收购和整合桂林市两江四湖环城水系项目的可行性研究报告汇编（完整版）资料(可以直接使用，可编辑优秀版资料，欢迎下载）收购和整合桂林市“两江四湖”环城水系项目的可行性分析报告桂林旅游股份整体收购桂林市“两江四湖”环城水系项目的可行性分析报告为进一步实施旅游资源控制战略，增强公司对桂林地区核心旅游资源的控制优势，桂林旅游股份（以下简称“桂林旅游”或“本公司”）拟通过非公开发行股票募集资金整体收购桂林市环城水系建设开发（以下简称“环城水系公司”）的经营性资产（含下属公司股权），同时承继福隆园房地产项目，从而实现整体收购“两江四湖”环城水系项目的旅游业务和房地产业务之目的。一、环城水系公司基本情况（一）概况公司名称：桂林市环城水系建设开发注册地址：桂林市丽君路2号丽泽苑法定代表人：罗桂江注册资本：人民币伍仟万元企业类型：有限责任（国有独资）经营范围：漓江、桃花江及榕湖、杉湖、桂湖、铁佛塘的建设工程及开发、水上旅游业务。目前，环城水系公司共有9家下属单位，包括2个分公司——环城水系公司水上游乐分公司、环城水系印刷厂；2个全资子公司——桂林市环城水系房地产开发公司、桂林市信义路建设开发；5个控股子公司（均间接控股100%）——桂林市桃花江物业管理公司、桂林市环城水系物业管理、桂林市木龙湖不夜城旅游开发、桂林市两江四湖景区物业管理有限责任公司、两江四湖引水渠道管理开发。具体如下：1收购和整合桂林市“两江四湖”环城水系项目的可行性分析报告桂林市国有资产监督管理委员会100%桂林市环城水系建设开发（公分司）上乐公水游分司（公分司）城系刷环水印厂发限有公司桂市义建林信路设开100%游发限旅开有公司75%林木湖夜桂市龙不城服有公务限司林环水物桂市城系业66.7%产发限开有公司100%林环水房桂市城系地50%公限司林桃江业务桂市花物服有24.5%25.5%25%33.3%51%有责公限任司林两四景管桂市江湖区理49%管开有责公理发限任司66.67%林两四引渠桂市江湖水道33.33%（二）业务现状目前，环城水系公司及其下属公司主要从事“两江四湖”环城水系旅游与物管业务和福隆园房地产业务。1、“两江四湖”环城水系旅游与物管业务该项业务又可细分为桂林“两江四湖”环城水系水上游、木龙湖主题公园（又称“宋城主题公园”）及与之配套的“两江四湖”环城水系沿岸的物业经营和管理三个部分。具体情况如下表：2收购和整合桂林市“两江四湖”环城水系项目的可行性分析报告业务类别“两江四湖”环城水系游木龙湖主题公园环城水系物业经营和管理公司名称水上游乐分公司桂林市木龙湖不夜城旅游开发桂林市环城水系物业服务有限公司桂林市两江四湖景区管理有限责任公司桂林市桃花江物业服务有限公司环城水系印刷厂桂林市两江四湖引水渠道管理开发有限公司注册资本-2,000万元50万元50万元60万元-30万元主营业务桂林环城水系水上游览业务木龙湖景区旅游、餐饮、娱乐、演出项目的开发、展览、停车两江四湖景区水面保洁；桂湖、西清湖经营性摊点管理费收取；环城水系公司的物业管理、停车场管理榕湖与杉湖的景区公用设施维护、保洁、经营摊点管理费的收取，两江四湖花卉苗木养护，榕湖以及桂湖小游船观光。两江四湖景区设施、灯光电器、秩序的维护、杉湖景区水上休闲垂钓桂湖景区、西清湖景区、桃花江以北至象鼻山船闸的卫生保洁和公用设施维护引水渠道管理、与临桂县银谷生态技术有限责任公司合作开发苗木基地2、福隆园房地产业务福隆园房地产项目是“两江四湖”环城水系工程的配套项目，主要解决“两江四湖”工程建设沿途涉及到的房屋拆迁及回建问题，同时在规划地段进行旅游景观房产开发。该项目由环城水系公司的全资子公司桂林市环城水系房地产开发有限公司专门负责。二、收购方案（一）整体收购环城水系公司的经营性资产（含下属公司股权）桂林旅游整体收购环城水系公司的经营性资产（含下属公司股权），包括与经营性资产相关的商标、专利等无形资产；“两江四湖”环城水系水上游特许专营权40年。3收购和整合桂林市“两江四湖”环城水系项目的可行性分析报告经北京国友大正资产评估和北