封面：自由商务精神手册openHouse2新起点地产1：“人是生而自由的，却又无往不在枷锁中”――卢梭2：:[形容词]a.,自由的,享受权力的,允许的,丰富的,[及物动词]vt.,释放,解放,使free自由,[副词]ad.,自由地。（《现代英汉词典》）3：新型商务公寓openHouse2――――自由商务精神一场触及钢筋混凝土灵魂深处的空间变革4前言“每一个社会新兴阶层崛起之前，都会以一场自由运动为先导，并以新的思潮、文学、美术、音乐、建筑等形式表现出来。这一点，翻一翻无论东方还是西方历史就会明白！”也许是吧，也许不是。openHouse2所倡导的自由商务精神――也许只是历史片断中一个无意识的分子运动。只有一点是肯定的，openhouse2在诞生之前便有了自己的主人！5此书献给商务领域的自由战士们。他们属于未来。这个城市属于他们。自由战士也许一辈子不开奔驰、宝马，但我一定要买得起顶级骄车她可以不爱欧洲不爱瑞士，但一定要配得上劳力士不一定要在CBD、不一定要在使馆区，不一定去国贸、不一定去嘉里，因为那儿是租的，不是我的不一定要做比尔盖茨，但一定要学做比尔盖茨隔壁的前台可以更漂亮，但我的秘书一定要更会接电话员工可以不是最优秀的，但他一定是最想优秀的我们必将是这个城市的征服者我们是一群属于未来的自由战士6解放：建筑的OPEN运动open:[名词]n.,公开,[形容词]a.,开着的,开放的,开阔的,营业着的,公开的[及物动词]vt.,打开,公开,开放,[不及物动词]vi.,展开,开始,展现《现代英汉词典》）人类的建筑史，同时也就是建筑的解放史。泥屋草舍把人类从岩洞中解放出来，土木建筑又把人从泥屋草舍中解放出来。钢筋水泥的诞生，让人类把楼盖得更高，城市和建筑力学的发展又把人放进种种功用不同的大小房间。Openhouse2的诞生也有一个目的：那就是把你的公司从非写字楼、准写字楼、非驴非马的SOHO、商住公寓以及并不适合你的大写字楼里解放出来！7背景――几种声音2001年04月24日10:52:40北京青年报“商住两用只是小面积高档写字楼缺乏下的一种替代品，很难设想，手提公文包的职员和抱孩子拿菜篮的保姆同乘一部电梯是怎样的情景。”2001年04月30日23:11:00新浪网“中关村中小企业占95％，由于高昂的地价及市政配套差，有限的写字楼租金昂贵，中小公司很难承受。越来越多的中关村小公司向村外发展”2002年01月1日15:00:00新起点市场调查资料创业型公司期待楼市为其提供低风险付款方案、开间设计更灵活、功能更丰富、户型更经济的产品。8什么是Openhouse2？什么是新型商务公寓？“Openhouse2其实就是Openhouse？！”“和常见的商务公寓没什么不同？！”“商住的又一种？！”“写字楼的非主流？！”“象写字楼的公寓？！”“玻璃幕墙？！有大堂？！”“巧妙包装过的Soho？”“售价很高？！租金很贵？！”“现在买合适？！将来难说？！”“概念，又一个楼市的新概念而已？！”答案：适合成长型企业的纯商务写字楼9成长史：写字楼一、工业时代初期：大多数的办公用房仅是生产车间中的简单分隔，再加上简陋的办公设施，便构成了写字楼的最初雏形。二、二战后，世界工商业大大发展，专业写字楼在这一时期发展起来，形成了集中办公时期。三、六七十年代，社会更加发展，专业分工进一步细化，写字楼增加了诸如高速电梯，中央空调及现代化通讯设备，迎来了现代化办公时代。四、近10年来，写字楼向智能化和人性化双向发展，在提高写字楼科技含量的同时，提升写字楼对人的适应性（如楼外绿化和空间更加自由化等）以新起点Openhouse2为代表的一，批新型写字楼就此应运而生。10从1到2：把“house"Open到底Openhouse2新型商务公寓是自由商务精神的产物。与其说新经济催生了新型商务公寓，不如说新型商务公寓催生了新经济。从住宅、商住公寓到纯写字楼。从物质形态到精神实质OpenHouse2既是新起点对自身的突破升级，也是对传统写字楼物业的改写刷新。2000年8月，新起点嘉园推出以居住为主的F座高品质商住公寓，形成销售热潮。2001年4月，推出精品精装小户型G座，集办公、投资、居住三位一体，多方位满足了中关村人及部分中小企业的现实需求。2001年6月，推出A、B座“筒中筒”商务公寓――为成长型企业量身定做的事业平台，再次创造销售奇迹。Openhouse成为该年度北京楼市最大的亮点。2001年底，新起点不惜斥资数千万，提升已售物业A、B、G、F座的综合品质。2002年4月，在OpenHouse的基础上，新起点以“自由商务精神”为主旨继续创新，推出专门面向企业用户的OpenHouse2新型商务公寓C、D座！倡导空间更自由、资