司总论项目简况项目名称：鸳鸯综合服务楼业主单位：xx经济技术开发区鸳鸯街道办事处项目负责人：鸳鸯街道办事处建设地址：xx市北部新区经开园鸳鸯湖片区规划9号地块用地面积：666.67平方米总建筑面积：767平方米（共2层）项目总投资：192.96万元容积率：0.57绿化率：30%建筑密度：28.29％建设期：8个月项目业主简介xx经济技术开发区鸳鸯街道办事处成立于2003年12月28日，前身为xx市渝北区鸳鸯镇政府，隶属xx经济技术开发区管理，行使鸳鸯街道办事处辖区内的行政管理职能。可研编制依据xx市经济技术开发区管委会渝经开计统（2004）49号《xx市经济技术开发区管委会关于鸳鸯街道办事处白鹤社区服务站综合用房建设项目立项的批复》；xx市规划局渝规选（2004）经开北字第0046号xx市建设工程选址意见书；xx市规划局渝规建审（2004）经开北字第0029号xx市建设工程初步设计审查意见通知书。建设工程规划许可证渝规建证（2004）经开北字第0074号；其他资料。可研报告研究范围该可研报告编制范围包括：项目建设背景及必要性、建设内容及规模、建设地址及建设条件、项目建设工程方案、辅助设施方案、项目实施进度、投资估算及资金筹措、社会效益评价、结论及建设。项目主要经济技术指标表1-1：项目主要技术经济统计表序号项目单位数据备注1建设规模1.1项目占地面积平方米13751.2项目总建筑面积平方米7672规划指标2.1建筑密度％28.292.2容积率0.572.3绿化率％302.4车位个43项目总投资万元192.963.1工程建设费用万元124.153.2其他费用万元59.623.3预备费用万元9.194资金筹措万元192.964.1鸳鸯街道办事处自筹万元192.96可行性研究结论本项目建设符合地区社会发展规划，对改善市容市貌及地区环境、提高当地居民生活福利、促进社区服务有积极意义，项目建设条件成熟，项目建设可行。项目建设背景及必要性北部新区发展状况北部新区组成北部新区位于xx主城区，南临渝中半岛，北靠江北国际空港区，西接嘉陵江，与高等院校、科研院所密集的沙坪坝区、北碚区数桥相连，东依长江寸滩港区，规划面积136.6平方公里，于2001年4月25日挂牌成立。北部新区在中国西部拥有通达四川、贵州、陕西、湖北、湖南等地最便利的交通优势：是中国西部南北（渝黔、渝合高速公路）、东西（成渝、渝涪高速公路）公路大通道交汇枢纽；优越的地理位置和发达便捷的交通、通信条件，赋予北部新区明显的区位优势。北部新区主要由高新园(xx高新技术产业开发区北部园区)和经济开发区(xx经济开发区北部园区)组成，以组团为规划单位，呈星状分布于xx北部城区。具体包括人和组团、大竹林组团、礼嘉组团、黄茅平组团、翠云组团、鸳鸯组团、金山组团。投资环境基础设施提速建设。2003年，北部新区包括经开区、高新区完成固定资产投资98.5亿元，其中基础设施建设投资49.7亿元，均比上年同期有较大幅度增长；北部新区经开园和高新园完成固定资产投资52.9亿元，比上年同期增长60.4%，其中基础设施建设投资39.2亿元，比上年同期增长66.7%。市政府确定的北部新区14个重大项目进展顺利。落户开发区的项目和投资明显增多。近四年来，北部新区经开园和高新园引进项目122个，合同投资总额269.1亿元，其中建成投产16个，开工建设52个；2003年引进项目87个，占历年引进项目总数的71%；合同投资总额208.7亿元，占历年合同投资总额的77.6%。入驻开发区项目生产经营状况良好。2003年，北部新区包括经开区、高新区实现国内生产总值130.2亿元，同比增长28.8%；完成工业总产值426亿元，同比增长35.7%；其中规模以上工业总产值379亿元，占全市规模以上工业总产值的23.9%；外贸出口实现9890万美元，同比有较大幅度增长。2003年，北部新区经开园、高新园实现国内生产总值14亿元，比上年同期增长53.9%；完成工业总产值39.4亿元，比上年同期增长2.3倍。北部新区区域规划前景根据xx市政府的规划，北部新区发展战略目标是：建设以高新技术产业为基础的现代产业基地、都市发达经济圈核心增长极和现代都市风貌展示区；到2010年再造一个xx工业，即到2010年在北部新区包括经开区和高新区实现年工业总产值1500亿。其目标分阶段逐步实现，即三年打造基础(2003年-2005年)，五年构建框架(2003-2007年)，八年基本建成新区(2003-2010)。届时，该区域在xx主城的形象及地位都将得到很大的提升。项目建设背景本项目位于xx北部新区鸳鸯街道辖区。xx北部新区是xx市应对加入W