第一节市场(shìchǎng)途径基本(jīběn)内容：一、市场(shìchǎng)途径的基本含义二、市场(shìchǎng)途径的基本前提可比性具体体现在以下几个方面：（1）功能：包括用途、性能上的相同(xiānɡtónɡ)或相似；（2）市场条件：包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等；（3）时间间隔：不能过长，应在一个适度时间范围内。三、市场途径的基本(jīběn)程序运用市场途径及其方法评估单项资产应考虑的可比因素主要有：第一、资产的功能。第二、资产的实体特征和质量。第三、市场条件(tiáojiàn)。第四、交易条件(tiáojiàn)。四、市场途径中涉及(shèjí)到的相关因素五、市场(shìchǎng)途径中的具体方法1)直接比较法是指直接利用参照物价格或利用参照物的交易价格及参照物的某一基本特征直接与评估对象的同一基本特征进行比较而判断评估对象价值的各种具体评估技术(jìshù)方法。(1)现行市价法当评估对象本身具有现行市场价格或与评估对象基本相同的参照物具有现行市场价格的时候(shíhou),可以直接利用评估对象或参照物在评估基准日的现行市场价格作为评估对象的评估价值。(2)市价折扣法是以参照物成交价格为基础,考虑到评估对象在销售条件、销售时限等方面的不利因素,凭评估人员的经验或有关部门的规定,设定一个(yīɡè)价格折扣率来估算评估对象价值的方法。用数学式表达：[例3-1]评估某拟快速变现资产，在评估时点与其完全相同的正常变现价为10万元，经评估师综合分析(fēnxī)，认为快速变现的折扣率应为40%。资产评估价值=10×(1-40%)=6(万元)(3)功能价值类比法以参照物的成交价格为基础,考虑参照物与评估对象之间的功能差异进行调整(tiáozhěng)来估算评估对象价值的方法。[例3-2]被评估资产年生产能力为90吨，参照资产的年生产能力为120吨，评估时点参照资产的市场(shìchǎng)价格为10万元。资产评估价值=10×90/120=7.5(万元)某被评估设备的年产量为1000件，与该设备功能(gōngnéng)相近的某参照物的年产量为2000件，购建价值为10万元，则该设备的评估值为多少？(4)价格指数调整法是以参照物成交价格为基础，考虑参照物的成交时间与评估对象(duìxiàng)的评估基准日之间的时间间隔对资产价值的影响，利用价格指数调整估算评估对象(duìxiàng)价值的方法。其计算公式为：[例3-4]与评估对象完全相同的参照资产6个月前的成交价格为10万元,半年间该类资产的价格上升(shàngshēng)了5%。资产评估价值=10×(1+5%)=10.5(万元)某地区2006年至2009年间，建筑业产值定基价格指数(zhǐshù)分别为102%、104%、103%、106%。则该地区2009年建筑业产值环比价格变动指数(zhǐshù)最接近（）。A.3%B.103%C.5%D.102%(5)成新率价格调整法成新率价格法是以参照物的成交(chéngjiāo)价格为基础，考虑参照物与评估对象新旧程度上的差异，通过成新率调整估算出评估对象的价值。其计算公式为：(1)市场售价类比法市场售价类比法是以参照物的成交价格为基础，考虑参照物与评估对象在功能、市场条件和销售时间等方面的差异，通过对比分析和量化差异，调整(tiáozhěng)估算出评估对象价值的各种方法，其基本数学表达式为：(2)成本市价法成本市价法是以评估对象的现行合理成本为基础，利用参照物的成本市价比率(bǐlǜ)来估算评估对象的价值的方法。用数学式表达:[例3-6]评估时点某市商品住宅的成本市价(shìjià)率为150%，已知被估全新住宅的现行合理成本为20万元。资产评估价值=20×150%=30(万元)六、市场(shìchǎng)法的优缺点（一）市场(shìchǎng)法的优点（二）市场(shìchǎng)法的缺点练习题2、被评估设备为年产某产品100万件的设备，运用市场法对其进行评估，所选择的参照物为生产同样产品但年生产能力为120万件的设备，其他条件(tiáojiàn)与被评估设备相同。该参照物于3年前购置，价格为40万元，三年中该类设备的价格指数每年上升20％。若该类设备的价格与生产能力之间呈线性关系，则被评估设备的评估值约为（）A、33万元B、57万元C、58万元D、69万元3.待评估土地位于城市开发区内，系待开发建设的七通一平空地(kōnɡdì)，规划用途为工业用地，土地使用权年限为50年，面积为12000平方米。评估基准日为2008年l0月1日。经过市场调查选取比较实例三个，情况如表1所