※瑞丽·莫弄湖湖畔尚湾项目※云南瑞丽·莫弄湖湖畔尚湾项目经济测算2013年12月※瑞丽·莫弄湖湖畔尚湾项目※项目平面图※瑞丽·莫弄湖湖畔尚湾项目※经济技术指标占地面积160675㎡计容总建筑面积约641430㎡集中商业71800㎡社区商业32900㎡住宅335000㎡地上建筑面积约641430㎡公寓120120㎡酒店29000㎡办公50160㎡会所2450㎡地下建筑面积143864㎡容积率4※瑞丽·莫弄湖湖畔尚湾项目※定位方案收益测算1、项目销售/持有面积表Ø商业销售/持有面积表业态建筑面积（㎡）可售面积（㎡）销售率销售面积（㎡）持有面积（㎡）售价（元/㎡）集中商业面积71800——————71800——社区商业面积329003290095%31255164515000合计104700329003125573445Ø住宅、公寓、酒店、办公、会所销售/持有面积表建筑面积可售面积销售面积持有面积售价业态销售率销售金额（元）（㎡）（㎡）（㎡）（㎡）（元/㎡）住宅335000335000100%335000070002345000000公寓120120120120100%12012007000840840000酒店29000——————29000————办公5016050160100%5016008000401280000会所2450——————2450————合计536730505280——50528031450——3587120000※瑞丽·莫弄湖湖畔尚湾项目※2、项目开发成本表序号项目面积单价金额估算说明一土地费用7230000001土地出让金723000000二前期工程费用6%66023280一般前期工程费占建安工程费的3.5%—6%。三基础设施建设费用15%165058200占建安费的15%左右。四建筑安装工程费用11003880001酒店29000㎡3000元/㎡870000002地上商业104700㎡1600元/㎡1675200003公寓120120㎡1600元/㎡1921920004办公50160㎡1600元/㎡802560005会所2450㎡1600元/㎡39200006住宅335000㎡1700元/㎡569500000五装修费用785850001酒店29000㎡1500元/㎡435000002会所2450㎡1500元/㎡36750003商业31410㎡1000元/㎡31410000六公共配套设施费4315920001地下停车场143864㎡3000元/㎡431592000七管理费用76939394（一+二+三+四+五+六）*3%八财务费用60231836主要指建设期利息，按照35%为自有资金为依据九销售费用3%118865400按照返租后销售收入的3%十其他费用3%33011640按当地有关部门的费率估算，约占建安费的3%。十一开发期税费8%88031040一般按建安费的8%—15%估算。十二不可预见费5%147086289以上述各项费用之和的3%~7%估算。合计开发建设投资3088812079※瑞丽·莫弄湖湖畔尚湾项目※序号项目单价估算说明一土地费用1土地出让金2拆迁安置补偿费一般前期工程费占建安工程费的3.5%—6%。包括前期规划、设计、可行性研究、水文、地质勘测，以二前期工程费用6%及"三通一平"等阶段的费用支出。占建安费的15%左右。基础设施建设是指建筑物2米以外和项目用地规划红线以内的各种管线和道路工三基础设施建设费用15%程，其费用包括供水、供电、供气、排污、绿化、道路、路灯、环卫设施等建设费用，以及各项设施与市政设施干线、干管、干道的接口费用。四建筑安装工程费用建造房屋建筑物所发生的建筑工程费用、设备采购费用和安装工程费用等。五装修费用指居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施(又称公建设施)的建设费用，居委会、六公共配套设施费派出所、托儿所、幼儿园、公共厕所、停车场等（一+二+三+四+五+六）*3%。管理人员工资、职工福利费、办公费、差旅费、折旧费、修理费、工会经费、职工教育经费、劳动保险费、待业保险费、董事会费、咨询费、审计费、诉讼费、排污费、七管理费用绿化费、房地产税、车船使用税、土地使用税、技术转让费、技术开发费、无形资·产摊销、开办费摊销、业务招待费、坏账损失、存货盘亏、毁损和报废损失以及其他管理费用。主要指建设期利息，按照35%为自有资金为依据,计算公式为(上年末贷款本息总额+本年末贷款额)/2*八财务费用年利率。本项目计算公式为:开发建设投资*65%*6%/2九销