报告中若有疑问请联系本人QQ1251753696，互相交流共同进步第一章总论第一节概述项目名称：****东方物流配送中心及超市项目建设单位：****商业大厦股份有限公司法定代表人：****项目负责人项目联系人联系地址：****省****市中山路343号电话：传真：05邮编：2一、项目建设单位基本情况****商业大厦股份有限公司（以下简称股份公司）创立于1996年４月，为现代大型百货零售企业，注册资本10000万元，2000年末总资产27519万元。股份公司拥有营业面积2万平方米，员工1050余人，是****市名牌商店、****省文明单位、全国百城万店无假货示范点，2000年主营收入8.6亿元，利润总额4339万元。1、经营概况（1）经营场所股份公司是****市最大的商业零售企业，地处****市黄金地段三阳广场，地理位置优越。股份公司主营场所占地面积1.23万平方米，建筑面积4万平方米，营业面积2万平方米，拥有五层营业大楼，设五个卖场。（2）经营范围国内贸易，移动电话机配件的销售，金饰品的修理改制，摩托车维修，家用电器的安装、维修，服装、眼镜的加工服务，商品包装，仓储服务，汽车货运，自有场地出租，电子游艺，经济信息咨询服务，广告、网络技术转让及咨询服务，软件开发、销售。主要销售对象为****市及其周边的城乡居民、企事业单位等。（3）销售品种主要从事零售兼批发业务，主要销售品种有洗化用品、服装、纺织品、针织品、床上用品、家电、鞋帽、皮具、儿童用品、文体用品、黄金珠宝首饰、工艺品、五金材料、汽车等。（4）经营业绩股份公司目前与1000余家名优产品生产厂家建立了稳定的业务关系，拥有150多种品牌的总经销、总代理权，销售额占股份公司总销售的29%。股份公司2000年销售额超过300万元的品牌有32个，如森达皮鞋、真维斯、梦特娇、威鹏服饰、步步高、飞利浦、帅康家用电器等；超过400万元的品牌有10个，如鄂尔多斯羊绒制品，西门子、海信电器等；超过800万元的品牌有4个，超过1000万元的品牌有3个，其中，春兰及海尔系列家用电器产品的销售均超过2000万元。股份公司在狠抓商品销售的同时，狠抓商品质量管理。股份公司近年还连续获得省“最佳形象企业”、全国“计量物价优秀企业”等称号，并成为国内首批、****第一个获得“全国百城万店无假货活动示范店”的企业。近两年来，股份公司实现销售总额在****省零售市场均排在首位。股份公司在2000年实现主营业务收入85679.2万元，占全市批发零售贸易业实现总额的3.2%，位居全市商场企业第一位，其中品牌商品的销售总额占****市大型企业整体销售额的50%以上，有近50个家用电器的著名品牌的销售量位居****市第一位。股份公司近三年的销售总额及税后利润情况详见表1-1。表1-1股份公司近三年的销售总额及税后利润表项目1998年1999年2000年平均增长率销售总额（万元）60308800828567919%净利润（万元）18592766286826%2、股份公司财务状况近年来股份公司经营良性发展，财务状况良好，资金周转正常，资产负债率68.9%，股份公司信用等级AA级，被授信开具8000万元额度商业承兑汇票的资格，为股份公司进一步发展打下了良好的基础。股份公司近三年财务状况详见表1-2。表1-2股份公司近三年财务状况表项目1998年末1999年末2000年末总资产（万元）215472443027519资产负债率（%）68.9261.2768.92主营业务收入（万元）603088008285679主营业务利润（万元）93661156111345净利润（万元）185927662868净资产收益率（%）27.7729.2433.533、股份公司对外股权投资情况目前，股份公司共有13家对外投资参股公司，其中除****八佰伴商业大厦超市有限公司、****商业大厦集团二百电器商厦公司、****东方药业有限公司外，其余10家均为股份公司控股企业。4、股份公司发展规划（1）发展战略面对国内和国际商业行业的日趋激烈的竞争，股份公司将立足主业并致力于传统零售百货业态的提升，利用股票发行等方式筹集发展资金，进行物流中心及其配套的生产基地建设，同时通过建造东方汽车城，形成股份公司连锁经营的架构，培育新的利润增长点。与此同时，学习并借鉴国内外先进的管理经验、营销理念、促销方式，通过提高流通企业的组织化程度，实现集约化经营，使其发展成为****地区最大的物流中心，从而达到优化社会资源配置、创造规模效益、推进流通科技进步、实现物流产业化的目的，立足苏南并进而形成辐射整个华东地区的商品流通集散中心。股份公司的发展战略是“以零售百货为主导，以连锁经营为主体，以物流配送为重点