上海市商品住宅价格变动实证研究：1990-2004的中期报告本研究旨在对1990年至2004年间上海市商品住宅价格的变动进行实证研究。通过收集大量的市场数据和政策文件，分析了房地产市场的整体趋势和价格变动的原因。研究发现，上海市商品住宅价格呈现出持续增长的趋势，尤其是在20世纪90年代后期和21世纪初期，房价上涨幅度更为明显。主要原因包括：一是市场需求不断增加，尤其是随着城市经济的发展和人口增长，住房需求量不断上升；二是政策环境的变化，政府在改革开放初期放松了房地产市场管制，使得房价快速上涨；三是金融政策方面的影响，比如2003年人民币汇率改革等政策的实施，使得外资涌入，进一步加剧了市场对房地产投资的热情。此外，研究还发现，在商品住宅的价格变动中，地段和面积是决定性因素。优越的地段和较大的面积是房价上涨的主要原因。因此，未来上海市商品住宅价格变动还将受到土地供应、政策环境和市场需求等多种因素的影响。总体而言，该研究对于了解上海市商品住宅价格的变动趋势和影响因素有一定的启示作用，并为相关政策制定提供了参考依据。