国际旅游集散、会议中心可行性研究报告项目概况及可行性报告编制的依据1.1项目名称国际旅游集散、会议中心项目1.2项目开发公司状况1.3项目概况项目总用地面积达70亩（46667平方米），用地的性质为住宅、旅游及房地产配套开发。公司计划将该用地发展为高品质会展旅游度假中心，拟定的建设规模6.6万平方米，具体项目如下：项目项目概况总面积国际会议中心占地1.49万㎡，总建面5.5万㎡，层高35F，其中裙楼11F占地3.19万㎡，总建面6.6万㎡度假酒店占地1.2万㎡，总建面0.6万㎡配套休闲项目总建面0.5万㎡一、国际会议中心国际会议中心作为本项目的主题。总建筑规模15万平方米，主楼高度43层，裙楼高度8-11层，集会议、会展、五星级酒店、论坛会议中心、写字楼、酒店式公寓及购物中心等配套为一体的超现代建筑风格地标性建筑综合体。二、主题旅游设施具体旅游项目有礼仪广场、彩虹桥、渔人码头、沙滩排球、室外露营烧烤、四月天露天演绎场、山地网球场、观海索道、雕塑广场、野外露营地、金色沙滩、观海景观平台、沙滩排球、海洋剧场等三、渔人码头海洋主题度假村海洋度假主题。设置海洋剧场，海洋文化发展中心，海底世界、海洋生态健康中心、潜水俱乐部、渔人码头等设施，沿海岸依山势设置度假别墅。四、环境保护、节能设施拟建设小型污水处理厂一座，园区采用零排放车辆和超低排放车辆，建设自行车道，全部实行垃圾分类收集和处理措施，室外路灯、草坪灯、公共厕所照明、绿地灌溉等，全部使用太阳能光伏发电技术设备，会展中心、度假酒店制冷制热采用环保空调和热泵技术。度假酒店、住宿学校洗浴热水采用太阳能集热管技术和空气源热泵提供，预计环境保护、节能设施将投入超过3000万元。1.4结论概述国际旅游集散、会议中心项目占地70亩（46667平方米），总建筑面积6.6万㎡，占地面积、总建筑面积、总投资分别为包括国际会议中心,占地1.49万㎡，总建面5.5万㎡，层高35F，其中裙楼11F;度假酒店,占地1.2万㎡，总建面0.6万㎡;配套休闲项目,总建面0.5万㎡。开发期3年，环境保护、节能设施方面将建设小型污水处理厂一座，并采取节能灯器具、环保空调和太能能制热和清洁交通系统，加强废物管理灯措施，环保节能投资超过300万元。项目建成后将给宁德建立一个休闲旅游度假和会展基地，极大地提升宁德休闲旅游度假和会展品牌，带来极大的经济效益和社会效益。第二章项目建设的必要性和可行性1.1宁德自然地理交通人文环境宁德俗称闽东，地处福建省东北部沿海，位于中国海岸线和太平洋西岸中点，大长江经济板块和粤港大珠江经济板块的融汇中心点，南连省会福州市，北接浙江省温州市，西临南平市，东与台湾省隔海相望，是福建省离长三角、HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/1554.htm"\t"_blank"日本和韩国最近的中心城市，为宁德市政府所在地，是闽东的政治、经济、文化中心。总面积1664.54平方公里，其中海域面积172.96平方公里，总人口42万。宁德1999年11月，HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/1911.htm"\t"_blank"国务院批准撤销宁德地区，设立地级宁德市。宁德市是一个新兴滨海港口城市，全境包括蕉城区、霞浦县、古田县、寿宁县、屏南县、周宁县、柘荣县以及福安市和福鼎市，124个乡、镇、街道办事处，2269个村(居)委员会。土地面积1.35万平方公里,直接相邻的海域面积4.46万平方公里，人口320多万人，而且宁德也是全国最大的HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/2739.htm"\t"_blank"畲族聚居地，畲族人口达16万，约占全省畲族人口的1/2、全国畲族人口的1/4。海外侨胞和港、澳、台同胞近30万人。闽东海域广阔，优良港湾众多，海洋是闽东的优势。闽东东临HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/15923.htm"\t"_blank"台湾海峡，海岸线长878公里，占全省海岸线总长的28.35%；海域面积4.46万平方公里，占全省海洋渔场总面积35.63%，海域面积4.46万平方公里，浅海滩涂面积9.34万公顷，平均占全省的1/3左右，可供作业的海域面积是境内陆地面积的3.3倍。区域内有岛、礁、沙、滩、岬角、水道、河口共1215个连绵大小港湾29个，水深在10～50米之间的港湾占全省17.6％；拥有HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/34947.htm"\t"_blank"三都澳、HYPER