城市商品住宅特征价格问题研究的中期报告一、研究背景随着城市化进程的不断推进，城市商品房数量不断增加，而商品住宅的价格也成为了人们关注的焦点。在住房市场上，商品住宅是市场中的主流，并且更容易成为一种投资资产。然而，在城市商品住宅的价格中存在着很多差异，这些差异反映了商品住宅在经济和社会环境中的不同特征。为了更好地了解城市商品住宅的价格问题，本研究对城市商品住宅的特征价格进行了研究和分析。二、研究内容本研究通过收集和整理大量的数据，对城市商品住宅的特征价格进行了研究和分析。按照城市经济和社会环境的不同特征，将城市商品住宅的特征价格分为如下几类：1.地理位置特征价格根据不同的地理位置特征，将城市商品住宅的特征价格分为繁华区、中心城区、郊区等不同的价格段，以反映地理位置对于商品房价格的影响。2.住房类型特征价格按照不同的住宅类型，将城市商品住宅的特征价格分为公寓、别墅、联排别墅、双拼别墅、亲水洋房等多种类型，以反映住宅类型对于商品房价格的影响。3.建筑面积特征价格按照不同的建筑面积，将城市商品住宅的特征价格分为小户型、大户型等多种面积类型，以反映不同面积区间对于商品房价格的影响。4.附加设施特征价格按照不同附加设施，如停车位、泳池、健身房等，将城市商品住宅的特征价格分为无设施、基本设施、豪华设施等不同类型，以反映附加设施对于商品房价格的影响。三、研究成果本研究对城市商品住宅的特征价格进行了详细的分析和研究，得出了如下结论：1.地理位置特征价格是城市商品住宅价格的决定性因素，不同地理位置的商品住宅价格具有明显的差异。2.住房类型特征价格之间存在明显的差异，不同类型的商品房价格差距很大。3.建筑面积特征价格是影响城市商品住宅价格的重要因素，不同面积区间的商品房价格也存在差异。4.附加设施特征价格对于城市商品住宅价格的影响是明显的，附加设施越高档，商品住宅价格越高。综合以上结论，本研究认为城市商品住宅的特征价格受多个因素的影响，需要在实际购买过程中对其进行全面的分析和评估。