公寓楼房地产开发项目申请报告项目名称：XX公寓楼房地产开发项目申请报告建设单位：XX市XX实业发展有限公司编写单位：编写日期：二○○七年十二月目录TOC\o"1-3"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc142126162"第1章项目概况及申报单位概况2HYPERLINK\l"_Toc142126163"1.1项目概况2HYPERLINK\l"_Toc142126164"1.2项目申请单位情况7HYPERLINK\l"_Toc142126165"1.3项目研究结论8HYPERLINK\l"_Toc142126166"第2章发展规划、产业政策及行业准入分析10HYPERLINK\l"_Toc142126167"2.1房地产业总体发展规划10HYPERLINK\l"_Toc142126168"2.2房地产业政策14HYPERLINK\l"_Toc142126169"2.3行业准入分析23HYPERLINK\l"_Toc142126170"第3章资源开发及综合利用分析25HYPERLINK\l"_Toc142126171"3.1资源开发方案25HYPERLINK\l"_Toc142126172"3.2资源开发利用方案27HYPERLINK\l"_Toc142126173"3.3资源节约措施28HYPERLINK\l"_Toc142126174"第4章节能方案分析29HYPERLINK\l"_Toc142126175"4.1建筑用能标准和节能规范29HYPERLINK\l"_Toc142126176"4.2能耗状况和能耗指标分析29HYPERLINK\l"_Toc142126177"4.3节能措施和节能效果分析31HYPERLINK\l"_Toc142126178"第5章建设用地、征地拆迁及移民安置分析33HYPERLINK\l"_Toc142126179"5.1项目选址及用地方案33HYPERLINK\l"_Toc142126180"5.2土地利用合理性分析33HYPERLINK\l"_Toc142126181"5.3征地拆迁和移民安置规划方案34HYPERLINK\l"_Toc142126185"第6章环境和生态影响分析35HYPERLINK\l"_Toc142126186"6.1环境和生态现状35HYPERLINK\l"_Toc142126187"6.2生态环境影响分析35HYPERLINK\l"_Toc142126188"6.3生态环境保护措施36HYPERLINK\l"_Toc142126182"6.4地质灾害影响分析37HYPERLINK\l"_Toc142126183"6.5特殊环境影响分析37HYPERLINK\l"_Toc142126189"第7章经济影响分析38HYPERLINK\l"_Toc142126190"7.1项目投资估算38HYPERLINK\l"_Toc142126191"7.2资金筹措41HYPERLINK\l"_Toc142126192"7.3盈利能力分析41HYPERLINK\l"_Toc142126193"第8章社会影响分析42HYPERLINK\l"_Toc142126194"8.1社会影响效果分析44HYPERLINK\l"_Toc142126195"8.2社会适应性分析45HYPERLINK\l"_Toc142126194"8.1社会风险及对策分析46第一章项目概况及申报单位概况1.1项目概况1.1.1项目名称XX市XX实业发展有限公司XX公寓楼房地产开发项目。1.1.2项目建设单位XX市XX实业发展有限公司。1.1.3项目建设地点XX区碧水居D区1号商业街5-12户。1.1.4项目建设背景XX市XX实业发展有限公司按照建设项目立项及申请用地程序，于2007年04月17日办理有两份《建设用地规划许可证》，；2007年05月12日取得两份《国有土地使用证》，项目用地坐落在XX区碧水居D区1号商业街5-12户。临沿江西路及水宝路，本地块属于XX市城市发展规划区域。所处区位交通便利，附近有沿江西路及宝源桥。现有商业繁华程度一般，区域周围大部份正在建设施工,周边有威利斯花园、碧水居、滨江金利大酒店、假日酒店及市经委工业园等。公共配套设施正在完善。据目前发展趋势可预测，该区域