15000㎡、老年休闲中心（包括钓鱼基地50亩、种植养殖园等）、行政办公和服务用房6000㎡、员工宿舍4000㎡、后勤服务中心6000㎡（包括食堂、锅炉房、浴室、洗衣房等）、附属设施1500㎡（供配电室、污水处理、垃圾站等）以及配套基础设施（围墙、道路、绿化）等。（4）估算总投资：21.168亿元（5）建设总工期：5年。分三期实施。1.4主要技术经济指标项目主要技术经济指标详见表1-1：表1-1主要技术经济指标表序号指标名称单位指标值备注1总用地面积公顷66.6667约1000亩2总建筑面积㎡8055002.1老年公寓㎡7000002.2老年医疗保健康复中心㎡400002.2.1老年人医院张400病床2.3老年文体娱乐中心㎡130002.3.1小礼堂㎡30002.3.2歌舞厅㎡20002.3.3京剧院㎡10002.3.4阅览室㎡10002.3.5图书室㎡10002.3.6棋牌室㎡10002.3.7游艺室㎡10002.3.8门球场㎡室外5000㎡2.3.9室内外游泳馆㎡50002.3.9.1室内游泳馆㎡20002.3.9.2室外游泳馆㎡室外3000㎡2.3.10小型高尔夫练习场㎡200002.4老年大学㎡50002.5老年书法院㎡30002.6老年托管托送护理中心㎡100002.7老年家政服务中心㎡2000续表1-1序号指标名称单位指标值备注2.8后勤服务中心㎡60002.8.1食堂㎡30002.8.2锅炉房㎡5002.8.3浴室㎡10002.8.4洗衣房㎡5002.8.5邮政、电信、储蓄等㎡10002.9老年购物中心㎡150002.10老年休闲中心2.10.1钓鱼基地亩50人工湖（水面）2.10.2种植园亩502.11附属设施㎡15002.11.1供配电室㎡2002.11.2其他用房㎡300污水处理、垃圾站等2.12行政办公和服务用房㎡60002.13员工宿舍㎡40002.14基础设施围墙、道路、绿化等3定员人9603.1保健医务人员人1803.2行政管理人员人803.3